[分享]房价构成因素是指什么 主要包括哪些内容？

房价一直是购房者最为关心的问题，也是关乎国计民生的一项民生工程，但是，由于利益的趋势，加上行业竞争体质不健全，造成了近几年房价的不正当攀升，高房价已经成为广大国民不可承受之重。房价构成因素只是构成房价的主要因素，包括有土地价格、房地产开发经营成本和利润、房地产税等。其中房地产开发经营成本和利润占的比重最大。XMN七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用2、开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。 3、建筑安装工程费用：包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。 4、设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。 5、配套工程费：为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。 6、预备费：按投资等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。 7、管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。 8、贷款利息：项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。 9、销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。 10、税金：房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。 11、利润 12、其他应对不可控因素的费用XMN七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

简单理解为：房价= 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。XMN七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

在中国，房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。有个数据被引用了多次：土地的价格和各种税费占房价的70%； 20%的是建筑成本，10%是开发商利润。XMN七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等