沪办公楼惜售现象明显出售比例呈现出下降趋势

上海办公楼市场行情正处于上升阶段，租赁市场供不应求，出售比例呈现下降趋势，显示出业主看好后市而产生惜售心理，同时也显示出办公楼市场投资意愿较为强烈。 据信义商用房产孙翔经理介绍，目前上海市中心办公楼平均空置率已经降至5％以下，租金则随着需求的不断增加而一路攀升。3月份以来，住宅市场受到的波动，以及股票市场的持续低迷，办公楼产品作为目前市场上的投资性产品受到的欢迎。如徐家汇飞洲国际广场重新改建后租售率已超过了80％，客户来自10个国家和地区。该楼租金是一月一变，由4月的0．56 美元／平方米／天涨至0．6美元／平方米／天。 由于供应量难以跟上需求量，因而近期办公楼的租金将呈现不断上扬趋势，连带办公楼的售价也有所提升。此外，从市场上租金回报率来看，一般都在5％－8％之间，市场行情涨幅相对还是较为理性的。