教你７招让你买房子不赔钱

教你７招让你买房子不赔钱 　　银行是风向标 　　 　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 　　参考平均价 　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求增大，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 　　买涨不买落 　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急着入住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有“抄底”心理。 　　学会“抓机会” 　　要在房地产市场上赚钱，同在其它市场上一样，有时也要善于“抓机会”，如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，又是因为手续还没办完，所以便宜，您就应该尝试一下。一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您就要挑准机会购买，同时要学会买“预期”，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不要等那里的房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。 　　选最便宜的买 　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖５０％就能达到通过薄利多销卖９０％的效果，他们宁愿卖５０％，因此，买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。 　　算算养房成本 　　社区越大，使用和维护成本越低，因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 　　满足需求就好 　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上被“套牢”了！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的，所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求的房子就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不要比较、不要计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。