物业管理实行酬金制需要破解五大难题

所谓物业管理酬金制．是指由业主对物业管理的直接成本负责，并按照直接成本的固定比例，向物业管理公司支付一定数额酬金的一种物业管理经济运行模式．这种模式，在国外和港澳等一些物业管理比较发达的国家和地区，已经被普遍采用。现在，它被国家的物业管理法规所确认，无疑标志着我国物业管理行业的巨大发展和进步。 对在物业管理中实行酬金制，绝大多数物业管理公司和业主都表示了积极欢迎的态度。物业管理公司认为，这样自己获得回报名正言顺，旱涝保收，不必再担心赔本赚吆喝了；业主则觉得，这样自己当家作主师出有名。理直气壮，不必再担心花冤枉钱了．但现实远没有人们想象的那样简单和乐观． 酬金制的物业管理经济运行模式固然是一个好模式，但从理论到实践还有很长的路程要走。深圳、北京等地的一些物业管理项目先期实行了酬金制，其实践提示我们必须注意通过明确和完善实施细则，解决好关键环节的操作规范问题，否则就很容易背离初衷，引发新的矛盾．择其要者，需要破解的主要有五大难题：