房价不降反升政策乏力还是开发商狡猾？

去年，以调控土地市场为主的"8.31大限"，政府万万没想到引发了房价疯长。今年在遏制房价疯长的宏观调控之下，房价也不降反升。真不知是政府手段乏力，还是开发商们狡猾狡猾的。 　　政府连续使用政策手段调控楼市，殊不知狡猾的开发商们却使用市场手段暗暗应对。"8.31"土地政策的收紧，开发商抛出地荒论，消费市场的紧张情绪加重，房价大涨。 　　今年，政府动用政策手段进行宏观调控，预打压房价，但开发商们或故意捂盘不售，或放缓推盘速度，总之楼盘供量明显缩水，北京房价继续攀升，上海除少数崩不住劲儿的开发商降价外，大势并未跟进。近来就有消息说，深圳正闹房荒，普通住宅紧缺，下半年不够卖，看来房价不涨都难。 　　于一些开发商而言，其实等待并不难捱。据说，潘石屹度过了长达半年的休闲生活，"出国度假，看电视剧，70集70集地看，在家做饭……很放松"。眼下，潘先生正在推进秘密代号为"九月突围"的销售计划。 　　摩根士丹利在最近一份调查报告中指出，中国楼市有泡沫：一些没有经验的开发商大量借钱投资，建的房产项目却无人问津。我觉得大摩这次的调查一如既往地有误。事实上，90％的开发商都是没有经验的，但不乏狡猾，靠借钱投资，空手套白狼。倒是有经验的国有房企错失大把机会。 　　以北京楼市为例，不是现在的销售不好，而是过去长时间里的销售太好。许多项目一经推出便引来抢购，一些项目在半年左右的时间里，便销到一套都不剩。一大批形形色色的人物只通过一个楼盘、两三年时间，便身家亿万。你吃惊吧？惊呆了也没用。 　　建设部说，不再出台新的调控政策了。这恐怕由不得他。日前，一份由商务部、央行和国务院法制办共同撰写的《全国商业地产运行报告》已上报国务院待批。该报告指出，目前的商业地产价格偏高、空置率居高不下的现象十分显著。建议对商业地产二次转让出台限制性措施。 　　谁说宏观调控结束了？谁说观望期过去了？如果上述报告获批，那么，"限制商业地产二次转让"，将丝毫不比"期房限转"的威力逊色。