[讨论]物业管理软件信息系统的几种设计方案

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根据物业管理软件公司的规模以及管理物业类型的不同，目前我国市场上物业管理软件信息系统的设计大致可以有以下几种方案。
1.小规模物业管理软件公司方案。这一方案以单机版物业管理软件软件为主要构架，主要用于实现小区的房产资源管理、费用管理、档案管理、维修管理、统计查询、自动生成多种报表等功能。多适用于所接管楼宇规模较小、日常业务单一的物业管理软件公司。实践中如果需要，还可适当添加修改软件功能，从而形成独立的、具有各小区特色的管理软件。这种方案在软硬件配置以及系统运行环境上，要求都是最低的。
2.大中等规模物业公司方案。这一方案以网络版物业管理软件软件为主要构架，多建立在物业管理软件公司的内部局域网基础之上，具有小区的大楼资源管理、收费管理、档案管理、人事管理、维修管理、环卫管理、保安管理、统计查询、并自动生成多种报表等各种功能。另外，如果小区的地域分布较广、地理环境复杂，还可采用地理信息系统(GIS系统)，利用其在图形与数据处理方面的优势，结合系统本身所具有的多媒体功能，实现小区的可视化、图形化管理。此外，还可将小区内大楼的内部管线结构设计也采用GIS系统，以实现各种图形、图纸的直观性查询与分析。此方案适合于有企业内部局域网的物业管理软件公司。
3.智能小区方案。以网络版物业管理软件软件和智能社区网络信息平台为主要构架，主要为业主提供完善的社区网上服务，并将三表远抄系统、停车场管理系统、社区内IC卡管理系统、监控系统等集成到一个统一的网络信息服务平台上来，以利于统一管理与查询。此方案适合于管理智能小区的物业管理软件公司。
4.写字楼方案。与上述小区物业管理软件软件不同，此方案以写字楼物业管理软件软件为主要构架，主要实现写字楼的出租管理，设备管理，人事培训管理，档案管理，安全保卫管理，大楼图形图纸、维修、保洁、环境等工程管理。另外，还可在公司写字楼的大厅放置触摸屏展示查询系统，还可将写字楼的内部管线结构通过GIS系统以实现各种图形、图纸的直观性查询与分析。它们的区别主要在于不同物业性质所要实现的功能不同，但就系统设计技术来看，非常类似。
5.集团化综合物业管理软件方案:集团化企业所涉及的物业具有多样化、复杂化特点，通常包含小区、公寓、写字楼、饭店宾馆、购物中心等多种性质物业形式，而且地域跨度广，分布散。因此，公司可以采取分布式数据通信管理，建立集团统一的网络信息服务平台，在总部设立数据仓库及网管系统，在各分公司放置独立的数据库与应用软件;各分公司进行物业的日常事务处理，并通过远程通信实现总部数据仓库更新。总公司透过数据仓库，进行宏观的决策处理，同时总部通过网管系统对各分公司的业务进行实时监控.，通过网络信息服务平台协调整个集团内部的信息交流。这样既实现了集团内部数据管理的统一性与完整性，又实现了各分公司之间的独立性.Oyn七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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