Web GIS及其在房地产估价中的应用展望
| Web GIS及其在房地产估价中的应用展望 【摘要】 Web GIS是地理信息系统(ＧＩＳ)未来发展的主要方向和研究热点,结合我国房地产估价现状和特点,本文从理论上探讨了将Web GIS应用于房地产估价中的前景。通过可行性分析,认为构建基于Web&nbs sp;GIS技术的“数字化房地产”将是未来房地产业信息化的重要内容。 1 引言 人类社会正在进入知识经济时代,信息与知识是企业占主导地位的资源。信息和知识是否充分发挥作用,直接关系到房地产企业的创造力、生产力和企业的直接效益。 房地产估价是指遵循社会行为学、商品经济学等基本原则,利用科学的估价方法,根据特定的估价目的,结合专业人员的经验,在综合考虑各种社会、经济、环境、政治等影响因素的基础上,在特定的时点对委估房地产各种物权权益中特定权益的估测和判断。房地产估价贯穿了房地产商品的生产、交换、分配和消费的各个环节,做估价的技术研究是房地产评估面临的紧迫问题。目前,我国房地产估价工作还是以手工作业为主,大大滞后于房地产业发展的要求。此外,在房地产的估价中,有大量空间对象的空间数据及其属性数据,如估价对象及其地理区位、业主、估价时点等,需要形象直观的描述和表达。地理信息系统ＧＩＳ正是能把数据管理和图形管理有机结合起来的信息技术,对这些信息的表现具有极大的优越性。随着网络技术的发展,可以将网络技术引入,建立网络房地产估价信息系统,使用户在客户端实现房地产数据的操作,如漫游、查询、分析等操作,从而实现房地产估价的分布式管理和动态管理,使系统资源达到共享、开放。 |
