物业公司突然撤离小区该咋办

稿件来源： 石家庄日报 12月5日，前期物业公司以长期亏损无法运转为由突然撤离蓝地怡园。十几天来，垃圾无人清理，限时用水等等，物业管理的缺失让居民的正常生活受到影响。相关人士认为，应尽快由有关部门出面成立小区业主委员会解决纠纷。 蓝地怡园小区位于石家庄市育才街88号，两栋住宅楼共有106户居民。昨日上午，记者来到小区，门卫室内已经没人值班，院内的垃圾箱周围堆积着一袋袋的垃圾。居民们说，因为小区物业突然撤离，路灯等公共用电已受到影响，电梯无法运行，每天午饭和晚饭的时间才有水吃。 一位居民介绍，他们是去年5月1日正式入住的，入住当年并没有收物业费。今年初正式收费，物业公司要按照三级标准每平方米0.45元收物业费，而居民认为小区基础条件达不到三级标准，应按照四级标准收费，每月交0.3元每平方米的物业费（电梯费0.35元每平方米另外交），物业公司因此先后两次贴出通知要撤离小区。协商后，物业公司同意居民们的提议，大部分居民每月都按时交费。 今年11月初，物业公司称难以运转又要撤离，再次协商后，物业公司答应再服务三个月，留出时间让小区成立业主委员会，聘请新的物业公司。居民高先生说：“物业最终不守承诺还是走了，对我们来说是不负责任的。为了依法管理小区，居民代表曾向广安街办事处及长安区房管办提交过成立业主委员会的申请，可一直没有下文。” 腾辉物业公司的裴经理介绍，三级标准收费是公司运营所需费用的最低底线，年初收费时却遭到部分居民的反对。在无奈的情况下，她才决定按照居民们提出的建议即四级收费标准试运营一段时间，结果所收费用根本无法维持，公司亏损很大，却没有人站在物业公司的立场来考虑，不得已才再次决定退出小区，并于10月26日张贴通知。看到通知后，居民及开发商找到他们，经过协商，物业勉强答应维持三个月，不过前提是居民们必须按时交纳费用。谁知11月就有40%%的居民没来交费，公司实在无力支撑了，最终撤出小区。 开发商蓝天房地产的相关负责人表示，前期物业撤离后，他们先后找过其他两家物业公司，可是截至目前相关事宜还没有和居民们谈妥。 河北九歌律师事务所的张玉柱律师表示，此小区目前的关键所在是尽快成立业主委员会，然后由业委会出面聘请物业管理公司，具体负责相关的物业费用协商问题，然后再向物价部门提出申请，要求物价部门进行核价，来解决该小区的难题。市房管局相关工作人员表示，小区成立业委会，只要有房产证或购房合同，首先向所在区房管部门提出申请，由办事处组织选出业委会。