50%广告盘源是假的！”踢爆中介揽客损招

羊城晚报 　　离奇事：40万元房子广告价36万元 　　刚买了新房子的马小姐最近打算卖掉原来居住的位于越秀区的房改房。根据目前的市场行情，马小姐定出了40万元的放盘价。接盘的经纪人还信誓旦旦地说：“你这个单位不错，我们会免费帮你在报纸上放盘。”两天后，马小姐果然在报上看到了自己的房子广告，只不过，售价变成了36万元。马小姐马上致电中介公司，经纪人解释说：“我们这样做是为了吸引更多的买家，帮你更快地把房子卖掉。” 　　“50%广告盘源是假的！” 　　一位在某大型中介公司工作五年的经纪人告诉记者，像马小姐这样的经历并不少见，降低楼盘的广告价格，其实已是整个行业内一种秘而不宣的做法。“现在在广告上刊登的盘源，起码一半都是假的，其原因有两种，一种是确有那个盘源，但真正的价钱要贵得多。在地铺贴出的楼盘资料也多是如此，那些资料最快也一个月才更新一次，如果不这样做，哪来这么多‘笋’盘。” 　　“马小姐的经历不算什么，我们就曾听说有同行将50万元的房子，按40万元的价钱登广告。”这种做法对中介公司来说是一箭双雕。一方面，来看楼的人会比较多，业主会觉得中介公司真的很努力。由于已受广告所引导，大多数看楼的买家只能够接受较低的价钱，众口一词，这也可以乘机迫使业主降一点价；另一方面，买家看到有这么多竞争者，也可以在出手的时候更爽快一些。 　　“假广告成吸客的重要手段” 　　【延展阅读】工商部门曝光房产广告欺诈手段 内部认购是陷阱 　　另一原因的假盘源就更离谱。“根本就没有那个单位在放盘，只不过这个地方的盘源很抢手，希望借此多吸引买家，以借机向他们推介其他的产品。”“我们登这种广告的目的，最终是为了得到更多意向买家的联系方式。”该经纪人表示，“如果有买家来电咨询广告上刊登的单位情况，接电话的人一般都会借口经纪人全部出去了，自己只是文员，不了解放盘的情况，要求对方留下电话，等经纪人回来再回复他。” 　　“吹高楼价帮助吸盘” 　　除吸引买家以外，中介公司也想出很多办法吸引盘源，“最常见的办法就是将楼价吹高，吸引业主放盘。”该经纪人介绍说，“我们会先从物业管理公司手里拿到业主的联系方式，然后给他们打电话，比如说一套房子的市场价格是50万元，我们可能会跟业主说，现在楼价升了，可以卖53万元了。很多时候，业主就会有兴趣跟我们聊下去，我们就再动员他们放盘。其实，无论将楼价报高还是报低都是常用的手段，最终也都是为了有利于吸客、吸盘和加快成交。”