《商品房买卖合同》其中细节和疑问

注： （）里内容是开发商在与买受人签定合同时已经填写好的内容 第三条 买受人所购商品房的基本情况 重要部分： 该商品房（合同约定）建筑面积共___平方米，其中套内面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米。有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附二。 以下是附二内容： 楼层公摊：各层公用使用的电梯间，楼梯间，公共走道，管道井，通风井道面积。 全楼公摊：一层入口的门厅面积，设备用房的面积，各户型建筑外墙一半面积。 公摊面积以《咸阳市房产管理局测绘房屋面积分层分户测量报告》为准 提问：公摊设备用房的面积合理吗？ 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定发生差异，双方同意按第___种方式进行: 1、双方自行约定(1)______________(2)_______________ 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值超出3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按（银行同期存款）利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积―合同约定面积 面积误差比== ―------------------------ * 100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 提问：1、在双方自行约定里，可不可以写按套内面积的误差3%算，因为合同约定的面积包含套内和公摊面积，公摊不管他有多大，首先要保证套内的使用面积不缩水或膨胀，这样补充合理吗？ 2、或者，该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的3%，房价款保持不变。 请求帮助：在这条项目中，我该怎么填写比较正确有利，如果开发商不同意我这样填写合同内容，我应该怎么保证我的权益，请大家多多指点 ！！