宏调下深圳房价急速掉头向下
| 有业内人士判断，政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40％。 深圳的楼价呈现明显的松动迹象。卖方市场已然转变为买方市场，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。 据《第一财经日报》报道，尽管11月南方大地还一片温润，但是置身于深圳楼市中的人们却早已经感受到阵阵凉意。 连续4个月下滑的成交量，已经让深圳楼市蒙上一层霜；曾经让这个行业疯狂的楼价，也开始出现松动。而后续的路，谁也说不明白…… 楼价呈现明显松动迹象 在深圳就职于某开发企业的王先生，一边利用周末打理新房子装修，希望赶紧租出去，一边计算着自己总资产的变迁。他说，今年6月，其名下的五六套房子总价值在1000万元左右，现在如果出手的话，可能就800万元，而且还是在有人接手的情况下，4个月缩水了200万元。 进入2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。更为疯狂的是，今年4、5、6月份，成交也创下天量。有统计数据显示，深圳以往的二手成交量维持在一个月6000―8000套左右。 但是，进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下以同样惊人的速度掉头向下。截至10月，其一、二手房成交量已经连续4个月下滑。深圳世联行市场研究组日前发布的研究报告显示，在交易市场观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2％。 而“十一”黄金周期间，深圳官方统计的数据显示，整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入萧条的强烈信号。 同时，深圳的楼价也呈现明显的松动迹象。卖方市场已然转变为买方市场，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。 中小代理行已大面积结业关门 当房产成交旺势时，最受益的除了开发商，当属中介行。但是现在，深圳的二手房市场正经历着最残酷的寒流。 某知名中介代理行负责人透露，上半年该公司一天能成交100套左右，现在只能成交两三套。另有知情人士透露，该代理行10月份的成交量大约只是9月份的十分之一，整个10月份一个门面的成交量也就三四套，公司正面临着如何缩减开支的压力。 据了解，大的代理行还能暂时支撑，但更多中小代理行则已经大面积结业关门。 楼价支撑在哪里？ 据悉，无论中海还是金地、万科，这些品牌开发企业最新推出的项目相对而言，较上半年保守了许多。更多的楼盘，则通过打折、送礼包、送装修等方式变相降价。 种种迹象显示，深圳的楼价已经进入下降通道，只是底会在哪里，现在谁都说不清。中原地产深圳公司总经理李耀智的判断是，政策环境的变化可能会使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40％。 另外有中介行业人士则指出，虽然深圳楼市的价格已经松动，但是会跌多少，这很难说。因为现在市场上虽然人心有所动，但是毕竟尚未出现大量抛售的现象。宗合 建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉表示 国家将通过财税手段抑制“炒房” 建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉11月10日在“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”期间表示，我国将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨，引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用，同时落实政府在解决困难群众住房问题中的责任。 改善房地产市场调控 侯淅珉说，贯彻十七大报告精神，首先要加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，抑制房价过快上涨，引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用。 他表示，未来的一项工作重点就是加强市场宏观调控，调整住房供应结构，稳定房价。我国人多地少的国情，决定了我国房地产市场不能照搬其他国家的发展模式，必须把保障广大人民群众合理住房需求作为发展房地产市场的首要任务。 “为此，一方面，要在严格控制土地供应总体规模的前提下，增加住房有效供应，特别是小套型住房的供应，增加限价商品房供应规模。另一方面，通过有区别的税收、信贷政策，支持自住性购房需求，抑制投资、投机性购房，引导改善性购房需求。”侯淅珉说。 解决低收入家庭住房困难重在政策落实 侯淅珉强调，在继续调控的同时，还要落实政府在解决困难群众住房问题中的责任，加大财税等政策投入，重点是认真落实今年8月国务院颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。 “这个文件着重解决低收入家庭住房困难，对建立健全廉租住房制度，改进经济适用住房制度作出了明确规定，同时对改善棚户区、旧住宅区居民和农民工居住条件提出了明确要求，详细规定了相关的保障和监督措施。”他说，“把这些措施不折不扣地落实到位，就基本建立了符合我国现阶段实际的低收入家庭住房政策体系，城市低收入家庭住房困难问题就可以较快地得到改善。” 侯淅珉指出，这份文件的最大特点在于，将解 |
