楼市“观望和退房”的“蝴蝶效应”将持续上演

一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后得克萨斯州的一场龙卷风。”在目前中国的房地产市场，深圳很可能就是这样一只搅动全局的“蝴蝶”。 　　据相关统计显示，在深圳楼市最为火爆的时期，房价半年上涨50%以上，市场中60%至70%的购房者出自于投资需求，而其中高达90%以上比例的投资者为贷款炒房，成为中国房地产热的一个新的典型样本。其后，王石王石(王石博客，王石新闻，王石说吧)言成谶，深圳房价“拐”了，短期内下跌又逼近50%，其“蝴蝶效应”一度由南至北影响包括京沪长等在内的各地楼市，成为大涨大跌的“风眼”。 　　距去年9月起，长沙受新房贷政策影响，出现了前所未有的观望和退房“蝴蝶效应”现象。一些买房者由于无法支付第二套房高额首付并且还款压力大而选择退房。观望和退房的“蝴蝶效应”开始袭扰星城。 　　时至今年，在经历三四月份的成交低迷，不少楼盘已经将价格的涨幅减少许多，并且内中争相暗降，并且今年的春交会实际上也是开发商一次性集体降价的机会。从市场的反映来看，开发商并未利用春交会的机会降价“到位”。在这个5月热度十足的销售月度，长沙楼市并未驱散笼罩在行业上空的观望阴霾。由于地震的影响，估计5月份的房屋销量比4月份还要萧条，即便存在单个楼盘热销的情况，也并不能说整个房地产市场观望气氛在发生变化。星城一轮楼市的大调整还远未到位，一个考验买卖双方的炙烤过程，很可能非常漫长……。 　　五月份，从各个媒体的报道来看，透露出开发商的“急售”心理，市场重现“买方不急卖方急”的状态，呈现“井喷”之势。开发商从三月起就准备大量推盘，四五月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量有所上升，可是从效果来看，楼市的销量远远没有达到回暖的程度，购房者观望情绪日渐浓厚，并且有一些买房者先前购买了后面又退房的现象出现。 　　造成购房者观望情绪日渐浓厚，甚至购房者买了房又退房的现象，个人认为有两个原因： 　　一、买房者认为开发商还会降价。 　　五月楼市仍将呈现“拉锯”状态，供应放量，一方面说明开发商对本月销售形势寄予很大期望，另一方面也可看出不少开发商已没有实力再捂盘。一些楼盘如果承受不了巨大的资金压力，将会迫使其大幅度降价。购房者现在就买这个楼盘的房子，如果过几个月反而比先前便宜了，那倒不如再等等或者退卡、退房，损失可能还小些。 　　二、房价与投资回报不够合理。 　　一些买房者在长沙投资买房，由于二手房和租赁市场的不景气，不可能获得一个很好的转手回报和租金回报。房屋投资者如果只寄希望从房屋转手或从租金中赚取差价，由于未来房价和市场的不确定性，相当于自己的钱又被房子套牢一样。因此这时候买房投资已经和炒股一样，变得非常泡沫。 　　当然，楼市的调整仍将继续下去，而且将经历一个长期的过程。长沙楼市的刚性需求是存在的，通过合理降价完全可以激发这部分购房者入市。根据现阶段买卖双方彼此观望的态势来看，楼市成交量仍然无法达到规模化的上升，观望和退房的“蝴蝶效应”在星城持续上演。