承接小区的物业管理应从哪几个方面着手

不久前，一个朋友在北京准备接管一个5万平方米的住宅小区，找到我咨询情况，我建议他从以下几个方面着手： 1、小区的具体规模、竣工年限、相关手续是否齐全； 2、收费标准、交费情况统计、物业用房面积； 3、房屋维修记录、各种维修基金使用记录； 4、进行详细测算，考虑不可抗因素； 5、看看周边是否还有可承接的项目，5万平方米规模不够； 6、挖掘一下小区内有没有其他潜力。 除此之外，还有那些要考虑的因素呢？不妨指点一、二。