商品房销售计价方式及误差处理方式

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积等三种方式进行。 　　产权登记方式按建筑面积方式进行。 　　建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。（前者为独立产权，后者为共有产权） 　　按套内建筑面积或建筑面积计价的，当合同约定面积与产权登记面积发生误差时，可按合同约定或下列原则处理。 　　1、 面积误差比绝对值≤３%时，按实结算房价款。 　　2、 面积误差比绝对值＞３%时，买受人有权退房: 　　a、买受人退房的，房地产商应在30日之内退款，并支付利息； 　　b、买受人不退房的，当产权面积大于合同面积时，面积误差在３%之内的房价款由买受人补足，超出３%部分由房地产者承担，产权归买受人；当产权面积小于合同面积时，３%以内房价款房地产商返还买受人；超过３%部分双倍返还买受人。