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[分享]3月住宅网签5098套环比大涨 调控下仍看涨市场
2017年3月中山楼市成交住宅5098套，环比大涨224%，由此可见3月份中山楼市已回暖。奈何在月底，中山出台限购政策，这是中山第一次正式出台限购政策——限外限三套提高首付。限购政策的出台导致市场将会在一定的时间里进入一个冷静期，此次的政策是对中山楼市的一种保护，也是对本地刚需客的保护。
在本月限购政策出台前，多个楼盘开盘加推，推动了中山楼市的量价高升。如月初加推的恒大绿洲，在土拍的影响下以1.5万元的均价开盘，推动了本地客的入市，大大抬升了主城区的市场价；紧接着山海郡的加推日收近3亿，深受投资客热捧，以致需排队认筹且每天认筹量有限；在限购政策出台前，万科柏悦湾、知名地产新天地等热门楼盘均以1.8万的均价加推入市，市场在3月中下旬的火热程度由此可见。
在本月的限购政策出台后，中山楼市进入了一个冷静期，这一方面是因为政策细则还在徐徐公布，另一方面是因为限外政策的打击。但是这个冷静期将不会太长，一方面是因为相比周边城市，中山的限购政策更加人性化；其次是因为周边城市的限购加码及地王的拍出，投资客终将溢到中山；而最重要的是二手市场的不限购。
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2017年3月住宅成交5098套，环比2月1557套涨224%；同比16年3月13935套下降63%。本月各镇区住宅成交排名里，火炬开发区542套排名第一，南头镇508套排名第二，东凤镇422套排名第三。
本月中山共有13个镇区新增，住宅新推货量为4782套，52.02万方，环比1月2290套涨109%。在本月各面积段新增里，100-120面积段新增1723套最多，占比36%；在本周各户型新增里，三房新增2885套最多，占比61%。
2017年3月31日，中山市住宅库存44438套，环比持平。其中坦洲镇以6407套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6402套排名第二，三乡镇4370套居第三。
4月预测：
3月中山楼市住宅成交不错，但政策的出台终究导致市场进入冷静期。预计4月份中山楼市：
成交量：限签的继续执行导致网签的极度滞后，故预计4月份成交将维持在4000套左右。
成交价： 4月的价格应该将稳中有微调——因为限购的缘故，市场价可能会维持现状有些许回调；但在限签下的滞后网签价将会有微涨。
新增：去年下半年动工的项目剧增，故预计今年上半年的新增均不会太少，预估4月的新增在4000套左右。
库存：新年之后库存一直维持在4-4.5万套，预估4月份的库存将继续维稳在此区间。
区域：由于限签，排名前列的镇区更多的是均价不受限签的低价区。
来源：凤凰网
