交了预付款，未签合同的能否退房

兄弟2007年10月定了一套房，交了全款的40%，签了一份【保留房号书】，约定一个月内交齐全款，否则开发商有权不保留房号，但后来我发现开发商实力太差，根本保证不了交房日期，合同上的物业费和销售人员说的也不一致，就没签合同，要求退款，合同上的交房日期为2008粘月，可到现在也还没交，钱也不退给我，我郁闷死了，给出出主意吧