[分享]自己的别墅也不能随便改！

   郭德纲曾因其位于亦庄瀛海庄园的别墅私搭乱建侵占绿地，而被推上舆论的风口浪尖，事件最终以违建拆除收尾。

   近年来，别墅及高档小区业主私搭乱建之风愈演愈烈，他们多私自在自家花园另起建筑或者大挖地下室，增加别墅面积，一些业主甚至将自家原本只有二三十平方米的地下室扩容成上百平方米，引起了小区其他业主的强烈不满。

   可以说，“凡是有别墅的地方，就会有疯狂地私搭乱建”。南昌也不例外，这种事件也不时出现在报端，业主和执法人员争论时说得最多的一句话就是：这是我的私家别墅、私家花园，为什么我自己不能做主？我想挖就挖，想建就建。

   物权法规定不得随意更改规划

   事实上真的是这样吗？江西商海律师事务所崔莹律师表示，根据《物权法》的规定，小区业主享有专有、占有、使用、处分房屋的权利，但前提是不能危及安全，损害其他业主的权利，不能有不当的毁损行为，也不能随意更改建筑原本的规划。

   崔律师举例，比如建筑原本的规划中地下室层高是2.2米，就不能私自往下挖到2.3米，如果规划中地下室面积是50平方米，就不能自己扩容至52平方米。任何房屋的改建都应经过规划行政部门的确认，否则就属于违章建筑，其他业主可以由此提起诉讼，相关部门会依法拆除。

   崔莹律师说，依照《物权法》的规定，房屋外观也被纳入了房屋安全范围，如果业主发现小区内有人违法搭建，影响了房屋外观或是小区整体格局，也属于危及安全的行为，可以向相关部门举报，并要求赔偿。

   房管部门表示擅挖地下室将受到处罚

   除了国家出台的《物权法》进行统一规定之外，为了更好地制止小区的违章建筑，国家有关条例还规定，住宅或与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋，装修时禁止拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；禁止在楼板、阳台、露台等超荷载铺设地面材料；禁止在住宅楼外墙体上拆改、增设门窗。未经许可拆改房屋或未按许可方案施工的，可予以处罚。

   房屋的任何施工都需要出具图纸、制定施工方案，在不影响安全、加固的情况下，得到房管部门的批准，才能施工。

   南昌房管部门有关人士表示，如果房屋所有人或使用人已擅自开挖室内地坪或者私搭违章建筑，但尚未影响到房屋承重结构的，将责令其立即恢复原状；如果已经损坏了房屋基础结构的，房屋所有人必须委托原房屋设计单位或具有相应资质的设计单位出具加固技术方案，由具有相应资质的施工和监理单位进行施工和监理。