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[分享]我国房地产业的未来之路
自改革开放以来，我国住宅产业建设取得了举世瞩目的成就，人均住宅面积逐渐增加，住房规划设计水平、施工质量、配套设施和居住环境明显提高。2011年是我国“十二五”规划的开局之年，在市场经济条件下，我国房地产行业面临新的机遇和挑战。
全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长、原建设部副部长刘志峰在第十届中国国际住宅产业博览会上表示，未来5年是住宅和房地产业发展的战略转型期，走低碳发展道路不仅是住宅产业自身转型升级的内在要求，也是构建资源节约型、环境友好型社会的必然选择。
在推动住宅产业化的进程中，我国传统的粗放式住宅建设方式没有太大改变。我国住宅产业化水平低，建设过程中资源和能源消耗大，二次装修浪费惊人，技术创新和集成能力弱，住宅使用寿命短，环境污染相当严重。多数城市没有专门的机构，缺乏发展目标，严重影响了住宅产业现代化的发展。落后的建设、消费方式已远远不能适应现在发展的需求。
谈到资源消耗的问题时，刘志峰表示，房地产业是大量消耗资源能源的产业。我国的经济总量占全球经济总量的9.5%，但能源消耗占全球的20%。我国民用建筑在建材生产、房屋改造和使用过程中，能耗占全社会总能耗的49.5%，其中，建材生产能耗约占20%，建造能耗约占1.5%，使用能耗约占28%。随着建筑能耗总量的不断加，预计“十二五”末建筑总能耗将达到52%左右。据测算，我国民用建筑在达到相同室内热舒适度的情况下，使用能耗高出同等气候条件发达国家平均水平的2-3倍，即使全部执行国家规定的65%的节能标准，仍高出50％以上。
我国规范规定，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年。但目前城市建筑统计平均使用寿命仅30年左右，而英国、法国、美国等欧美国家的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、80年。日本上世纪80年代末期已开始进行百年建筑认证。
因此，在世界市场经济条件下，住宅产业粗放型发展方式必须向低碳、环保、绿色发展方向转变，实现产业发展向依靠科技进步、资源集约利用、劳动者素质提高和管理创新转变，全面提升产业发展质量和效益。
对于住宅产业现代化未来的发展，刘志峰表示，住宅产业现代化是住宅产业实现工业化、信息化、低碳化的有效方式。新形势下，推进住宅产业化除生产方式、建筑和消费模式的转变外，还应采取多种措施，多管齐下，促进住宅产业现代化的发展。
明确发展目标，制定规划纲要。在推进住宅产业化过程中，多数城市对其认识度不高，缺乏长期的规划发展目标。人们对于住宅产业现代化对居住环境、城市环境、国民经济发展的积极意义认识不够，在很大程度上影响了住宅产业的健康、可持续发展。因此，应进一步提高全社会对住宅产业低碳发展和建筑节能工作的认识，从房地产业可持续发展的大局出发，制定有利于产业发展的长期规划，积极推进住宅产业现代化。
健全法律法规，完善体制机制。转变住宅产业发展方式，除了发挥市场机制的作用，还要建立和完善法律、法规及保障、扶持等政策。通过法律等强制手段，加大建设低碳、节能、节地等住宅的监管力度，保证节能标准和目标的有效实施。同时，进一步明确推进住宅产业现代化的奖励及优惠措施，形成政府领导、政策扶持、社会参与的良好局面。
加强关键技术创新和应用，是转变住宅产业发展方式的基础环节。要重视基础技术和关键技术的研发，加强技术集成和配套，加快完善住宅技术标准体系。继续推进住宅建设部件生产工业化、标准化，促进住宅建设集成技术水平的提高；大力推进节能、节地、节水、节材等新技术在住宅建设中的推广与应用。
此外，推进住宅产业化，实现住宅低碳发展，还应全面贯彻落实住宅性能认定制度，构建住宅产业低碳发展产业链，实现住宅设计的标准化、部品部（构）件生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修一体化等。
来源：互联网
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