[分享]50业主抗议翡翠绿洲开发商峻工验收未通过即交楼

    2013年3月23日，聚翡翠绿洲销售中心三楼会议室，约50名翡翠绿洲第五、六期业主联名向开发商相关负责人递交联名诉求书，希望开发商尽快完善小区配套设施，同时为了弥补业主损失，要求开发商减免业主1年物业费。

   为何业主们要联名向开发商递交诉求？事情还要从2012年说起。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   无《竣工验收备案表》的交楼NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   2012年12月24日，翡翠绿洲第五、六期业主收到开发商发出的《收楼通知书》，而业主与开发商签署的《购房合同》注明，开发商最迟交楼时间为2012年12月31日。这本是一件合情合理的事情，但细心的业主发现，开发商提供的资料似乎少了点什么。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   从业主提供给《消费者报道》记者的《翡翠绿洲五期、六期业主诉求书》中看到“开发商所提供《建设工程竣工验收报告》只有公司盖章，没有设计，监理，施工等其他单位盖章，亦无《竣工验收备案表》。”NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   其实，早在2004年，建设部发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》中就规定：“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   对此，广州道怡律师事务所律师李永快认为，开发商的行为不合法，业主有权拒绝收楼。开发商无权自证该楼盘验收合格，验收合格需要中立的第三方来证明，而《竣工验收备案表》需要所有的单位盖章确认才有效的。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   还待完善的配套NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   据业主透露，交楼时，开发商还要求业主验楼前先缴纳完相关款项，签署收楼确认书之后才有资格去验房和提出异议。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   对此也有业主质疑开发商这种行为是在变相强迫业主在不知情的情况下签收房屋，但一想到能立马能住上新楼，业主们也没考虑那么多，就在收楼确认书上签字。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   然而签署收楼确认书时，他们才发现楼盘还有很多地方未完善：墙面空鼓/起砂、墙体不平整、渗/漏水、墙地面水平差度、门窗破损或缺失、水路不通畅、安全隐患等；而六期一楼大厅门禁均未安装，任何人都可自由出入。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   业主黄先生表示，虽然现在很多地方已经完善了，但是小区电梯还经常“死火”，电梯突然停止的事情时有发生。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   房地产维权，难！NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   房地产维权一直是老、大、难问题。据中国消费者协会统计数据显示，2012年接收到房地产投诉2448件，同比增长11.7%。广东省消费者协会统计数据显示，2012年共接受房地产投诉968件。其中商品房投诉占597件。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   广州市消费者协会曾表示，中国房地产市场统一的国家层面的法律法规不多，已经出台的《城市房地产管理法》、《物权法》偏重规范房地产市场行为，倡导性、简易型、原则性的条文多，而强制性、惩罚性、操作性的条文相对薄弱。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   此外，消费者在房地产维权中，还具有调查取证难、房屋质量鉴定难、房屋质量鉴定难等难题。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   房地产维权难，除了业主需要具备一定的维权意识外，政府还需要加大监控力度。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   2013年3月27日，成都市房管局颁布《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》，《规定》中明确指出，房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文本等作为买受人查验房屋状况的前提条件，该条例将于2013年4月12日起正式实施。该条例的出台，无疑给消费者打了一针强心剂，让“不交钱就不能验房”现象无处可逃。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   2013年3月25日，《消费者报道》联系翡翠绿洲开发商增城香江房地产有限公司，希望开发商能做出解释，但开发商拒绝了记者的采访。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   翡翠绿洲第六期业主维权之路将怎样？而近年来房地产维权事件逐渐增多的背后是什么原因？《消费者报道》将进行持续跟踪。NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

来源：21CN新闻NA9七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等