[分享]车库地下改地上楼房五层变六层 小区变脸业主发愁

已经建成的地上车库

由开封市兴育房地产开发公司开发的“菊城·东方明珠”住宅小区位于开封市东区，目前一期工程10栋楼房已经建成。今年２月份，开发商向小区业主交房时，业主们发现，他们在购房时看到的小区规划沙盘与目前小区的现状存在很大的差别——小区内集体地下车库变成了地上车库，占据了规划中的绿地；设计的五层楼房变成了六层。业主们表示，开发商私自更改小区规划建设让他们无法接受。

车库地下改地上

“购房时，沙盘上面显示的地下车库上面是块青翠的绿地，然而交房时地下车库咋就变成了地上车库？原来的绿地哪去了？”“菊城·东方明珠”小区业主陈先生说。

２月２３日，记者来到位于开封市劳动路北段的“菊城·东方明珠”小区，看到该小区一期工程１０栋楼房已经竣工。一座数百平方米的地上集中车库也已建成，工人们正在车库上面铺土，而业主们所说这一位置应建的地下集中车库并未建设。

一名业主对记者说，这座车库原本是设计在地下的，车库上面是个大花园。这名业主给记者展示了购房时售楼人员发给她的宣传页，上面显示：“地热水、天然气、地下集中车库，设施完备。”在该小区的售楼处，记者在沙盘上看到，该小区集中车库设计在现已建成的车库所在位置的地下，车库上面地表为绿化带。记者同业主们来到开封市兴育房地产开发公司，一个自称是业务顾问的张先生接待了记者及业主代表。张顾问说：“车库是经过相关部门批准建设的。”他向记者提供了一份开封市人防办关于批准该小区修建人防工程的文件。文件上显示，人防办同意在该住宅小区项目中修建防空地下室，平时做车库使用。

业主们问，既然批准的是建“防空地下室”，那自然是地下车库，为何建在地上？张顾问并未直接回答业主的问题，他说，原来设计的车库上面是绿地，这并没有改变。现在还是将绿地铺在了车库上面，面积也和原来的绿化面积相同。目前，工人们正在建成的车库上铺土建设绿化带。

对于张顾问的说法，业主们哭笑不得：“小区的绿地修建在车库房顶上，难道平时我们休闲时还要爬到车库上不成？”

楼房五层变六层

记者在小区沙盘上看到，该小区１０栋楼房均为５层，宣传页的说明中也为５层。小区业主蒲女士说，原来设计的楼层是五层，但是建好后却成了六层。开发商更改规划，是否经过有关部门审批？楼高了，楼与楼之间的距离是否有改变？是否影响采光？对于蒲女士的质疑，张顾问说，在原来的设计中，这１０栋楼的确都是５层，但是在建设过程中又更改了规划。更改规划的方案申请已经递交到有关部门，具体手续正在审批当中。至于楼间距，张顾问表示是符合标准的，采光应该不会受到影响。

更改规划未经审批

记者联系了开封市建委规划审批科，该部门负责人说，“菊城·东方明珠”小区开发商更改规划，并没有经过规划审批部门的批准。按照规定，建筑规划不经审批是不允许建设的。规划审批部门接到业主的反映到小区进行了勘察，发现原规划的５层楼房加盖成了６层，１０栋楼房合计加盖的面积较大，像这种情况在当地比较少见。虽然开发商申请更改规划，但由于加盖面积较大，这一申请目前并未得到批准。开发商私自更改规划，将面临巨额处罚。

配套设施仍未完工

在采访中记者发现，该小区东边没有围墙，而是一大片空地，空地上堆满了建筑垃圾。小区内的道路还未完全硬化，坑坑洼洼，到处沙尘飞扬，工人们正在施工。水、电、气配套设施的安装工程也在进行中。

小区业主张先生告诉记者，２００９年４月份，他以按揭的方式在该小区购买了一套房子，当时和开发商签订的合同上显示在２００９年１０月３１日交房。然而一直等了几个月，直到今年２月份开发商才交房子。但是，至今小区内道路还没完全修好，车库不能使用，也没有物业管理，甚至连水、电、气还没接通，这样的房子怎么住？

记者来到了开封市房屋安全质量监督站，该部门的付总工程师告诉记者，该小区是今年１月２９日验收合格的，根据建筑方、开发方、监理方及质检方四方的检验结果，小区楼房的安全质量达到了商品房验收的标准。至于配套设施安装，要看开发商与业主之间签订的售房合同上是否有相关约定。如果开发商违反了合同约定，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

记者查看了业主们提供的购房合同，上面并没有对交房时配套设施是否应完善作出约定。记者咨询了开封市工商局一工作人员，他告诉记者，开发商在售房时，往往会向购房者提供一份格式化的合同。购房者应该仔细阅读，对不满意之处及时提出修改和补充意见，这样才能更好维护自己的权益。如果业主发现开发商更改规划建设，一方面应积极向行政主管部门投诉，另一方面也应积极收集有力的证据，用法律维权。开发商展示的沙盘和宣传页可以作为业主维权的依据，如果行政主管部门认定开发商违法进行规划建设，那么主管部门的意见更具权威性。

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