[分享]46㎡ 57㎡ 59㎡ 一套房子面积咋3个版本

刘荣显将三个版本的房屋面积抄在纸上

昨天下午，69岁的刘荣显老人精神抖擞地来到江北区法院，这个被家人称之为有点倔的老人，在继承弟弟房产时发现面积“有误”，他将土地房屋管理部门告上法庭，要求重新测量房屋面积。

继承弟弟房产发现“不对头”

老刘继承的这套土墙房屋位于江北区石门段庙溪嘴106号，房管证上注明的建筑面积是46㎡。

20多年前，他的弟弟刘荣平将该房产购买用于本人居住。按照老刘的说法，弟弟十多年前外出到现在也没有关于他的任何消息，此后江北区法院宣告了刘荣平死亡的判决书。去年5月份，老刘向江北区公证处递交了各种材料，继承了弟弟留下的这套房子。

可就在准备办理更换户主姓名时，老刘在江北区国土局发现这套房子的面积“有问题”，“1987年9月11日记载的是57㎡，1989年3月20日记载的是46㎡，1989年6月12日又记载成了59㎡。”

老刘说，在一张“土地审批表”中，他发现了有6处不合规范的涂改。最让他弄不明白的是，他曾到江北区房管局查询，没想到档案里也没有找到这套房子的实际面积数据，“面积在房管局完全成空白了。”老刘在行政起诉状中写道。

撤销原有房管证未果诉至法庭

老刘说，弟弟未婚无子女，这是他留下的唯一财产，庙溪嘴一带即将开发，如果房屋面积数据有误，将影响到他的利益。

“我从去年开始在相关部门跑，现在还没有结果。”老刘一怒之下，于本月中旬向江北区法院递交了行政起诉状，将市国土资源和房屋管理局告上法庭，要求其撤销1989年颁发的这张房产管业证，并重新为这套房子测量面积。

昨天下午2点，老刘和被告委托的代理律师出庭。在两个半小时的时间内，被告称自己依法行政，驳回原告撤销房管证的行政诉求。

法官当庭宣布择日宣判。

面积有三个版本到底是怎么来的?

■57㎡说法

老刘：房屋面积为57㎡的这一说法，来源于江北区房地产权产籍监理所于1987年9月11日下发的《个人使用城镇土地核定通知书》，在这份证据里面，该房屋核定的面积是57㎡。

被告代理律师：这套土墙房屋是平层，周围还有一些坝坝，通知书里面写的是土地使用费，这和房屋建筑面积是两个不同的概念，57㎡的建筑面积从何而来?

■59㎡说法

老刘：在法庭上出具了一份1989年6月12日印制的“权属界址示意图”复印件，“这份原始图没有涂改过，根据丈量，房屋的面积就是59㎡。”

被告代理律师：对于这个说法，被告代理律师称复印件无原件、且看不到相关单位盖章，因而无效。

对于这种辩驳，老刘说年代久远，再加上房屋原来非自己所有，所以暂时还找不到原件。

■46㎡说法

1989年3月20日，当时的重庆市房地产管理局核定了这套房屋的建筑面积是46㎡，并出具了房产管业证，而后，重庆市国土局和相关单位为其制定了一份“土地登记土地审批表”，在这份资料中，老刘说发现了6处不合规范的涂改，从涂改痕迹上看原本写的65㎡被改成了46㎡。记者看到，这份“土地登记土地审批表”中的确有涂改的痕迹，双方虽然有签字确认，但并未在涂改处按手印。

被告代理律师：这是工作中出现的正常问题，只要双方签了字，就应该是有效的。

来源：重庆时报0So七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等