[分享]玉环海都花园安置房成了“楼歪歪”

“这样的楼，怎能让人住得放心，现在只有全部搬出。可这一搬出去，什么时候才能有房子住？”7月19日，记者来到台州市玉环坎门海都花园，闻讯赶来的业主个个义愤填膺，“我们刚买的安置房有的出现裂缝，有的大梁断裂，有的严重倾斜，形象工程成了豆腐渣工程。”

安置房成了“楼歪歪”

坎门海都花园（二期）系玉环县坎门后沙旧城改造拆迁安置小区，总建筑面积297120㎡，建筑单体共108幢，分四期开发建设，现有445户业主。

2006年开始，大部分业主分别与玉环县后沙建设有限公司（称拆迁办）签订了调换产权协议。浙江海都建设管理有限公司为工程代建单位，实行“代建制”管理。按照海都花园委托代建合同规定，该小区为代建单位“交钥匙”工程，即建设工程通过综合验收合格后，指挥部凭综合验收合格资料，与代建单位办理钥匙移交手续，再用于安置。

去年12月交付拿到房子后，大家都很是兴奋，然而此时却出现了让业主恼火的事情。

“现在房子倾斜不均匀，最厉害的8号楼倾斜约10厘米。”业主李先生向记者展示了拍下的山墙上，有一条很长的裂缝的照片，只见一道裂缝从山墙处一直开裂到墙拐角处。

“这样的房子还能住吗？”李先生说，在今年三四月，业主就发现这个问题了，事到如今开发商不管不问，楼的倾斜一直没有控制住。“我们这些人中有的可能是一辈子就买这么一套房子，想不到房子变成这样子！”

当天，记者跟随业主一幢一幢房看过去，真的不看不知道，一看吓一跳。

8幢楼倾斜约10厘米，拆迁办已经告知业主暂不能入住。10幢、26幢、42幢、46幢、48幢、58幢、60幢、63幢都有不同程度的倾斜，刚建的新房有的成了危房。

更让人不可思议的是，按设计要求桩基长度是28米，而实际只有16.5米。

当初，没有注意到房屋倾斜，陆陆续续有业主搬进新房，到了今年开始装修时，房子倾斜的问题逐渐暴露出来。业主们说，到了前一阵子，拆迁办意识到问题严重，开始要求已经入住的业主近期搬出。

除了倾斜的问题，还有多幢楼房底部墙体出现开裂，在60幢、62幢，同是401房经多次修补无效，并出现墙体发黄、发霉，立柱严重断裂。还有26幢601大梁有裂缝，46幢一层地板钢筋大部分腐烂、四楼楼梯钢筋断裂。

业主郭先生带记者来到地下储藏室，只见很多地方出现裂缝，有的裂缝宽达三四厘米，裂缝从大梁一直到储藏室顶端。

据业主反映，工程材料以次充好现象更是不胜枚举，如钢材用低质代替“江苏沙钢”、防盗门用“旺富牌”代替“盼盼牌”。电缆、电线用一般市场货代替“杭州中策”，pvc管用“泰州牌”非标代替上海名牌国标。煤气管道、窗门、水塔、阀门、外墙涂料等均与标书不符。

业主们说，他们去找承建商理论，对方理都不理；去找拆迁指挥部，对方说“我们只管拆迁”。现在他们好担心，近段时间玉环阴雨连连，这些房屋裂痕有明显加重现象，万一安置户入住以后出现楼房坍塌，生命安全谁来保证？

业主们纷纷表示，要联合起来找开发商讨个说法。

省建设厅高度重视

记者了解到，针对海都花园业主反映的问题，省建设厅高度重视，已经责成玉环县有关部门调查处理。近日，玉环县已组织相关职能部门、施工监理单位的专业技术人员，深入现场进行勘查，并制订相关措施。

经勘查，62幢、60幢、58幢等幢楼房底部地桩脚存在裂缝，南阳台底部装饰柱开裂，主要原因为地面下沉，带动装饰柱与阳台底部之间产生裂缝。建筑设计单位中国联合工程公司在核查建筑设计图纸后，2010年5月7日作出书面说明：该地桩脚属欧式风格阳台底部装饰柱，为非承重柱，故不存在对主体房屋有安全隐患影响情况。但考虑到影响房屋外部美观，现工程建设施工单位根据设计方确认的变更联系单，拟对出现裂缝的装饰柱，由原先的下部支撑改为上部悬挂式技术处理，以消除该裂缝。

8号楼的房屋倾斜事件发生后，在详细调查了解海都花园工程建设质量情况的基础上，当地政府会同建设部门、代建公司等相关单位，主要采取了以下措施：明确安置户不能装修入住，设置安全警示牌，同时督促代建单位及时委托第三方专业机构省建设工程质量检验站有限公司，对楼房进行沉降倾斜观察。召集施工、监理、设计和勘察等各方责任主体，邀请浙江大学和杭州建筑设计院等单位专家教授，进行专题研讨和集中踏勘论证。

经与会专家论证分析认为，该幢房屋并无结构性裂缝，倾斜率为5％。左右。造成不均匀沉降的主要原因为房屋持力层起伏较大引起桩基承载不均所致。当地也成立了由有关部门组成的工作处置小组，全面协调海都花园工程涉及的相关问题。开展8号楼房屋户主意见征求和处理工作，及时召集36户安置业主代表召开会议，商讨处理意见，并责成代建单位对2010年1—6月份观测过渡期间及房屋倾斜造成户主的损失，予以适当经济补偿，同时拟订8号楼安置户海都花园内异地房屋置换方案。目前，房屋置换已进入实质性洽谈阶段。

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