[分享]南宁在水一方小区建筑地面现裂缝 开发商否认质量问题

7月20日，笔者在南宁市佛子岭在水一方经适房小区进行实地采访，看到该小区部分建筑墙体与地面连接处存在较大裂缝，其中41栋建筑墙体与地面连接处的裂缝最宽有12厘米，17栋建筑墙体与地面连接处的裂缝最宽有14厘米，37栋楼顶漏水、外墙开裂……w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

业主因此对居住安全产生忧虑，质疑建筑存在质量问题。物业管理表示他们只负责业主与开发商间的沟通工作，并将尽量督促开发商进行整改。开发商则否认小区建筑存在质量问题，称已经过有关部门质量认证才交房，请业主们安心入住，并承诺在5年保修期内为建筑出现的问题进行整改。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

墙体与地面连接处现裂缝地板底下现空洞w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

住在41栋2单元101号房的周女士告诉笔者，该小区二期的建筑在去年5月交房的时候就出现了建筑墙体与地面脱离，出现裂缝的情况。当时他们急着入住，以为没有什么大问题，开发商也承诺进行整改，但从交房到现在，也没整改出个效果来，现在他们开始担忧自己的居住安全了。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

据笔者观察，该小区二区41栋和17栋，是建筑墙体与地面连接处出现裂缝较为严重的两栋房，裂缝沿楼房地基和墙壁四周分布，有明显用水泥补过的痕迹，但仍然可以清晰看到裂缝的存在。41栋四单元101、102号房的地面呈下陷的状态，并出现6个40多厘米深的大洞。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

据102号房业主韦先生介绍，他所在的101号房在今年5月份出现了屋内地板下陷的状况，到6月份开始装修房子时发现屋内混凝土地板底下都空了。当时他立即跟小区的物业管理反映，后来开发商来查看了，也承认了房子出现的问题，并说会对其进行整改，但到现在这些问题还没得到解决。笔者在现场看到，位于这两栋建筑墙体与地面裂缝处的排污管道和燃气管道发生了严重扭曲和位移，部分排污管道已有污水渗出，有一条排水管发生的位移达11厘米。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

除了墙体与地面连接处出现裂缝，地板底下出现空洞，该小区还存在楼房漏水的问题。陈先生住在该小区二区37栋一单元顶楼，他先是带领笔者上到所住楼房的楼顶，指着楼顶上的一个已铺着沥青的大坑说：“雨水就是从这里往我的房子里漏的，前段时间物业已经请人来补过了，但是现在还漏，真是越整越乱阿”。说完，陈先生还拿出楼顶的修补纪录给记者看。随后，笔者跟随陈先生进入了他的房子，在其卧室和书房的天花板和墙壁都发现了水渗漏的痕迹。19栋403房的谭女士向笔者反映，她家中卫生间的上墙角也存在漏水的状况，希望开发商能尽快帮她解决这个问题。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

“希望有关部门对我们的房子进行质量鉴定，如果有问题的话，我们就不装修了，直接搬走了”。家住17栋的潘女士向笔者表示了她的忧虑。住在41栋2单元101号房的周女士则表示：“希望开发商找到一个解决方案，给已入住和尚未入住的业主一个交待。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

物管称只负责沟通不负责整改w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

“房屋质量的问题我们物业管理不好发表意见，这样业主会认为我们偏袒开发商，开发商会以为我们偏袒业主。我只能说，我们有义务为业主与开发商之间进行沟通，物业管理的工作不好做。”该小区物业管理办公室的周主任对笔者说道。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

该小区物业管理办公室的罗女士也有她的看法，她说：“业主提出的问题我们都会反馈给开发商，能处理的都会处理。房屋整改问题每个盘都有，但是不是质量问题不好下定论，有些业主认为是质量问题，却也未必是。”w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

“我们物管只负责业主与开发商的沟通工作，小区楼房的保修期为5年，我们只负责督促开发商对有问题的楼房进行整改，不负责具体的整改工作”，该小区一位不愿透露姓名的物管理人员对笔者说。他表示该小区二区的房子用的多是回填土，土质较为疏松，下雨天泥土易被冲刷，进而导致地面下陷，他们已多次督促开发商进行整改。在整改全部结束前，也没有什么更好的办法，只能是有什么问题就先解决什么问题。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

开发商表示房屋已经过质量认证业主不用担心居住安全w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

对于业主的担忧，在水一方的开发商南宁明基建设开发有限公司工程部的黄先生表示，整个小区的建筑质量是通过政府有关部门以及参建单位、设计单位和监理单位进行规范的检测验收和质量认证才交房的，相关的手续业主们也都查验过，所以房子不存在质量安全问题，住在里面不会有危险。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

黄先生说：“墙壁有裂痕是由于南宁的温差较大等气候环境因素造成的，在南宁其他大型小区里也有类似情况，但并不会影响建筑主体安全.w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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黄先生表示部分楼顶出现漏水现象可能是因为质量问题，他说：“局部地方可能会有质量问题，不能保证十全十美，只能保证在保修期内做整改，这是建筑工程普遍存在的问题。”w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

对于楼顶以外的楼层也存在漏水的现象，黄先生向笔者解释道：“我们规定在交房和业主对房子进行二次装修的时候都要进行防水试验，现在业主的反映的漏水现象不排除是他们请那些野马装修队伍装修时破坏防水层引起的，如果经鉴定是工程质量问题，我们将负责整改工作。”w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

针对业主们最关注的部分建筑墙体与地面连接处出现大裂缝的问题，黄先生表示建筑墙体与地面连接处出现大裂缝的楼房在施工的时候是采用回填土的方式铺设地面的，而且建在坡面上，一下大雨回填的泥土就很容易被冲掉，导致墙体与地面出现脱离，其实整栋楼房的框架结构是安全的，只是表层土被冲掉了，公司下一步将用沥青对裂缝进行修补，不让水流进楼房基底。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

对于41栋四单元101、102号房的地面已现出40多厘米深大洞的问题，至于黄先生承诺将对那两个房子的地面进行土方回填，并严实地面，再为业主铺上混凝土地面。最后黄先生还表示，其公司工程部一直在做各栋楼房的沉降观测工作，不存在业主们担忧的楼房质量安全问题，请业主们安心居住。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

业主的卫生间存在漏水现象。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

经适房不仅要经济还应适用w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

虽然开发商认为建筑墙体与地面连接处出现裂缝、地面下沉、建筑外墙开裂、房屋漏水等问题不存在安全隐患，但显然这样的答复，无法让在水一方经适房小区深受房屋质量问题影响的业主们感到满意，有些业主激动地质疑：“难道房子不塌就算合格了吗”。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

据笔者了解，南宁市从1995年实施“安居工程”以来，已开发多个经济适用住房小区，解决了很多中低收入家庭无房户、住房困难户以及经政府批准的拆迁户的住房问题。而在水一方小区作为南宁市经济适用房的重要组成部分，从小区交房到现在出现的种种问题已使安居工程不“安居”。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

那么问题向开发商反映得不到解决时，业主该如何去维护自己的权益?据了解，南宁市范围内凡新建、改建、扩建的各类建筑安装，市政、公用、装饰装修等建设工程，在保修期内和建设过程中发生工程质量问题，均属市质监站投诉处理范围;对超过保修期，在使用过程中发生的工程质量问题，由产权单位或有关部门处理。当笔者7月22日下午再度探访该小区时，41栋四单元102业主韦先生表示已准备好各方面的材料，准备到南宁市建设工程质量监督站申请房子的质量鉴定。w08七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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