[分享]深圳：花数百万买来一套渗水房

渗水导致房间地板发黑，只好撬掉。

因为渗水，墙纸发霉。

●2007年底开盘的侨香诺园外墙和钢窗渗水严重

●物管和地产商“不管不顾”，一听下雨业主心慌

前一阵台风“凡比亚”杀到深圳，住侨香诺园的几位业主从接到天气预报开始，就为台风将带来强降雨，房子外墙渗水的老问题头痛。日前，几位业主打电话到深圳晚报社投诉说，他们入住侨香诺园后，房屋外墙渗水和钢窗漏水的事情一直困扰着他们，几位业主也曾多次找到负责小区物业管理的荣超物业，但管理处认为房子质量与他们无关，不属于物业上的问题，业主只好通过媒体寻求帮助。

近日，记者来到位于侨香路的侨香诺园。通过几位业主，记者了解到侨香诺园属荣超地产开发的房地产项目，2007年底开盘，目前花园内共有3栋高层住宅楼，居民入住率约六成。说起房子外墙渗水的事情，几名业主都很无奈。

屋外下雨屋内渗水

晚报记者来到侨香诺园１号楼业主曹先生的家中。曹先生房子面积１３０平方米，装修得很漂亮，但与装修风格格格不入的是堆放在客厅里的一张床和一些杂物。原来，与曹先生客厅紧邻的书房地板被水泡变形后不得不全部撬起来，准备重新铺地面。记者看到，曹先生书房朝东南向，面积约１０平方米，房内的地板有不少霉变发黑。曹先生当场演示了一番——用水泼到书房窗户上时，水顺着推拉门钢窗底槽流到了房间内。

“每到雨天，尤其是台风天气，我们哪也不敢去，全家全力以赴防雨，不然的话，家里不仅书房被泡，其他房间也难免。”曹先生抱怨说。与书房同一朝向的一间主卧，记者看到了同样的情形。“花几百万买的房子，就为这件小事，搞得住在那里很不开心。”业主李小姐对记者说。

房子渗水物业不管

记者来到位于侨香诺园３号楼的李小姐家中，其房子已装修完毕，但一直没有入住。之前听说台风“凡比亚”要来，她特意请来一位装修工人抢做外墙防水。“家中有几处这种情况，只好见一处搞一处，还没入住的房子直接‘花了脸’。和管理处讲，他们让我们去找开发商，开发商和管理处都是荣超的，究竟还让我们去找谁？”

与李小姐对门的是一间没有装修的房子，朝东南向，记者发现，阳台的地面比房间的地面略高，外墙宽度约１６厘米厚。记者从３号楼看过去，位于３号楼左手边２号楼的外墙几道明显的裂纹让这面墙成了“大花脸”。{{page}}

“物业公司不管不顾”

记者找到了花园物业管理处了解情况，安管部主管李先生也查看了几位业主家中的渗水情况。李先生称他并不知情，也没有接到过业主的投诉。“我不是专业人员，对这个情况不了解，并且我们是物业上的，跟我们没有关系。”这位主管回答记者。

记者了解到，侨香诺园开发商与物业公司是一家公司，都是荣超地产。几名业主为房子的事情已多次找过物业公司，物业公司的不管不顾的态度让他们一时难以接受。“这里外墙渗水只是一个表面现象，我们更害怕的是建筑质量问题。”几位业主担心地对记者说。

谁来为“渗水”买单？

针对侨香诺园业主反映的外墙渗水情况，记者采访了一位建筑方面的专家，他称，房屋外墙渗水是个通病，其中最常见的是飘窗渗水，但并非不可预防。一般在施工过程中，窗口处常要预留许多洞眼，加上窗体材料与墙体材料不一致且有不少伸缩缝，如不做好热胀冷缩处理，便容易出现渗水问题。一些施工队为赶进度，未按设计要求施工，时间稍久也会导致渗水。只要施工方与设计方加强沟通，在常见渗水部位施工时，从防水材料的选择到施工操作都做到精益求精，就能解决这一问题。该专家表示，如果是因工程操作过程中留下的隐患，作为开发商有责任为业主解决问题。

当天下午，记者曾多次与荣超地产联系，工作人员均表示主要负责人不在深圳。目前这一情况暂时得不到任何答复。

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