[分享]业主收楼 天花板惊现1.5米长裂缝

三水奥林匹克花园业主被要求“先签字,后验房”,收楼后发现,卧室天花板上有一条1.5米长的裂缝。

“花了好几十万买的房子,天花板上竟然有一条长长的裂缝,凿开墙粉,连钢筋混凝土都开裂了,这会不会是房屋质量问题呢?”昨日,三水区奥林匹克花园的业主邓先生向记者投诉,当初收楼时,他被要求签字之后才能上楼验收。

质疑一:天花板裂缝是正常现场吗?

昨日下午,记者跟随邓先生来到他位于三水奥林匹克花园的新家。裂缝出现在卧室的天花板上,长约1.5米,裂缝附近的石灰墙粉已全部凿开。

邓先生说,他是收楼之后发现这条裂缝的,随后立即找来楼盘的工程人员,工程人员开始说是石灰开裂,他要求凿开石灰墙粉检查,才发现裂缝是出在混凝土层。他家在16楼,他和工程人员上之后到17楼泼水,结果发现裂缝处还会渗水。

用邓先生的话说,工程人员随后用“胶水”将裂缝“粘”上,接着就要涂石灰,恢复原状。他担心有质量问题,赶忙阻拦:“万一今后住着住着,天花板上掉东西下来,这该算谁的?”

记者随后来到该楼盘的售楼处,楼盘的开发商汇银金盛投资有限公司,公司方面找来施工单位的有关负责人,与记者一同再次上楼查看。

据总承包方的工程技术部经理李耀文介绍,混凝土出现裂缝是一个“世界性难题”,想要完全避免几乎不可能,因此房屋在验收时是允许出现0.3到0.4毫米的裂缝的。邓先生卧室天花板上出现的那条裂缝是正常现象,他们已经用一种名为“环氧树脂”的材料将裂缝填充起来,现在已经不会渗水了。他强调,这种做法也是符合施工规范的。

他还表示,三水区建筑工程质量检测站的工作人员也来现场查看过,并表示没有工程质量问题。“钢筋混凝土是楼房的主要结构,设计使用寿命是50年,在这个期限内出了问题,公司肯定会负责维修。”

●部门将尽快派人现场调查

昨日下午,记者将此事反映给三水区国土城建和水务局,该局相关负责人表示,混凝土的裂缝是否是质量问题,一定要去现场勘查,根据情况而定,裂缝的位置、大小、走向等等因素都很关键。该负责人表示,将尽快组织专业人员前往楼盘现场进行调查。

质疑二:为什么“先签字,后验房”?

业主邓先生还告诉记者,当初交楼时,物管人员告诉他,必须先在一大堆协议上签好了字,才能让他上楼验房,他对此不满,却又无可奈何。

对此,三水奥林匹克花园物业管理的现场负责人崔先生表示,业主收楼时的确要签署一份《收楼手续书》,上面会有销售部、财务部、物业管理处等5个部门的签名,业主的签名在第6栏,记者看到,这张《收楼手续书》上写着“验房完毕”、“收楼手续已办完”等字眼。

崔先生承认,业主如果不签名,就拿不到钥匙,而拿不到钥匙,就没法看楼。但他却一再强调:“在这里签名只代表拿到了钥匙,并不是确认收了楼。”他还表示,真正确定收楼的,是一份名为《住户收楼交接书》的文件。

●律师开发商在偷换概念

广东源浩律师事务所律师徐玉发表示,三水奥林匹克花园开发商的说法,是在偷换概念。从法律上来说,开发商只要把钥匙交给了业主,就在事实上完成了交楼手续,即使房屋出现质量问题,开发商也无须承担延期交楼的违约责任。

事实上,开发商应该在交付钥匙之前带业主去看房,业主验房完毕之后拿钥匙收楼,并签名确认。但现实操作中,一些业主因为房屋质量问题拒绝收楼,导致开发商需要支付违约金。为了规避延期交楼的违约责任,一些开发商强迫业主先签字,再验房,这种做法是不合理的。

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