[分享]5栋居民楼开裂，谁来无“缝”对接？

摘要：在济南市天桥区联四路16号的花格小区，不少居民反映好几栋楼出现裂痕，其中一些楼体阳台与地基衔接处出现明显的横向裂缝，有的缝隙都能放进手去。

济南花格小区居民楼开裂

        近日，省城天桥区联四路16号的花格小区，不少居民反映好几栋楼出现裂痕，其中一些楼体阳台与地基衔接处出现明显的横向裂缝，有的缝隙都能放进手去。

　　探访

　　阳台和内墙多处开裂，居民自行“裱糊”

　　维权

　　原建单位难觅，维修资金启用认定繁琐

　　追责

　　居民疑附近施工所致，对方称将专业检测

　　“在家做饭的时候就感觉到风呼呼的刮”“一楼说话我们在外面听的一清二楚”……谈起楼裂缝带来的影响，居民半开玩笑的说，“不过这些都不重要关键是住得安全。”近日，在济南市天桥区联四路16号的花格小区，不少居民反映小区内好几栋楼的一楼以及大门口都出现裂痕。其中有四栋楼只有阳台外侧出现裂痕，屋内并未出现该情况，还有一栋楼甚至屋内也出现裂缝。为什么该小区会出现如此多的裂缝呢？很多居民怀疑裂缝与小区东侧在建的工地有关。对此，该工地的负责人回应称，会找相关专业部门进行检测。

       多栋楼出现裂缝

　　最近，联四路16号花格小区的居民反映称小区内许多楼都出现了裂缝。记者赶到花格小区发现，从楼的外观看，开裂大致分为两种情况，一种是不属于楼体结构的，如有些住户在一楼搭建的小平房以及院落里的墙体，这种开裂相对较为严重，有的缝隙能塞进一个拳头。对于这种情况，住户也感觉很无奈，因为都是自己搭建的。

　　除了上述情况，记者发现像20、24、25、30、37号楼都是阳台开裂，而且只有一楼的阳台出现了开裂的情况。一楼往上从外观上并没发现开裂的情况。这些裂缝有的是竖向的，有的是横向的，有的竖向横向全都开裂。记者看到这些竖向的裂缝，有很多已经被居民用水泥或者其他糊了起来。横向的裂缝主要是位于阳台墙体与地基的衔接处，裂缝张开着。

　　好好的房屋为什么会出现裂缝呢？有很多居民都怀疑是小区东侧工地施工的原因。“他们去年开始挖坑打地基，那时候就开始裂了。”一位小区的居民告诉记者，“挖坑就得往外抽水，一抽水地基就会下沉。”

　　说是抗8级地震　没地震就裂了

　　记者发现，20、24、25、30、37号楼只有阳台的外围开裂，屋内并没有发现明显的裂痕，只有37号楼一楼住户屋内有开裂。37号楼一共有四层楼，这栋楼一楼阳台外围也出现很大的裂缝。

　　进入37号楼一家一楼住户的厨房，记者发现，墙壁上有很多大大小小的裂痕。在厨房门口的墙壁上也有一道将近半米长的裂缝，但是已经被户主用石膏封了起来。记者发现在厨房对面的卧室墙上也糊了厚厚的一层石膏。“也是裂了，因为冬天透风，我就都糊起来了。”该住户称，“去年开始裂的，就是东边那个工地开始挖坑，这边就开始裂了。”

　　该住户告诉记者，“这楼本来是要建5层还是6层，后来只建了4层。”该住户称，当时层数减少了，但是钱数没减少，产权单位告诉他们把多出来的钱用来加固楼体，“说是能抗8级地震，这好，地震没来，因为那边的工地就裂了，你说地基下沉的得有多严重。”

　　在该楼的另一家住户家中也出现了类似的情况。位于阳台的厨房窗户与铝合金之间出现严重的裂缝。“不光是厨房的窗户开裂，你看我家客厅的地板，都翘起来了。”这位住户称。

　　记者看到该住户客厅大面积的地板已经缺失。“那边工地建的时候，就感觉到地板开始活动，后来干脆翘起来了。”上述住户称，“地板铺了好多年了都没出现过这种情况。”

　　上述两家住户都称，因为小区已经20多年了，原来的单位都已经改制，所以出现问题之后不知道要找哪个单位。

　　有居民称一楼阳台开裂　是因为和楼体不一体

　　为什么开裂的主要集中在阳台处呢？有好几个居民回应称，建房子的时候，一楼的阳台和整个楼体不是一起的。“这边阳台底下都裂开了，很宽。”一位站在30号楼前的大爷称，“你看不光是阳台底下，一楼阳台的边墙与楼体之间也有裂缝，只不过是住户自己给糊起来了。”在30号楼前，记者看到了糊起来的痕迹。“他们家的厨房就在阳台处，做饭的时候就能听到很大的动静。”这位大爷称，“说话的时候在外面听得一清二楚，而且还透风。”

　　对于别的居民猜测是因为东侧在建的工地打地基抽水导致该小区地基下沉，这位大爷称，其实在工地没建的时候就出现了裂痕，只不过那时候裂痕很小不容易注意到。

　　大爷还告诉记者，以前这个地方地势低洼，种过水稻莲藕之类的，楼体地基打得比较深，所以没什么事。“这个一楼的阳台和楼体不是一起的，当时可能地基没打好所以开裂。”

　　大爷告诉记者，30号楼原来属于元首针织厂，现在元首针织厂已经没了，房改之后房子也归个人所有。所以出现裂缝也不知找什么单位。

　　为此记者联系了该小区的物业工作人员。“裂缝应该跟那边的工地没什么关系吧，隔得这么远还隔着一条马路。”该小区一名物业的工作人员告诉记者，自己只知道开裂的都是违建的平房，以前有居民就反映过。

　　回应

　　记者发现该小区东侧在建的工地属于清河社区居委会。为此记者联系了该工地一名姓姜的负责人。对于居民的质疑，姜先生回应称会找相关的专业部门进行检测。

　　如果不是由于在建工地的原因，该如何呢？记者咨询联系了济南市房管局负责维修资金的张先生。他称，像这种问题，首先应该找到责任方，不能别人惹了祸老百姓来补这个窟窿。如果找不到责任方，那业主没办法，为了安全起见就得启用维修资金了。

　　那什么样的情况可以启动维修资金呢？维修资金应用一般是楼的自然老化，如果是因为外力作用，按理说不该用维修资金。“先看是否出保质期，如果在保质期内就不能启动维修资金。”张先生称，“如果出了保质期，还得分谁的产权，业主专用部位的不能用维修资金，维修资金用于业主共有产权，共有的部位和共有的设施设备。”

　　他还称，老社区维修资金属于产权单位，原产权单位没有的话，业主可以委托居委会，或者委托社会上的代办机构。“前提必须了解清楚，第一是不是公共部位，第二是不是业主该尽维修的义务。”

来源：山东商报