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[分享]保障房陷质量之殇 遇雨变成“水帘洞”
现代化城市在大自然面前也不堪一击。被强暴雨冲垮的并不仅有城市排水系统、公交系统，还包括政府正在大力修建的、专为解决中低收入人群居住的保障性住房。天灾还是人祸，谁能说得清？
对于北京市民李萍（化名）而言，6月23日北京那场大暴雨带给她的绝对是一场噩梦。当天下午4时许，冒雨回到家中的她发现，多个房间漏雨，其中卫生间还不停掉墙皮，木地板也被泡了，“简直成了水帘洞”。
李萍居住的小区叫金顶阳光小区，开发商是北京首钢房地产开发有限公司，2009年底才入住，也就是说除了装修时间，她才和房子相处了一年多。更为重要的是，这个社区是北京市重点打造的保障性住房中的两限房。
房子在使用期的第一个雨季即2010年夏天，李萍的屋子就开始漏雨，此后每逢雨天必漏。为此，她找过物业无数次。让她甚为不解的是，施工人员多次检修后情况依旧。
更让人感到触目的是，小区内路面已经有多处塌陷，建筑主体也出现裂缝等问题。
保障房变“水帘洞”6月28日，北京暴雨过后的第5天，记者来到金顶阳光小区柳青园，探访李萍自嘲的“水帘洞”。虽然事先并未和她相约，但在小区里随意打听，便有业主准确地将记者领到了李萍家所在的19号楼18层顶层。
说起当时漏雨的情景，李萍依然很激动。记者注意到，虽然大雨已经过去5天，但从卫生间到厨房，从大厅到房间，墙壁上十余处水滴下的痕迹赫然在目，3个房间里也还放着当时接雨水的桶。卫生间的一处天花板上，一块足有两个手掌大小的地方掉了墙皮。李萍称，这是漏水造成的。大厅的墙壁上则明显有几处出现了裂纹，她说，这也和渗漏有关系。
目前，项目总包方——北京住总六公司已经指派工人来进行维修。现场一位工人称，现在是在屋顶上铺一层油毡，改天还要再铺一层。至于房屋渗漏的原因，现场工人并不愿意多做解释。
记者在小区物业处看到，报修的登记本上，密密麻麻地写了至少3页，其中基本上都是因房屋渗漏而要求维修。小区物业一位负责人称，暴雨当天就已经派人前往她家帮忙移动家具，以防被雨泡坏。至于房屋漏水的原因，他表示需要找开发商确认。
对于此次业主家渗漏的事件及其原因，首钢房地产一位负责宣传的女士电话中称，这起渗漏与房屋质量问题无关，一般来说，屋顶用于防水的构造围堰不会溢满，但当天的雨实在太大，雨水溢过围堰，才会漏到业主家里。
此前有媒体报道称，小区物业一位姓高的经理曾承认，开发商告知房屋主体结构无问题，只是局部建筑用水泥配比不科学导致出现渗漏。
保障房质量难保障金顶阳光小区号称京西最大两限房小区，李萍称，自家经济条件不好，得益于保障性住房的政策买了房，自然很高兴，因为周边商品房都卖到了每平方米1万多元，而自己购房的价格才每平方米6000多元，“没有想到的是，保障房并不能带来安全保障”。
比漏水更严重的是地面下陷时有发生。李萍带记者在小区里走了一圈。尽管当时已是黄昏，但记者依然清晰地看到小区内至少有十处地方存在地面下陷，有的地面还现出大坑。有的楼栋建筑主体和地面间露出了很大的裂缝，就像建筑底部长出的大口。
早在2009年11月，就有业主在网站论坛上大吐苦水，称当月的一场大雪使紧靠近H3号楼的南边地面下陷至少10厘米以上，面积至少在10多平方米左右，导致市政施工管道下陷，不得不重新施工。同时，由于地面的下陷，原先水泥地面大部分已经出现了不同程度的断裂脱落。现在，施工方将原来裂开的地面用石灰进行草草的填补完事，而H3号楼潜在的巨大安全隐患仍未完全消除，住在里面的人很担心哪天也成为“楼脆脆”。
除此之外还有墙面鼓包脱落现象。2010年2月，金顶阳光小区槐满园的一位业主家在装修工程进入尾声时，却突然发现墙面非常“脆弱”，已经完工的墙面突然出现大面积鼓包、脱落的情况，造成装修无法继续。
李萍频频愤怒地说：“这么大的裂缝，地下室能不漏水吗？不知道是不是漏水的原因，还是其他的施工质量问题，这个小区的地下车库迟迟不开放，以至于很多车没处停。”在小区里，记者看到很多汽车甚至停到草坪上。
而被称为小区“脸面”的正门进门处，有一处地面开裂被人用红砖铺了一下，就像是衣服上打上的补丁。而除了地面下陷、房屋开裂等问题，小区里还存在很多质量问题。如李萍所居住的单元，门前的台阶已经损坏，出现很多缺口。此外，今年刚刚安装的门禁一直无法使用。据称，去年的一场大风，还将小区内一栋房屋上的附属物刮了下来，砸坏了几辆汽车。
保障房质量监管谁负责？事实上，业内一直存在担忧保障房质量无法保证的声音。此前，媒体报道了北京两限房项目西三旗瑞旗家园的“墙脆脆”丑闻。当时开发商住总集团也承认，瑞旗家园部分房屋确实存在阳台隔板质量不合格问题，原因是在施工现场搅拌混凝土时，个别操作人员未按配比要求进行搅拌，导致阳台分户隔板混凝土强度不足。住总集团同时强调，所有房屋的主体结构绝对没有质量问题。
一位墙体保温材料供应商告诉记者，保障房出现质量问题非常好理解，“对建材部品的价格压得很低，有品牌的供应商很难进入，开发商或总包方估计只能用一些小品牌，甚至是以次充好的产品”。这也导致了这家企业很长时间不敢进入保障房领域。
在建筑行业打拼了20年的一位工程监理人员也表示，虽然保障房项目也是通过验收的，但监理和验收制度存在的漏洞会使质量问题无法被曝光，因为开发商或总包方会买通监理，无论建筑质量有什么问题，最后都会通过验收。
某家承接了公租房装修工程的装饰企业项目负责人则称，有时候不一定是建筑材料存在问题，而是保障房项目往往工期太紧，为了赶工期，在施工中会出现一些问题。他所负责的某个公租房项目虽然用了品牌的材料，却不得不在完工后又对部分地方进行返工。
6月29日，北京市住建委副主任王钢说，今后北京所有新建的保障房都要设立工程质量终身责任牌，如果保障房工程在哪个环节、哪个工序发生质量问题，即便负责人调任其他单位，责任依然按照终身责任牌，予以追究。此外，北京的保障房在建设过程中，也要公布质量监督电话，保障房的质量不再只是政府来监管，扩大到业主监督和全社会监督
来源：中国房地产报
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