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[分享]纳帕溪谷别墅“壁炉门”责任考问
“楼脆脆”、“楼歪歪”、“墙脆脆”……建筑质量事故为何频发
今年上半年，房地产项目建筑质量事故频发。短短数月间，从上海的“楼脆脆”到成都的“楼歪歪”，再到事隔很久才“发酵”爆出的北京纳帕溪谷别墅的“壁炉门”，还有最新爆出的北京首个限价房的“墙脆脆”。
有业内人士说，这两年是中国房地产建立最为黑暗的时期。房地产商由于土地本钱上涨和资金压力，常常以各种手腕尽量压低建筑本钱。
两次公开抱歉的缘由
在上述建筑质量事故中，形成人员死亡的除了上海“楼脆脆”外，就是纳帕溪谷别墅壁炉坍塌事故，一个叫小叮当的5岁女孩被砸死。
8月27日《京华时报》报道，施工方供认由于利润“很低很低了，简直是白做”，所以选择了用玻璃胶粘大理石壁炉套，“准绳上玻璃胶基本没有黏合性，这样是不适宜的。”
这个最近被媒体和网络爆炒的所谓“壁炉门”，有一定的戏剧性，那就是静默“发酵”3个月后忽然爆出，在8月的一周内开发商先后两次公开抱歉，但业主并不领情。
其缘由是小叮当的父亲龚先生以为：由于媒体的介入，开发商才“给媒体鞠躬，然后说是给受害者抱歉”。而在5月17日惨剧发作的3个月时间里，他只收到纳帕溪谷物业的慰劳信。龚先生称，开发商不断未出面。事发后他拜托律师给开发商发了律师函，请求开发商抱歉，同时应追查相关义务人的刑事义务。但当时开发商的律师称，在没有第三方认定之前，公司不能抱歉，这样会有损公司形象。
直到8月初小叮当母亲在论坛发帖，惹起网民和媒体的关注和报道后，纳帕溪谷开发商北京翰宏基业房地产开发公司才于8月21日，发出了第一封公开致歉信，但开发商表示承当全责的态度并没有得到受害业主和网民的承受和体谅，8月26日，开发商又发出了第二封抱歉信并“飙泪”了。
记者9月2日从小叮当父母在搜狐网开的博客上看到事情停顿最新音讯：9月1日，受害业主与他们的律师一同前往北京昌平区建委提交了“控诉信”，请求对他们纳帕溪谷别墅的房屋质量停止彻查，工作人员接纳了他们的“控诉信”和资料，表示会依照政府的流程和规则停止相应的处置。然后，他们前往北京市昌平区公安分局提交了“刑事控诉书”，请求对开发商和施工方的担任人以冒犯“工程严重平安事故罪”刑事立案。昌平区公安分局承受了报案，作了细致的报案笔录。
另据媒体最新报道，纳帕溪谷开发商已向小叮当家人发出第三封致歉信，愿意以现有市价回购事发独栋别墅，并准备好了钱200万元作为肉体安慰。
法律义务怎样负?
记者发现，网络论坛上的声音是一边倒地支持小叮当父母，批判开发商的傲慢和冷漠。
“我理解到的状况是这个开发企业有政府官员做后台，纳帕溪谷在开发建立的时分有政府官员背景。”近日，一位知情人士在承受中国经济时报记者采访时透露。
他说：“为什么后来开发商又转变态度开端抱歉?估量是开发商感遭到了来自各方面的压力，懊悔本人的言行太过于狂妄，也有可能是惧怕会承当刑事义务。”
关于业主能否能够追查相关义务人的刑事义务的问题，北京市长安律师事务所律师崔庆丰在承受中国经济时报记者采访时表示，此命案从《刑法》第137条的规则上可定义为工程严重平安事故罪，指建立单位、设计单位、施工单位、监理单位违背国度规则，降低工程质量规范，形成严重平安事故的行为，但终究由建立单位、设计单位、施工单位、监理单位谁来担任，则需求政府部门来认定。
“民事义务开发商肯定是要负的，但刑事义务需求公安部门调查、检察机关公诉，并详细到义务人，最后法院判决。在相似案件中，追查平安事故的刑事义务有一定难度，这跟形成的社会影响和言论关注的水平有很大关系。在我国，建筑装修方面的法律标准还存在笼统、含糊和缺失的问题，这也急需处理。”崔律师说。{{page}}
开发商如是说
北京纳帕投资有限公司总裁李威9月1日在纳帕溪谷别墅的售楼处承受中国经济时报记者的专访。
“我们会负全责。”李威在承受记者采访时重复强调，无论最后对壁炉装修质量的检验和义务认定结果怎样。至于业主要追查民事和刑事义务，“那是业主的权益。”
他在解释抱歉“滞后”时陈说：事发后开端找律师接洽，所以从专业思索先把程序放到了第一位，情感放到了第二位。8月26日?他第二次抱歉后，如今业主什么反响他还不晓得。业主处于悲哀中，什么样的想法都能了解。
他说：“这一事情不会改动公司‘除诚信外别无选择’的理念，我们一直是讲诚信的，这次事故是不测，但对我们是警示，我们正增强公司各方面工作的检查和管理。”
关于公司能否晓得建立部2001年11月1日发布的《建筑装饰装修工程质量验收标准》并组织验收等壁炉事情自身的问题，他表示不想再答复，只是说关于壁炉装修并没有相关的行业规范。
“我们也想尽快有一个事故审定结果，使言论热点转移，但业主家锁着，谁也进不去。”他说。
关于纳帕公司能否有政府官员背景的问题，李威则予以坚决承认，“这是污蔑、诽谤，形成影响也要负法律义务。”
据他透露，纳帕公司里中国国际图书贸易总公司有8%的股份，他作为公司总裁也有股份，至于其他股东，工商注销注册中都能够查到。
义务考问
在媒体和网友一个月的集中报道和关注下，李威在答复本报记者问题时显得出言慎重、欲言又止。在记者采访一开端他就问“你看过任志强《“楼脆脆”与“楼歪歪”》的博客吗?”表现出对此文某些观念的认同，表示将检查施工方面的义务。
8月28日任志强博客文章《“楼脆脆”与“楼歪歪”》的主要观念是：建筑施工事故真正的义务方不是开发商，而是与施工相关的各方。开发商是组织按开发商的意见、规范、型号拜托社会机构、企业共同消费契合政府用地规则的特定商品的总义务方。这个消费链条中各环节的消费、加工方也应且必需承当各自的合同义务。每个消费环节开发商都必需承受政府的法令和审批、监管程序并支付相关的拜托费用。为什么那些形成事故的施工方或设计方或监理方或政府的建立管理部门不承当应承当的义务呢?分清是非与义务，分清民事与刑事的关系，以法律来维护各方的权益和利益，这才是一个正常健全的社会开展的出路。
“这是搅混水!它混杂了不同层次的合同关系。我国现行《合同法》的归责准绳是‘无过错义务’，即不论卖售方有没有过错都应该承当与买受方的合同义务。也就是说商品的消费者不论商品的销售者有没有过错，出了问题都找他‘算账’，这是一层民事法律关系;而就这个问题，商品的销售者再去找商品的消费者‘算账’，这是另一层的民事法律关系。《消费者权益维护法》就是遵照的这个准绳。”崔庆丰向记者剖析道。
他表示，开发商与购房者构成一层的合同关系，开发商与设计方、施工方和监理方等构成另一层的合同关系，开发商与购房者的合同关系同样遵照“无过错义务”，正像纳帕溪谷开发商所说的他们要负全责，也就是其销售商品房的一切问题——购房者合同利益，开发商都必需担任，而不论开发商有没有过错。但是开发商也有救济途径，那就是他能够依法向其支付拜托费的设计方、施工方和监理方等追偿过错义务损失。
但刑事义务就不一定是开发商承当，也可能是设计方、施工方或监理方等承当，这要看详细的义务认定状况，当然，也不扫除开发商担刑责。
地产评论人章林晓对本报记者表示，最近“楼脆脆”、“楼歪歪”等建筑质量事故频发，中国房地产建立正面临信任危机，也暴露了相关政策法规的缺失，要处理房价暴跌与建筑质量降落同时产生的怪现象，必需增强对开发商的监管力度，完善制度和法规建立，加快房地产开发机制的变革。
来源：中国经济时报
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