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[分享]北京数百回迁房现“屋漏漏” 疑因交叉施工致顶漏
24号楼603户的业主正在向楼内邻居诉说本人房子漏水的状况，其中一处长期漏水招致墙皮掉落。
崇文数百回迁房现“屋漏漏”
施工方称可能是因抢工期穿插施工住户拟向崇文区住建委投诉
“楼房表面真是美，十户九户都漏水，楼上洗澡楼下流，管事总是慢吞吞，挣了钱的心里美，百姓回迁真懊悔。”近日，这首名为《屋漏漏》的顺口溜，在广渠门外南街危改小区——广渠家园传播甚广。
昨天，记者看望崇文区广渠家园11号楼、16号楼、23号楼、24号楼四栋回迁房，发现均存在漏水状况。物业工作人员称，“不包括入住前修的，据不完整统计，有三五百户漏水”。该小区施工方担任人称，广渠家园存在“房屋质量缺陷”，漏水缘由可能是抢工期穿插施工。
回迁房漏水
年过七旬的马女士先给记者背了一遍《屋漏漏》顺口溜，随后说，“半年来，我都愁出病来了”。
马女士住在广渠家园11号楼顶层2810室，是广渠门外南街危改小区的一名回迁户。今年2月份入住以来，“每天都看天气预告，外面下雨，家里就得接着。”
半年来，马女士一家曾经被屋顶漏水弄得疲惫不堪。每次下雨固定漏水的状况就有8处，散布在客厅、卧室和厨房。
韩先生今年2月入住广渠家园23号楼6层，固然不是顶层但韩先生一家也遭遇了“屋漏漏”。“我家漏水比拟严重时的现象就像‘水帘洞’”，韩先生称，开端入住时，漏水状况不严重，今年5月份，每当楼上洗澡用水，屋顶就漏水，曾经持续了几个月。
与上述两位业主有相同阅历的小区居民不在少数。广渠家园有四栋回迁楼房，分别为11号、16号、23号、24号。昨天中午，记者随机走访其中十户有人在家的居民，其中有6户居民家中有不同水平的漏水状况。
广渠门外南里社区居委会主任白女士称，今年5月份后，居委会陆续接到很多居民反映房屋漏水问题，十一之后比拟集中。目前，曾经将问题反映给崇文区东花市街道办事处，停止入户拍照，同时正与开发商和施工单位谐和处理计划。
崇文区东花市街道办事处副书记陈先生称，广渠家园是崇文区政府2006年的重点危改项目。原来，这里是一个陈旧不堪的中央，拆迁过程比拟顺利，去年12月份到今年6月份，绝大多数居民都入住了。但是在陆续回迁的过程中，有一局部居民家中的确存在漏水的状况。街道办事处为此牵头，开过谐和会，责成施工方将居民房屋及时维修。
漏水房屋数字不一
广渠家园小区居民反映，半年来已陆续有千余户居民家中呈现漏水状况。居委会白主任提供数据称，危改小区共2196套房，由于详细维修事宜由物业操作，因而“依据物业报过来的数字为200多户”。
物业公司一名工作人员称，提供应居委会的单子上记载是不全的，单子上仅仅是比拟严重的。“绝对漏水的就有223户”，该工作人员称，其中这个统计是有“串漏”的，意义是，“比方12层-15层都漏，我们就统计算一户”。
该物业人员称，目前呈现集中迸发的现象，“一是如今问题的确多，主要是维修不及时。维修人员只要周末来，前期做得比拟好，但是如今比拟疲沓。”物业经理陈先生称，据不完整统计有几百户，详细的还没有统计完。陈先生补充说，“差不多三五百户，其中不包括原来维修了但没有记载的。”
陈先生以为，如今业主住进来，不好维修。以前没住进来时，开门就修了，没有停止记载。{{page}}
陈先生无法地说，由于这个漏水问题给物业形成了很多费事，目前，物业只能谐和开发商、施工方来维修。
开发商北京鑫阳房地产开发有限公司(以下简称鑫阳地产)回迁部担任人袁先生则称，“漏水问题触及缺乏百户”。
疑因穿插施工致漏
鑫阳地产回迁部担任人袁先生称，该项目触及两个施工单位，11号楼为北京市城建二建立工程有限公司，其他三栋为中国新兴保信建立总公司四公司(以下简称“新兴保信”)。
袁先生称，房屋是做了防水实验合格之后才交房的。但是，住户入住的时分做了装修和改动，毁坏了防水层招致楼上往楼下漏水。
这一说法遭到11号楼马女士的质疑，她家楼顶上面没有装修也漏水。对此，袁先生解释说，楼顶准绳上不允许居民上去，但有的居民养花、养鸽子，这毁坏了防水层，开发商没有强迫措施无法防止。
记者跟随23号楼的韩先生到了6层，居民表示没有停止过任何改动，但是也存在漏水状况。
袁先生称，“房屋漏水存在很多缘由，是不可防止的，别说回迁房，就是商品房也没有人敢打保票不漏水。”袁先生不承认施工方面存在一定问题，但作为开发商，只能催促施工方及时维修。
施工方新兴保信担任人薛允凤称，由于回迁房的工期比拟紧，为了让住户2009年元旦前搬进来，所以施工过程中停止多项穿插作业，这可能是形成房屋漏水的缘由之一。同时，居民不恰当地运用房屋也是漏水的重要缘由。薛女士以为，有的居民本人装修房子毁坏了防水层。
这一说法得到监理方北京方恒基业工程咨询有限公司担任人靳女士的认同。靳女士称，由于容许回迁居民2009年元旦前回到楼上，所以抢工期，几个局部同时施工。防水层做完了后铺设管道，一层2毫米的防水层，很容易被毁坏，这可能形成漏水。
施工方担任人薛允凤称，回迁房“工程有质量缺陷”。靳女士以为，施工方的穿插施工和居民的不当运用，共同招致了房屋漏水。
居民质疑闭水验收
“如此多的漏水房屋，如何经过验收?”居民代表冯先生提出了异议。
对此，记者咨询北京市住建委质量处。工作人员称，室内防水不在住建委完工验收范围内。防水只是分步分项工程，是由建立单位组织参建各方验收的，包括施工方、监理方以及设计单位。该工作人员称，住建委下面设有质量监视站，只能对质量问题停止抽查，或者依据告发状况停止检查。
监理方靳女士称，在铺管之前，做了一次24小时闭水实验，没有漏点，是合格的。“而且防水层是依照设计规范(做的)，我们有实验报告，没有问题。”
靳女士补充说：“有(些房子)部分做了二次闭水(实验)，全部应该是没有做。由于第一次闭水没有问题嘛。”薛女士则称，全部住户均做了两次闭水实验。记者向开发商、施工方、监理方请求查看验收报告，遭到回绝。
靳女士称，消防正在验收，其他曾经验收终了，验收报告曾经经过。薛女士称，去年12月底就完工验收了，验收报告已上交总公司档案馆，备案不能提供。消防验收也经过了。验收报告让记者经过开发商查看。
开发商称，验收报告曾经经过，但是施工方验收报告上缴不在开发商手中，无法提供。
目前，广渠家园小区居民准备向崇文区住建委质量监视站投诉，弄清“屋漏漏”是质量问题还是居民装修运用不当形成的。
来源：京华时报
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