![[分享]住宅外墙渗漏原因分析及对策，规范中是这么说的！](/skin/img/logo.png){kind=logo}
[分享]住宅外墙渗漏原因分析及对策，规范中是这么说的！
一
研讨背景
1、外墙防水的相关规则
在《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)中规则，北京地域宜停止墙面整体防水，建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的根本功用，并应具有抗冻融、耐上下温、接受风荷载等性能。防水资料主要有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。
2、工程实践状况
北京地域的实践状况是，绝大局部的高层住宅工程并未采用外墙整体防水。这就使得在未采取防渗漏措施的状况下，呈现了大量的外墙渗漏状况。由于工程设计中未采用外墙整体防水，这使得施工单位与建立单位之间相互推诿，渗漏的维修工作无人担任，业主的损失无人赔偿。
3、抗渗漏研讨的对象
本文讨论问题的主体是采用外墙外保温技术而未设计外墙整体防水的高层住宅，此类建筑是外墙渗漏的重灾区，一旦呈现渗漏状况，维修难度相当大。
二
外墙渗漏的缘由剖析
1、外保温的渗漏道路
为了满足国度节能降耗的请求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墙外保温，主要工艺做法为粘贴聚苯板。而采用外墙外保温的工程常常是外墙渗漏的重灾区。
在维修过程中，撤除保温板材后发现，雨雪水经过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内，保温板材的粘贴工艺做法普通是聚合物砂浆粘贴，粘贴面积大于40%即可，实践施工中普通采用点粘。这就形成了保温板材的粘贴层构成了一个由上至下互相串通的空间，雨雪水侵入后，能够由高至低四处活动，这局部侵入水很难排出或自然蒸发。遇到外墙上的单薄点，势必渗漏进室内。
图1 外墙保温粘贴层空隙表示图
2、外墙上的单薄点
经过对几个工程的实地调查，从室内察看，呈现渗漏状况的部位多呈现在一些墙体预留洞左近、外窗周围、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝左近，所以初步疑心渗漏与以上几个部位有关。在进步一的维修过程中，剔除掉室内墙体的装修层后，明显发现水渍的确经过以上几个部位渗入室内。所以判定外墙的单薄点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗周围及飘窗或空调板位置。雨雪水就是经过这几个单薄点浸入室内的。
(1)外墙预留孔洞
最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为构造施工阶段预留构成，在构造施工后期或是外墙装饰装修阶段停止封堵。封堵的质量直接决议了该处洞口能否会成为渗漏水的单薄点。呈现渗漏状况的预留洞口，剔开后普通都是填充的不密实，或者填充的敷衍塞责，更有甚者填充资料基本不合格
图2 大模板螺栓眼渗漏
(2)外墙施工缝
由于流水施工的缘由，普通的建筑物在构造施工阶段都会划分红几个流水段施工，所以形成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决议了该处能否会成为单薄点。发作渗漏后，剔开装修层，普通的状况都是接缝处不密实，严重的状况是接缝内有杂物。
(3)外窗周围
外窗周围渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占比拟大。主要缘由是外窗装置工艺比拟复杂，施工工序多，参施人员多，与后期的装修工程存在交接问题。
外窗周围渗漏的缘由比拟多，最主要的应该是窗框与构造墙体间交接部位的防水措施没有施工到位，包括框与构造墙体间的间隙能否过大、填充的发泡胶能否丰满、防水胶的质量能否合格。还可能形成渗漏的缘由有外窗台倒坡，形成积水。窗框的泄水孔被梗塞，形成框内的雨水无处可排，溢出到室内。
图3 外窗周围渗漏
(4)飘窗或空调板下口
普通状况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间存在一条施工缝。装修施工时，假如飘窗顶部或空调板面的找坡层坡渡过小、以至倒坡，都会形成板根部存水，假如施工缝接茬质量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。
三
外墙渗漏的对策
经过对外墙渗漏缘由的剖析，外墙防渗漏的关键在于充沛发挥外墙外保温做法的防水效果，尽量将雨雪水阻止在保温层外。而少量的雨雪水侵入进保温层后，汇集在保温板与外墙间的粘贴层空隙中，必需降低这局部渗水的活动性，等候自然蒸发。同时要经过技术措施减少外墙单薄点，使得这局部渗水在蒸发的过程中不能侵入室内。
1、充沛发挥外保温体系的防水性能
建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011>>5.2.2外保温外墙的整体防水层设计应契合下列规则：
1)采用涂料或块材饰面时，防水层宜设在保温层和墙体基层之间，防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。
2)采用幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料;当外墙保温层选用矿物棉保温资料时，防水层宜采用防水透气膜
剪力墙构造的高层住宅楼，其外墙外保温做法普通如图4所示。该作法中两道DBI抹面砂浆以及面层的涂料或面砖起到了整体防水的效果。
图4 外墙外保温普通做法
(1)外保温系统防水透气对防水功用的影响
①外墙外保温系统要有良好的防水性和透气性。外墙外保温系统是由保温层和防护层组成(包含装饰系统)，是附着在构造墙体外表垂直于空中的立面建筑组成系统，关于防水性而言，请求该系统可以抵御外界液态水的侵入。关于透气性而言请求室内外水蒸气分压力差招致的水蒸气迁移可以正常停止。要到达好的保温效果外墙外保温系统必需统筹防水和透气两种资料性能。
②外保温系统吸水性和透气性能剖析。外墙外保温系统从内向外依次为：构造层—保温层—保温防护层—装饰层等。较理想的系统结构设置在各种资料的透气性指标上，从内至外，资料的透气性请求越来越好，水蒸气就可以有一个顺畅的迁移道路，不至于在墙体及保温装饰层内部构成冷凝水，同时从枯燥过程来剖析，也是有利于水蒸发后排出的。吸水率的指标上来剖析，主要是阻止液态水的进入系统内部，面层资料相比内部资料而言，吸水率就请求比拟低。
保温系统处理水蒸气冷凝问题请求整个系统的每一种资料的透气性指标可以互相匹配，越靠近外侧透气性能越好;关于避免液态水进入方面则更严厉地请求面层装饰资料的防水性能。
(2)保证外墙外保温防水功用的主要措施
①逐层突变、释放应力、避免裂痕是外保温防水的正确技术道路。
外保温避免裂痕的发作是外保温防水技术胜利的根底。避免外保温裂痕的发作应思索以下准绳：外保温的保温效果满足建筑物的全部构造处于同一温度环境的请求;外保温资料系统各结构层均应满足允许变形、诱导变形与限制变形相统一的准绳;外保温测构造应满足柔性释放应力，各层弹性模质变化指标相匹配，外层的柔韧变形量大于内层的准绳;平均分散的软配筋(金属四角焊网应满足防锈性能，玻纤网布耐碱强度保存率)应满足寿命期的请求。
急剧变化的温差产生的热应力集中发作在外保温的表面面，处理外保温裂痕应遵照给温度应力、变形能量释放的准绳。采用“逐层突变，柔性释放应力的抗裂技术”能够有效地控制保温层外表裂痕的产生。逐层突变柔性释放应力抗裂技术理念的结构设计要点是：保温体系个相邻结构层性能、弹性模质变化指标相匹配、逐层突变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便释放变形应力。同时，在抗裂防护层中采用钢丝网改动应力传送方向，避免各种变形应力集中发作的可能。涂料饰面时，理想的形式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐步增大;面砖饰面时，应采用具有柔性的粘结胶和勾缝胶。
在外墙外保温技术应用中，采用“放”的抗裂准绳，即采用柔性突变、逐层释放应力的抗裂技术道路是外保温不产生裂痕、保证防水功用的正确办法。
②处理好外墙热桥问题。热桥是指围护构造中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、挑出线条等部位在室内外温差作用下，构成传热密集，内外表温度较低的部位。这些部位构成传热的桥梁，故称热桥。这些热桥部位通常被无视而没做保温，其受温度影响而发作的变形量与做了外保温的墙体是不同的。经过一定时间的形变毁坏，会形成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生毁坏裂痕。处理热桥的基本途径是断桥处置，就是外保温层必需完好包覆一切表面面，使保温层闭合。比方，升出于屋面的女儿墙，应在正面，反面和顶面均设外保温层。
③粘贴层空腔的施工措施。为避免雨雪水在进入保温层后，沿着粘贴层的空腔四处活动，在外保温板材粘贴施工时，必需采用点框粘贴法。在保温板的四边涂抹粘贴砂浆，宽度不小于5cm，距板材外边宽度不大于1cm，使得粘贴砂浆构成一个封锁的框，在框内再涂抹5个粘贴砂浆点。这样既保证了粘贴面积，又使得压实后的粘贴砂浆挤到板边，相邻板材之间没有空隙，阻断了渗水的道路。
图5 粘贴砂浆布置图
2、外墙渗漏单薄点的处置措施
建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011>>5 设计>>5.1 普通规则
5.1.2建筑外墙节点结构防水设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防
(1)外墙预留孔洞的处置措施
外墙预留孔洞中最常呈现的就是大模板的穿墙螺栓眼，简直每个剪力墙构造工程都会存在，而且数量十分多，所以处置措施一旦不到位，必然会留下渗漏的隐患。
关于预留孔洞的封堵，现行标准规程中没有明白的规则。普通的施工工艺是用干硬性砂浆(内掺微收缩剂)停止填实。请求在施工过程对填充的丰满性必需全数检查。在近几年的施工中，为了进一步进步预留孔的抗渗性能，封堵完成后，在孔外侧涂刷直径10cm的聚氨酯防水涂料或聚合物防水砂浆。
(2)外墙施工缝的处置措施
外墙的施工缝在接茬之前一定要将接茬部位的混凝土剔凿清算洁净，提出浮浆及松懈混凝土，能够在施工缝位置弹一条垂直控制线，沿线切割1cm深，然后再剔凿。此部位的墙体模板边要粘贴海绵条，避免漏浆。浇筑混凝土时要充沛振捣。
(3)外窗的处置措施
合理的“后塞口”做法是先完成立面大面积的装饰层，如贴面砖或涂料刷面等，窗套只做完基层底灰，待窗框装置完成后，二次停止窗套的装饰抹灰能够确保窗套的边压进5～10mm，最后停止窗四周的发泡聚氨酯和封胶,这样既保证了窗外观又利于排水。窗框与饰面层之间留装置位置是必需的，普通留置10-15mm宽，它不只是便当窗装置，而且对窗的热胀冷缩能起到调理效果，实践上构成了窗的伸缩缝。该缝必需满填发泡聚氨酯，以保证满足伸缩、保温、隔音的需求，窗内外还要用密封胶或嵌缝膏封锁用以防水。窗框的下框窗台之间的这条缝应用耐侯胶封锁处置。
外窗台抹灰时，一定要控制坡度，向外恰当找坡，避免雨水倒灌或积水。外窗台的装修面层不得压住窗框的泄水口。
(4)飘窗、空调板部位的处置措施
飘窗顶板及空调板在二次支模浇筑混凝土前，一定要将施工缝位置剔凿清算洁净，不得有浮浆或松懈混凝土。拆模时的混凝土一定要到达100%的强度。飘窗顶板及空调板上外表普通都设计有防水做法，常用的防水资料为聚合物涂料防水。此道防水要做在保温层下，立面的丄返高度不得小于30cm。找坡层向外找坡的坡度要大，墙根处不能有积水。
四
总结
外墙防渗漏是一个系统的工程，在施工之初首先应该肯定本工程渗漏的主要控制点，并制定对应的专项控制计划，在施工过程中一步一步落实计划，从而到达防治渗漏的效果。本文中提到的一些防渗漏措施资金投入不大，但产生的效果确有很高的经济效益，防止了交房后的维修、索赔，为施工单位俭省了额外的资金投入。
本文只是针对采用外墙外保温做法的高层住宅工程，由于建筑构造方式多样，外墙装修做法也不同，还有很多形成渗漏的缘由本文并未触及。笔者也会在今后的施工进一步研讨，总结出更多的防渗漏措施。
希望本文的内容可以给类似工程的外墙防渗漏施工提供一些经历，让更多的工程防止呈现外墙渗漏的状况。
本文转载自：方圆监理
![[分享]探访海拔3000米的四川两河口水电站施工现场，施工难度首屈一指！](/e/data/images/no.jpg)
