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[分享]中国建筑资产近两年有望超美成建筑资产大国
摘要：
根据全球建筑资产财富报告显示，中国建筑资产总值将较去年的35.4万亿美元增超一倍，达到75.7万亿美元，这将比美国和印度的建筑资产总和还要多。但建筑资本的存量角度看，中国还需要大量固定资产投资这一观点并无不妥，但是存量不足并不代表每年的增量仍有很大上升空间。
35.45万亿美元
这是中国去年的建筑资产价值，在首次公布的全球建筑资产财富指数榜上排名第二。该榜单是英国克力思咨询公司对全球30个国家和城市进行调查后得出的结论，并预测“经过几十年的迅猛发展，中国有望最早在明年就超越美国，成为世界头号建筑资产大国”。
有关专家指出，与欧美等发达经济体相比，中国建筑资产投资增速过快。建筑热是信贷过剩的一个信号，在“鬼城”频现、泡沫频出的背景下，固定资产投资能否扛起建筑资产头号大国的盛名?
建筑资产投资增速迅猛
全球建筑资产财富指数调查报告显示，中国以35.45万亿美元的建筑资产财富位居榜单第二，而排名第一的美国建筑资产财富为39.73万亿美元，中国有望最早在明年就超越美国，成为世界头号建筑资产大国。
作为考察不同国家实力强弱的替代性经济指标，全球建筑资产财富指数是对30个国家的公共和私有房产、住宅和商用基础设施，公路、铁路和机场等交通基础设施，以及发电站和供水网络等建筑资产的量化统计结果。
该调查报告指出，中国建筑资产投资平均增速将达到6.1%，这意味着到2022年，中国建筑资产总值将较去年的35.4万亿美元增超一倍，达到75.7万亿美元，这将比美国和印度的建筑资产总和还要多。建筑资产水平较高的国家，应该被认为会催生更高水平的经济产出，因此拥有更高水平的收入。建筑资产财富排行在某种程度上反映出了全球经济力量的分配。
某不愿透露姓名的经济学界人士对此表示，中国很多地区的基础设施还不完善，而且城镇化率低于美国等发达国家。我国的经济发展主要依靠固定资产投资，这正是近年来中国建筑资产投资增速过快的原因。
投资过度现“鬼城”
数据显示，2012年中国人均建筑资产财富仅为26,000美元，世界排名第24位，仅略高于美国人均水平(126,000美元)的1/5。到2022年，中国人均建筑资产财富水平仍将比美国低61%。
该调查报告指出，相对于中国的经济规模而言，中国的投资增速基本上是合理的。与其他国家相比，中国似乎并不存在建筑资产投资过度问题，但中国按人均计算的建筑资产似乎离过度建设的水平还差很远。
上述经济学界人士表示，从建筑资本的存量角度看，中国还需要大量固定资产投资这一观点并无不妥，但是存量不足并不代表每年的增量仍有很大上升空间。若不能清晰分辨资产存量和固定资产投资增量，就极易做出错误的判断。
日前发布的《中国西部发展报告(2013)》显示，2012年中国西部地区房地产总投资和住宅投资分别增长20.4%和15.5%，均高于全国平均水平，部分城市出现了房地产过度投资现象。
同时，全球建筑资产财富指数调查报告警示称，这种飞速发展几乎全部是由政府资助的，未来建筑环境可持续性可能因此而出现麻烦。中国建筑资产积累得太快，且建在错误的地点，导致了购物中心“鬼城”和空荡荡的居民区，由于中国普遍存在“建好了人就会来”的观点，以后这种情况可能会更多。
盲目发展或致泡沫
长沙近日开建838米“世界第一”高楼也引人关注。事实上，近年来各地摩天大楼如雨后春笋，超高层建筑在中国市场异常火热。
国家信息中心首席经济师范剑平曾在微博上表示，建筑热是信贷过剩的一个信号。历史上，摩天大楼的建造具有突发性和偶然性，但是与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关。
我国的城镇化率仍不断提升，还需要大量住房、公路、铁路等。上述经济学界人士指出，对于地方发展热情，要分别对待。一般来说，经济基础较好的省份不会盲目发展，反之，有些落后省份的城市可能会盲目发展，比如鄂尔多斯楼市就出现了大量泡沫。
也有业内人士表示，中国建筑资产投资平均增速在可接受的范围之内。正因如此，很多专家认为中国的城镇化会使总需求持续增长，略显过剩的产能可以很快被消化，所以投资不存在所谓的泡沫，以投资拉动经济增长的模式还可以持续。
上述经济学界人士认为，从长远看，很难判断占固定资产投资比重较大的基础设施建设是否过度，中西部的基础设施建设确实还有很大的完善空间。“还有一点很可能被忽略，那就是去年的城镇人口实质上只增加了不到2103万，即使考虑历年进入城镇却还没有住房的那部分群体的需求，住宅供给也会很快过剩。”他说。
来源：中国建筑新闻网
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