[分享]鼓励违建骗合同 事后强制拆除纠施工错误!

作者: 时间: 2014-12-19 00:00 阅读:

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  “6月份房子就交给我了,我把钥匙给物业修门,他们却强行把我的房顶扒掉了!”12月16日上午,丁女士开着车从虹口赶到百安公路2999号嘉定兰郡名苑四期(花田洋房小区)时,已经晚来一步,她在449号702的房屋,站在楼下透过窗户,就能望见拆穿的房顶。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

丁女士家刚完工的露台房顶被强制拆除。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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  卖房时,开发商则向丁女士等业主许诺,把这一块建成房子给他们,而且也找来施工单位这么做了,现在却出尔反尔强拆房屋。不过,开发商上海顺驰方城置业有限公司的薛姓副总经理却声称:“这是在纠正公共部位的施工错误。”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

开发商找来施工方统一盖房顶0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  丁女士拿出房屋预售合同告诉记者,这一房间的确不在建筑面积里面。但是,在开发商的协助下,他们找来一家名叫“上海嘉实”的建筑公司,来跟业主签订一个施工合同。由这家公司帮助丁女士等64户业主,统一安装窗户,加盖露台房顶,每户象征性收取3000元工料费。记者看到丁女士的收款凭证上,刷卡时的收款单位是上海顺驰方城置业有限公司。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  “交房的时候,这个多出来的房间也一起交给我们了。看上去跟房子是一个整体的。因为施工单位是开发商找来的,整个风格,都跟房屋和谐统一。”顺驰方城置业公司售楼处现场经理孙女士也向记者证实,当时的确是由开发商找来的施工单位,在他们的协助下,完成了这个违建部分。现在要拆,也是无奈之举,因为是违法建筑,不拆就办不下大产证,业主们也办不了小产证,对大家都不好。拆除违建,是唯一的出路。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  孙经理告诉记者,他们很早就在跟业主商量这个事,但是双方没法达成统一意见,最终他们只能选择强制拆除。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  记者在449号701的房门上,看到一份顺驰方城置业公司张贴的《关于立即拆除违法建筑的通知》:“兰郡名苑四期449号7层701室北露台的违法建筑,按《业主使用公约》的有关约定和有关法律规定应当予以立即拆除。本公司希望与您协商和谐地解决问题,采取业主自行拆除,本公司适当经济补贴,拆除该违法建筑的具体办法,但经过电话通知,邀请协商等各项措施,至今没有达成业主自行拆除的办法。”鉴于以上情况,顺驰方城置业公司配合政府主管部门采取必要措施。通知时间为12月4日。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  于是,在12月15日前,协商不成,开发商顺驰方城置业公司就不再“和谐”地解决问题,才出现第二天业主家屋顶不见了的情况。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

开发商:盖违建的合同与我们无关,四点解决方案客户不接受0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  顺驰方城置业公司的薛副总经理在电话里这样告诉记者:“卖房子的时候,6楼北侧的立面是没有窗的,7楼北面那个房间没有顶。我们跟业主说,后期这一块有搭建阳光房的可能。最后,我们推荐了一家施工单位,也是业主和该施工单位签订了一个搭建的协议。”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  记者:“第三方施工单位嘉实公司是不是你找过来的?”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  薛经理:“是我们推荐的,业主跟他们签的两方协议。具体收多少钱,是他们双方谈的。”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  薛经理向记者还原违法建筑产生的过程:在销售阶段,顺驰方城置业给客户提供了一个(违建的)销售方案。也给客户推荐了一家(施工)单位,但是合同是他们签订的,跟开发商没有关系了。交房以后,有关部门认定,这是一个违法的部分。这个如果不拆除,可能影响到后期产权的确认,产证办不下来。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  薛经理说,基于这样一个情况,顺驰方城置业跟客户提供了四点解决方案:首先是退房。“以我方违约的形式,跟客户协商退房。按照合同上的约定,赔偿客户房价的2%,加同期银行存款利息,两项是叠加的。”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  其次,客户可以选择换房。目前该公司在上海开发的所有物业,业主都可以选择交换。“方法是我们把房屋原有的售价折现给业主,业主购买我们现在的物业,我们以员工价的优惠价格出售给现在涉及到拆违的64户。”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  第三个方案是,客户可以选择维持现在的这个状况,也就是“我们给他拆除,我们给出相应的赔偿标准:退还原来跟第三方签订的搭建费用,与此同时,我们给6楼赔偿8000元,因为仅仅涉及到一扇窗户;7楼赔偿13000元。如果涉及到客户已装修部分,我们将请第三方来对装修部分进行核价,对所核价格进行全额赔偿。”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  第四个方案是先拆再建。产证办下来后,给业主恢复成阳光房,时间是在明年的2月28日之前。孙经理在售楼处翻出修改后的合同,上面连重建施工的施工单位都盖章了。0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  然而,业主对这四点方案并不买账。“开发商已经失去了信用,我们没法相信他的合同把戏。他们说赔偿2%,我们2012年买的房子,当时是13000元,现在周围楼盘的平均价格已经18000元了,这个赔偿方案有诚意吗?”说到换房,丁女士说,我们看上的是这个房子的环境和品质,换一个地方,我们能不能看上那个房子?至于开发商说的先拆后建,“都闹成这样了,我们能相信开发商吗?他们拆掉了,还能帮我们违法搭建吗?他们会承担这个法律风险吗?”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  薛经理说,在拆违之前,“我们也跟法律部门讨论沟通过,这一部分房屋不在客户的产权范围之内。这是我们的错误施工造成的,我们在纠正自己在公共部位的错误施工。物权法对这一部分也不适用,因为现在这一部分没有进行确权,不属于业主的物权范围。”0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

  来源:解放网0Mj七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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