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[分享]VR 看房只是 BIM 应用的冰山一角
BIM 技术有望成为建筑行业的标配，而 VR 则是当今最热的技术，如果将二者相结合，那将会产生怎样的化学反应？“VR 看房的制作周期将大大降低，但 VR 看房只是 BIM 应用中的一小部分。”方硕建筑科技创始人王立峰这样告诉记者。
相对于几乎人人皆知的 VR，BIM 则低调很多，这种技术最早启蒙于 1973 年全球石油危机中的美国，主要是为了解决建筑行业效率而提出的，此后逐渐发展并被应用到了世界各地。
据了解，BIM 以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对该工程项目相关信息的详尽表达。而 应用 BIM 的真正价值主要有两个：
1、减少项目的直接成本。BIM 通过可视化、参数化，可以把很多项目前期的问题通过三维技术事先解决。比如利用 施工模拟、管线模拟、能耗模拟等，可以提前发现问题，从而避免建设到一半发现设计有误而进行返工。有相关企业曾做过一个统计，如果一个项目能够成功应用 BIM 的技术，大概可以降低 8％的工程造价。
2、降低工程内部的施工周期。BIM 技术使得设计人员和工程技术人员能够清晰理解各种建筑信息，这便为协同工作提供了基础，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率和大量减少风险。
虽然 BIM 技术发源很早，但其在中国落地却很晚，有资料显示这项技术最早于 2002 年引入中国，“2008 年香港创新大厦可能是国内最早利用 BIM 技术设计的建筑，2012 年 BIM 技术才逐渐为人所知。”王立峰如此告诉记者，不过，虽然落地很晚，但 BIM 在中国的发展却很迅速，尤其是在 2015 年，政府陆续出台了多项政策指导和引领企业 BIM 应用。
住建部于 2015 年 6 月 16 日发布的《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》尤为重要，《指导意见》提出了发展目标： 到 2020 年年底，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现 BIM 与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。以国有资金投资为主的大中型建筑以及申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用 BIM 的项目比率达到 90%。
正是看见了政策公布背后隐藏着的巨大商机，作为中国早期接触 BIM 的一批人，并在上学期间就与导师共同参与香港创新大厦 BIM 项目的王立峰认为风口或已经来了，于是在 2015 年他成立了方硕建筑科技有限公司，并专业从事 BIM 技术相关创业。该公司主要分为两大业务板块：BIM 咨询和 VR 虚拟现实社区& 样板间。
其中，BIM 咨询提供设计阶段的项目可视化、建筑性能分析、图纸审查与设计优化；施工阶段的精确量单统计、施工模拟与管线碰撞预判；建筑的运营维护以及 BIM 培训等。
同时基于 BIM 模型建立 VR 虚拟现实社区& 样板间，可完成 720 度全景展示、沉浸式漫游、感受昼夜变化、楼层任意切换等交互式体验方案。根据开发商的销售需要，可对楼盘各种户型制作全景仿真的样板房。
王立峰告诉记者，国内目前做 BIM 的企业在北上广可能会有一些，“但大部分都还只是停留在简单的建模阶段，公司据二维图纸作出 BIM 模型，并查找出设计可能存在的问题，由于 BIM 含有大量数据，如果仅此而已了，就意味着数据的大量浪费。因此，我们就想往前走一步，为以后 BIM 的普及提前布局，对 BIM 进行二次开发。”而这所谓的二次开发，最早见到的成果便是 VR 看房。
记者曾体验过方硕的 VR 看房项目，用户戴上 HTC Vive 头盔，便可以在 VR 样板间中自由行走，利用 HTC 手柄，用户可以“拿”起一些虚拟道具，由于 Lighthouse 的定位空间有限，为了在更大的 VR 样板房自由行走，用户需要利用手柄“穿越”到指定位置。王立峰表示，其还可以根据样板间的真实经纬度等信息真实模拟出阳光照射以及温度变化等。用手柄点击墙上，用户甚至还可以透视看见内部的管线布局。
总体来看，方硕的 VR 看房项目已经达到了同行业的普遍水平，但从视觉感受上来看，它也没有比同行有明显的优势。而且在 VR 看房领域，方硕只是一个默默无闻的后来者，市面上已经有包括 指挥家 VR、美房云客等众多 VR 看房企业了。
不过，王立峰对此却并不怎么在意，“VR 看房只是我们打包给房地产企业的一小部分服务，我们的核心业务其实还是为开发商做 BIM 模型以及对 BIM 的分析和二次开发，而市面上其他 VR 看房仅仅只是给房地产企业‘看’的东西罢了。”王立峰表示 VR 看房的市场反应或许没有想象得那么强烈，“很多 VR 看房企业（指挥家 VR、无忧我房）其实都在扩展游戏业务，他们也不愿意单纯做 VR 看房了。”王立峰认为以 BIM 为核心的整体解决方案对房地产企业而言或许更有吸引力。
“我们已经为房地产企业做好 BIM 模型，后期只要企业需要，我们便可以比传统 VR 看房更快地做好 VR 样板间，因为我们不用重新建立三维模型了，只需要从 BIM 模型中提取就可以了。”王立峰认为自己所掌握的 BIM 模型是一个非常重要的“入口”。
在王立峰看来，VR 看房只能是看一下，之后就用不着了。“但 BIM 从设计到建设再到后期的运营管理，全流程都可能用得上，并提供价值。”除了 VR 虚拟现实社区和样板间外，方硕还计划将其运用于小区物业管理，“比如小区出现停水故障，通过 BIM 技术，我们也能够方便地找到小区自来水管道的分布情况，并迅速找到故障所在位置等。”
据了解，方硕起步资金主要由几位创始人自己筹集，总共 200 万左右，目前总共有 12 名员工，主要都是技术人员，并且其中有三位早期接触 BIM 的人。营收上，该公司目前已经达到收支平衡，但为了更快地对 BIM 进行多方向的二次开发，目前正在寻求新一轮融资。
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