[分享]3分钟看懂BIM：从建筑到内装的超级应用

BIM的英文全称是Building Information Modeling，国内较为一致的中文翻译为：建筑信息模型。

BIM技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。

BIM的英文全称是Building Information Modeling，国内较为一致的中文翻译为：建筑信息模型。1975年，“BIM之父”——乔治亚理工大学的Chunk Eastman教授创建了BIM理念至今。BIM理念的启蒙，受到了1973年全球石油危机的影响，美国全行业需要考虑提高行业效益的问题， Eastman教授在其研究的课题“Building Description System”中提出“a computer based description of a building”，以便于实现建筑工程的可视化和量化分析，提高工程建设效率。

BIM是贯穿在建筑整个生命周期中，它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点，使设计数据、建造信息、维护信息等大量信息保存在BIM中，在建筑整个生命周期中得以重复、便捷地使用。

三维渲染动画，给人以真实感和直接的视觉冲击。建好的BIM模型可以作为二次渲染开发的模型基础，大大提高了三维渲染效果的精度与效率。

由于BIM数据库的数据粒度达到构件级，可以快速提供支撑项目各条线管理所需的数据信息，有效提升施工管理效率。

BIM的出现可以让相关管理条线快速准确地获得工程基础数据，为施工企业制定精确人材计划提供有效支撑，大大减少了资源、物流和仓储环节的浪费，为实现限额领料、消耗控制提供技术支撑。

BIM数据库可以实现任一时点上工程基础信息的快速获取，通过合同、计划与实际施工的消耗量、分项单价、分项合价等数据的多算对比，可以有效了解项目运营是盈是亏，消耗量有无超标，进货分包单价有无失控等等问题，实现对项目成本风险的有效管控。

三维可视化功能再加上时间维度，可以进行虚拟施工。随时随地直观快速地将施工计划与实际进展进行对比。

利用BIM的三维技术在前期可以进行碰撞检查，优化工程设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工的可能性，而且优化净空，优化管线排布方案。

BIM中的项目基础数据可以在各管理部门进行协同和共享，工程量信息可以根据时空维度、构件类型等进行汇总、拆分、对比分析等，保证工程基础数据及时、准确地提供。

近年来，随着BIM方法在越来越多的中国施工设计项目中的切实应用，和BIM技术在行业中的广泛发展，我们一路见证着无数率先部署BIM实施的企业所缔造的一个又一个精美绝伦的设计项目，这其中不乏老牌建院、创新型设计单位和知名建设工程公司等等。在中国，全国各地涌现出了多座运用BIM打造的地标性建筑。

BIM技术的逐步发展和普及，不仅推动中国建筑业大放异彩，BIM技术和装配化内装的完美联姻正在书写属于“全装修时代”的美好居住篇章。

品宅的自有BIM设计平台是包含设计、采购、成本内容的一体化设计系统。由于目前BIM技术还处于发展阶段、中国本土化不足等原因，国内大多数企业和项目还在采用“CAD设计”+“BIM翻模验证”的方式实施BIM，品宅正在用“BIM设计”模式从根本上彻底解决设计、协同、质量和效率问题，实现从设计到施工的全过程信息化，是BIM应用场景大变革的领先实践。

位于上海宝山的龙湖冠寓长租公寓项目，是运营商从战略上对装配化内装的第一次全面尝试，也是品宅应用BIM设计平台进行设计的第一个项目。

“工欲善其事，必先利其器”。有了品宅自有BIM设计平台，设计师可以将自己的创新设计理念准确表达，最大程度避免了设计与实施中的错乱，龙湖冠寓25㎡长租公寓，从开工到交付仅用10天。整个设计施工过程实现了信息化、流程化、规范化，一站式解决方案大大解放了设计师的工作，保证了高效和品质。

▲

整个空间从直观的3维效果图

到真实场境的精确还原、高效落地。

▲

二维平面建模，三维即时可见效果，

二三维可视化协同提高效率、

避免传统图纸出现的平立面不一致等弊端。

▲

可选择需要输出的图纸，完成一键出图。