楼宇可视对讲系统

泰泽福邸小区 智能楼宇可视对讲系统工程方案 （技术部份） 第一章 楼宇可视对讲系统 3 一. 前 言 3 二. 项目概况 3 三. 需求分析 3 四. 设备选型 3 4.1 完整系统功能 4 4.2 系统的先进性和优越特点 5 4.3 系统网络结构图 7 五. 建设目标 8 六. 设计依据 8 七. 设计原则 9 八. 系统设计 10 8.1 概述 10 8.2 系统组成 11 8.3 系统设计 11 8.4 组网布线 15 8.5 报价表 17 九. 主要设备性能指标 18 9.1 彩色可视管理机 ME-200M2C 18 9.2 彩色可视门禁数码门口机 ME-200D2CNI 20 9.3 非可视室内机ME-200R11A 21 9.4 联网器 ME-200B2 24 9.5 集线器 ME-200H2 25 9.6 分配器 ME-200F2 26 9.7 ME-200S2选通器 27 9.8 对讲专用电源ME-P2-18V3A 28 十. 质量保证及售后服务 29 10.1 售前服务 29 10.2 施工支持 29 10.3 交付运行 29 10.4 保修服务 29 10.5 应急维修 29 十一. 部分工程案例 31 第一章 楼宇可视对讲系统 1. 前 言 楼宇防盗可视对讲系统是一种简便、经济、实用、可靠的防盗保安系统，是为了适应日益复杂的社会治安环境，防止外来闲杂人员进入住宅大楼而研发的。楼宇防盗可视对讲系统已成智能化小区配套设施之一，业主能通过它观察来访者、与之对讲通话、并作确认开锁等，为业主提供安全、便利的家居生活条件。 楼宇对讲系统主要由入口门口机、住户对讲分机、系统电源、管理中心机、网络设备和传输线路等组成。楼宇对讲系统经过不断的发展，已经由简单的一对一多线制对讲管理系统，发展到编码式总线制对讲系统；进而发展到综合保全型可视对讲系统，再到如今的智能家居型可视对讲系统。 为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，为住户提供方便、安全、舒适的生活环境，为发展商提升楼盘竞争力和品质档次，就成为小区智能化建设的最终目标。 2. 项目概况 “泰泽小区”住宅小区，由 14 栋 14 单元组成，共居住户数为 226 户。小区有主次出入口， 无 需 设置小区围墙机 和 住户门铃按钮；每栋单元入口设置门口机，可以呼叫管理处和单元内住户。 3. 需求分析 选用 联网中心非可视报警对讲系统 ； 实现访客与住户、住户与管理中心、访客与理中心之间进行实现可视对讲功能； 实现住户与管理中心之间进行实现传送报警信息等功能； 实现住户密码、刷卡开门等门禁一卡通功能； 4. 设备5. 选型 深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，推荐使用深圳市泛达科技有限公司自主研发生产的 ME200系列智能楼宇可视对讲系统 。 ME200智能小区新一代数码总线楼宇可视对讲系统，是基于现场总线技术的智能小区系统解决方案，从系统的实用性、可靠性、扩展性，住户的安全性及方便性为目的出发，开发的属国内新一代可视对讲系统产品，解决了目前智能小区产品中存在重复布线、扩展升级困难、维护性差的现实问题，完全满足业主、物业和房地产开发商对楼宇智能化系统的需求。 5.1 完整系统功能 ME200楼宇可视对讲系统能实现访客与住户、住户与管理中心、访客与理中心之间进行实现可视对讲、报警和信息通讯等功能，主要表现如下： 一级安防： 访客在小区主次入口，通过围墙门口机呼叫管理中心管理员或小区住户，经过确认后开围墙门，或由值班人员放行进入小区住宅区；小区有多个入口门口机时，在任一处都可实现以上功能； 住户可在围墙门口机通过刷卡或密码进入小区，也可以呼叫管理中心，经值班人员的确认后，由值班人员通过对讲系统遥控开启围墙门。 二级安防： 访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元；访客也可通过单元门口机呼叫管理中心管理员，得到管理员的确认后，通过管理中心管理机遥控开启单元门，这样访客也可进入住户单元内；一单元内多门口机时，在任一处都可实现以上功能； 住户可在单元门口机通过刷卡或密码进入单元内，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。 三级安防： 访客到达住户门口，通过住户门口机或门铃按钮呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控或手动开启住户门，这样访客方可进入住户室内； 住户安防报警和紧急求助： 室内机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。 住户在室内可按室内分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。 室内机可通过外接紧急按钮或各类探头（如门磁、红外、瓦斯探头等）可向管理中心报警。 住户可在室内分机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。 管理员呼叫、报警和紧急求助管理： 在消防值班中心、分管理中心或楼栋保安室都可配置对讲管理机，实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。 可接收室内机、各单元门口机的呼叫，并进行双向通话、遥控开锁； 可呼叫室内机、各单元门口机，并进行双向通话、遥控开锁； 可实现存储呼叫、报警地点、信息； 管理员在管理机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。 5.2 系统的先进性和优越特点 除了具有对讲系统的可视、对讲、多功能、多防区等常用功能特点外，系统具有安装简单、功能齐全、运行稳定、可扩展、易维护、性价比高等特点， 具体表现如下： 系统先进性 系统采用“4+1”芯标准总线型网络拓扑结构，积木式分级组网，网络任意拓扑（任意星形或环形等结构），布线简单，大大节省线材，减少工程量，最大限度的降低布线系统的复杂性和工作量，提高系统可靠性，可维护性。 模块化设计，任意功能组合，网络设备种类少，扩展升级容易，保证系统故障时的快速维护能力，适应不同小区和不同用户的需求和应用。 稳定性和可靠性 数据通讯采用全数字编码技术，网络控制器具有智能自检和故障隔离功能，阻水防雷设计，提高了系统运行的稳定性； 阻水防雷设计，也是系统运行的稳定可靠性的保证基础； 系统主要配件如CRT、CCD、CPU、IC等均采用国外进口原件。例：CCD采用进口原厂配件，保证图像清晰度。 在严格的质量管理体系控制下，本司生产的每一件智能楼宇安防产品均经过严密的质量检测，能适应各种恶劣环境使用要求。 兼容性和扩展性 兼容高、中、低不同档次配置，标准统一接口、模块化结构，功能扩展、升级方便； 多功能组合式设计，系统可由“非可视不联网型”向上升级为“非可视联网型”、“标准可视联网型”、“报警型可视分机”、“带门禁报警联网可视分机”等。 系统具有用嵌入式安装、壁挂式安装等多种形式安装方式。 可设立多个片区管理与分管理机，并和总管理机联网，同时也可与别墅系统联网，满足任何大型社区的智能化联网需求。 节能、环保和人性化界面 系统的各级设备具有相应的操作提示，夜晚灯光自动补偿，操作界面简单方便； 4位内房号任意编码，能适合各种特殊的门牌号码 每户独立密码，且用户在单元门口机上可自行设置个人密码； 在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。 外形美观和人性化设计，所有产品表面磨沙处理，精工生产； 5.3 系统网络结构图 6. 建设目标7. 为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，让业主真切体验到“数字化，网络化”的生活方式，为整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，到达提升楼盘竞争力和档次、增加楼盘销售亮点的目的。 8. 设计依据 智能建筑设计标准 （GB/T50314-2006） 民用建筑电气设计规范 (JBJ/T16-2008) 建筑智能化系统工程设计标准（DB32/181）； 建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用（GB20299.3-2006） 智能建筑工程质量验收规范 （GB 50339-2003） 建筑物防雷设计规范 (GB50057-94)-2000 电磁兼容性标准 (IEC801) (GB/T13926.1～4–1992) 建筑物电子信息系统防雷技术规范 (GB50343-2004) 住宅小区安全技术防范系统要求 (DB31/294-2003) 安全防范系统通用图形符号GA/T 74-2000 安全防范工程技术规范GB 50348-2004 安全防范工程程序与要求GA/T 75-1994 安全防范系统验收规则GA 308-2001 安全防范系统雷电浪涌防护技术要求GA/T670-2006 联网型可视对讲系统技术要求GA/T678-2007 楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 72-2005 彩色可视对讲系统 GA/T 269-2001 防盗安全门通用技术条件 GB 17565-1998 防盗报警控制器通用技术条件GB 12663-2001 入侵报警系统工程设计规范GB 50394-2007 入侵报警系统技术要求GA/T 368-2001 9. 设计原则 小区智能化管理系统要达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的特点，在设计中将遵循以下原则： 可行性及适用性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择经济、可行的技术与方法；以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。 先进性和可靠性 系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。 开放性和标准性 为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。 标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。 可扩展性和易维护性 为了适应小区功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。 经济、节能与环保 在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。 系统要兼顾高性价比，尽可能降低造价。 10. 系统设计 10.1 概述 楼宇可视对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户单元入口进行更有效的控制，能防止闲杂人员进入住宅小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。 深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，采用 联网中心非可视报警对讲系统 ，规划设计如下： 一级安防： 根据小区情况，在小区主次入口，不设立围墙门口机。 二级安防： 访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元；访客也可通过单元门口机呼叫管理中心管理员，得到管理员的确认后，通过管理中心管理机遥控开启单元门，这样访客也可进入住户单元内；一单元内多门口机时，在任一处都可实现以上功能； 住户可在单元门口机通过刷卡或密码进入单元内，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。 三级安防： 根据小区情况，在住户门口不设住户门口机或门铃按钮呼叫住户。 住户安防报警和紧急求助： 室内机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。 住户在室内可按室内分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。 住户可在室内分机上监视单元门口机前的情况。 根据小区情况，室内机不设置报警探头功能，紧急情况住户可呼叫报警求助。 管理员呼叫、报警和紧急求助管理： 在消防值班中心、分管理中心或楼栋保安室都可配置对讲管理机，实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。 可接收室内机、各单元门口机的呼叫，并进行双向通话、遥控开锁； 可呼叫室内机、各单元门口机，并进行双向通话、遥控开锁； 可实现存储呼叫、报警地点、信息； 管理员在管理机上监视单元门口机前的情况。 10.2 系统组成 系统主要由 中心管理机 、 集线器 、 联网器 、 单元可视门口主机 、 门禁读卡器 、 楼层分配器 、 住户室内可视分机 、 紧急按钮、瓦斯探头、系统电源 和 电控锁 等组成。 10.3 系统设计 10.3.1 系统配置说明 1) 管理中心设备2) 在值班管理中心配置一台 彩色 可视管理机，型号为 ME-200M2C 。 管理中心为本系统的核心，协调整个系统工程的工作。可实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。 3) 单元门口设备4) 在各单元住宅 一楼 大堂入口电梯前室门配置一台 可视门禁门口机 ，型号为 ME-200D2CNI 。 实现访客与住户、管理中心的呼叫与对讲，访客通过单元门口主机按下相应的编号呼叫住户，得到住户或管理员确认后，遥控开启首层单元门上的电控锁； 住户可通过刷卡或密码开启单元门，进入住宅单元内。 5) 住户室内设备6) 每户室内配置一台 非可视报警型 室内分机 ME-200R11A ，便于管理中心、访客呼叫住户，供住户实现呼叫、监视、通话、开锁和报警求助等功能。 7) 网络组成设备8) 对讲系统的网络设备安装于弱电井道里内为单元系统、室内机提供视频、信号分配及电源供应等，根据设备容量，按照经济、合理的原则进行如下配置： 单元联网器 每单元需要配置1台 联网器 ME-200B2 ，连接到管理中心，提供单元扩展和信号转接保护。（一般安装在本单元一层或地下层的弱电井内） 电源供应器 按每单元内每12-16户配置1台电源 ME-P2-18V3A 的标准设计。主要是提供直流18V电源供电。（电源供应器安装在单元弱电井中，需根据报警探头耗电和数量情况，调整电源配置数量） 若有管理机或围墙机，需本地独立电源供电，需各配1台电源进行供电；单元门口机不用独立供电。 系统用电采用就近取220V电源至系统电源箱供电方式，再由系统电源箱输出18V直流电源系统使用。 楼层分配器 楼层每4户配一台楼层分配器 ME-200F2 ，连接到每户室内机，提供信号分配和保护。（一般安装在室内机 所在楼层的弱电井内） 10.3.2 功能描述 完工后的小区访客对讲系统，各终端具有以下功能： 室内机 访客管理： 当来访者在单元门口机按键后，室内机即有铃声呼叫，同时显示屏上即有来访者的人像出现；住户拿起话筒后，可与门口机双向通话并遥控开锁（不可开启未呼叫的单元门）； 住户求助： 室内机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。 住户在室内可按室内分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。 单元门口机 住户出入智能控制： 住户能通过密码开门或通过 非接触式智能卡 开门，进入单元，满足小区出入口门禁管理。 访客求助管理 来访者进入，在每个单元门口前通过单元住户门口机拨号呼叫住户室内机，经住户确认来访者身份后遥控开启相应单元门门锁，来访者才能进入。 来访者在门口机上可呼叫管理中心值班员，实现门口机与管理员双向对讲，在访客与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。 管理中心主机 求助管理： 可与室内机双向通话；可接受各单元门口机呼叫并进行双向通话、遥控开锁；可接受室内机的呼叫，并提示呼叫位置。可实现存储呼叫、报警地点、信息。 安防监视： 管理员在管理机上门口机上监视各个门口机前的情况。