山水园林小区的水体控制与经营开发

作者：Naughty 时间: 2011-07-08 00:00 阅读: 次大中小

唐代文学家刘禹锡有句名言：“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。”事实上，仙和龙是不存在的事物，因此，他的话放到现在应该是“山不在高，有人则名；水不在深，有鱼则灵”。现代都市人日渐厌倦了空气污浊、噪声不绝于耳的城市生活，相当一部分人不再满足于游山玩水的暂时脱离恶劣的生活环境，而纷纷在山水园林小区购置房产，以便长住。

    拥有山青水秀的美景，沐浴着灿烂阳光和呼吸清新的空气，这是业主们回归自然的心理需求，是理所当然的要求。但这看似简单的要求，却给物业管理服务企业出了个不小的难题，原因有二：一是山青水秀不易长期保持下去，要做到“山青”容易，无非是多种植物，搞好绿化即可；但“水秀”就不那么容易了，一般的住宅小区中的水域往往不是流水，随着入住人员的增多，各类有机物（树叶、垃圾、粪便等）排放到水体中，长久以来自然会出现富营养状态（中央电视台曾报道在喜马拉雅山山坡上的小水坑因游客乱扔垃圾而造成水体出现大量蓝藻的富营养状态），水体就会发绿、发黑，甚至于还会散发出恶臭，蚊蝇滋生，令人恶心扫兴。由于许多山水园林小区尚处于开发初期，物业管理服务企业一时还没有意识到水体恶化的危害。二是山水住宅小区的容积率一般都较低，入住的人是舒服，但物业管理服务者仅靠收取物业服务费是很难维持日常的管理服务，一旦没有开发商的补贴，物业管理服务企业十有八九都会亏损。

    本人认为，上述两个问题迟早会暴露出来，如不及时采取有效措施就会造成后患无穷的结果：居住环境恶化引起业主投诉、拒交服务费、业主干脆变卖房产搬迁；到时候物业公司想清淤整治却因资金有限而无能为力。因此作为物业管理服务企业一定要未雨绸缪，想尽办法将水质控制好，同时采取合理有效的措施将只有观赏作用的水域产生经济效益，做到“以水养水”甚至达到“以水养区”的效果。

关于水体控制，具体说来就是要做到以下几点：

    第一，要做好预防外来有机质进入水体的工作。有机质在水中过多会导致水体中的淤泥过厚、恶化水质。在住宅小区的水域里，有机物质的来源一般有生活废水（如废水中所含的大小便、残余食物等）、人工投喂饲料（如果水里养有鱼类）、风吹进去的枯枝败叶等情形。据水产专家们的研究，如果在完全没有人为因素的环境下，湖泊、池塘等水域淤泥的厚度每年的变化并不大，基本上每年只增加1—3厘米，但如果有人为因素参与，再加上水体的自然浸泡，那么淤泥厚度的增加速度就变成3—30厘米/年了，如果管理不善，一个水深2米的池塘，可能就会在十至二十年左右被淤泥积塞而消失。同时由于有机物质进入水体之后，在氧气充足的情况下会发酵分解，产生许多细小的褐色有机颗粒而悬浮于水体的中上层，当水中的悬浮物达到一定的浓度时，人站在岸上看水体就会觉得水的颜色像酱油一样难看；在水体中的氧气不足的情况下，有机物质就会在厌氧细菌的作用下发生无氧分解，从而产生沼气、硫化氢、氨气等有毒气体和不饱和有机酸，使水体产生臭味并使水中的鱼类中毒死亡。因此，将生活污水排入市政排污管道，经常打捞飘入水中树枝树叶、生活垃圾，这些措施对水质管理起着相当重要的作用。

    第二，加强水中藻类植物和水生植物的生长繁殖管理。在不少小区的水池中都种上睡莲、荷花等水生植物，一到花开季节，给整个小区增色不少；但这些水生植物也有弊端，一是过多的叶片会挡住阳光照射水面，影响水中浮游植物的生长繁殖，另一方面就是生长旺盛期过后的残枝败叶如不及时清理会在水中腐烂，恶化水质。一般情况下，决定水体颜色的关键因素是水中的浮游植物，它们生活在水体的表面30厘米以内，我们平时看到各种颜色的水面其实就是浮游植物中占优势种类藻类的身体的颜色，如词语“碧波荡漾”中碧绿色就是由水中绿藻和蓝藻形成的，黄绿色是由金藻和绿藻造成的，而淡褐色则是由隐藻和硅藻等藻类决定的。因此，我们要想得到理想的水体颜色，就要人为地控制水中浮游植物的优势种群。例如，我们要想池塘中水的颜色长期呈现出碧绿色，就可以采取量少而多次地泼施尿素和磷酸二氢钾（千万不要用碳酸氢铵，因为蓝藻喜嗜氮肥，且因蓝藻有极强的趋光能力，往往聚集在水的表面，碳酸氢铵的分解快，营养很快被蓝藻吸收，会导致蓝藻的大量繁殖而使水体成深蓝色）。

    第三，做好有机质的收集和化解工作。前面说过，随着入住的人越来越多，水中的外来有机质是不可避免地增多，水中营养物质的增多也就会导致浮游植物繁殖的旺盛，大量的浮游植物死亡后机质（浮游植物的生命周期只有七天左右），从而又给水体带来水质恶化的隐患，因此，对流入水体中的各种有机质和水体中自生自产的有机质都要加以分解或收集，以保持水色的美观。事实上，水体的有机质大部分是无法用人工去收集和

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