[转载]关于旧房综合改造的建议

一、旧房改造不仅要关注居民生活条件的改善，也要贴近城市未来发展的趋势。 　　1、平改坡项目应该与屋顶绿化相结合。屋顶绿化是解决城市绿地面积达标的一个重要潜在资源，而且国内外都已经有大量的屋顶绿化成功的经验，技术上已经没有难题，所以在有条件的旧房改造项目中，可以考虑将部分屋顶绿化代替平改坡项目，一方面屋顶绿化比平改坡的成本更低，另一方面屋顶绿化还可以发展成为一种产业(见附件)，成为有投入产出的可持续发展的产业链，同时也增加了就业，为农民工进城找到了一个新的就业机会。 　　2、建筑节能除了考虑投入较多的真空玻璃和隔热保暖涂料之外，应尝试种植爬藤类植物，既环保又节能，而且投资也合理。爬藤植物对建筑物冬暖夏凉的保护作用是很明显的，而且有部分爬藤植物是一年四季都是绿色繁茂的，护理费用也不高，是很好的节能类植物。 　　二、 旧房改造还应结合旧区改造综合治理 　　3、目前家庭小车普及率迅速上升，旧小区停车位严重不足的矛盾日益突出，在旧房改造时，通过适当放宽容积率，对小区内旧房进行拆旧房加新建楼层的综合调配，使旧房小区内腾出更多的空间，进而可以建停车位或立体车库，使停车位严重短缺的问题逐步缓解，也可以减少车辆停在消防通道上产生的安全隐患。 　　4、通过旧房改造，在有条件的旧房内加建电梯。目前大多数旧房内留守的上海市民中以老人为多数，对于没有电梯的旧房，老人上下楼梯非常不方便。上海已是老年社会，多层房加建电梯应当列入市政府的工作计划中，这是为老服务的重要内容之一。 　　5、许多旧房小区内公共厕所现在都被拆除了，给外来人员临时使用带来许多不便。按照市区内每500-700米范围建一个公厕的规划，政府应在旧房改造时及时加建不符合规划要求的公厕网点，充分体现以人为本的理念。 　　三、 旧房综合改造要有前瞻性 　　6、旧房改造时应为垃圾分类做准备。目前，城市中每天在快速增长的大量的城市垃圾需要处理，这是一个不断威胁着城市生存和发展的严峻挑战，如何进一步发展循环经济、节约资源、减少生活垃圾的增长量，是城市发展中必须要及时妥善处理的大问题。因此，通过垃圾分类，提高物资再利用率，旧房改造过程决不能忽略垃圾分类工作中规范化，合理化的配套建设。