电梯刷卡系统——物业管理好帮手
电梯刷卡系统——物业管理好帮手 ——科深通节能省电型IC卡电梯楼层管理系统 作者：深圳市科深通科技有限公司
摘要：随着社会的发展，文明的进步，人类的居住办公环境越来越趋向于高层建筑，随之而来的是对电梯的依赖性越来越强。如今社会都提倡低碳生活，因此电梯的维护与保养、电梯的使用寿命也直接与我们的生活息息相关，如何能使电梯更节能省电，使我们的生活更和谐美满，已成为我们现在刻不容缓关注的几大首要问题之一。现今全国各地的物业公司都积极行动起来，给电梯加装了刷卡收费系统，其目的主要是为了规范电梯的管理，避免闲杂人等经常乘用电梯，避免外来人员随意进入电梯，避免孩子在电梯间玩耍造成的不安全因素，避免电梯因长期无休止的运行而带来的种种故障隐患给我们生活带来的不便。。。。。。其实，业主既是电梯的使用者，也是电梯费用的“埋单者”,如何为业主提供更周到满意的服务，如何降低电梯的使用频率，如何降低电梯的维保成本和人本费，如何降低电梯事故的发生率，已成为全国物业企业的共同课题。 正文： 近些年，人民的生活水平提高了，高楼大厦拔地而起，电梯乘用的频率也越发得高了，如何从节约一度电梯运行的电费，如何少使用一次电梯，从而降低因电梯使用而消耗的能源量，都是每一个热爱生活的人应该关注的。刷卡乘梯，节约能源，从我做起。电梯节能已经成为物业系统节能减排，降低成本核算的一个新举措。 目前全国电梯年耗电量约300亿度。如果乘客上较低楼层改走楼梯，或是给电梯加装刷卡设备来控制电梯的运行情况，比如说：乘客刷卡后才能乘用电梯，那就可以阻止推销者、小偷、闲杂人等频繁使用电梯，那就可以使多台电梯减少使用时间，从而大约可减少10%的电梯用电。这样一来，每台电梯每年可节电5000度，相应减排二氧化碳4.8吨。全国60万台左右的电梯采取此类措施每年可节电30亿度，相当于减排二氧化碳288万吨。太夸张了吧！！！！！ 现如今，全国各地的物业企业都意识到了电梯无度使用所带来的能源浪费，想节约能源，也不是物业企业单方面努力就能做到的。众所周知，物业公司的产生、发展以及成熟是在极短的时间内形成的。到目前，已有大部分业主逐渐接受了现代先进的物业管理及有偿服务形式。但是仍有少部分人或个别业主仍和物业公司在进行马拉松式的拉锯战。不管是不是物业公司的责任范围，一味的将全部责任推至物业公司，依种种理由拒交、少交物业费用，直接导致物业公司在发展过程中举步为艰、勉强度日，甚至还有长期吃地产公司救济粮的现象。这样的恶性循环，不但损害了物业公司的利益，还同时极大的损害了正常交费业主的切身利益，使自己本应享受的服务无法得到保障。这就需要物业公司的高管层进行深思，如何走出困境？难道我们总是一味的提升服务质量和容让就能得到好的回报吗？未必！因为我们的服务对象形形色色，素质也参差不齐，所以建议在不断提升服务水平的同时，也要相应的采取一些必要的强制措施。 由深圳市科深通科技有限公司自主研发的智能电梯IC卡控制系统，配合软件管理系统只需对现有的电梯加装IC卡刷卡系统（不影响原有电梯的所有功能，不会对原有电梯产生任何影响），即可实现电梯的智能化管理，使高层楼宇保安更严密，同时还可降低电梯的运营成本，有效节约能源。 科深通电梯IC卡管理系统的主要功能及特点： 一、为什么能使物业收费由被动变主动？ 1、如何切换至管理类功能(KOSIMT科深通电梯IC卡系统功能之一)：可以在不通知住户或持卡人的情况下，物业管理部门可随时通过“物业管理卡”对需要屏蔽的IC卡进行废除或取消其乘梯权利。 比如：日常的水费、电费可以去银行交纳，然而卫生费和电梯使用费用收缴则比较困难。住在一楼的业主如果不交纳电梯使用费用，那么系统就可以屏蔽他进入电梯；住在八楼业主的如果不交纳电梯使用费，那么我们就可以限制他使用电梯；住在十楼的业主如果不交纳电梯使用费，他想顺便和别人一起上去，但是别人刷卡进去，他不知道人家到达几层，也不能达到上楼的目的(因为物业公司在发卡前有楼层设定)。迫使其主动到物业公司进行协商解决，如果确实有其他争议的，物业公司完全可以要求欠费业主先行将电梯费用交纳或结清，并暂时开放电梯使用权限，再约时协商解决其它事宜。对即欠费又找不见人的业主，效果更为明显。 2、如何切换至储值收费功能(KOSIMT科深通电梯IC卡系统功能之二)：可以先充值后使用，公平合理，更能达到最佳的管理效果。 通过向卡内充值，实现先交费后使用电梯，并在刷卡的同时扣除相应的单次乘梯费(类似公交车IC卡)，充分体现多用多出钱，少用少出钱，不用不出钱。在体现人性化服务的同时，可减少电梯费用争议，并提高收费率(但在实际操作中应注意收取固定的基础使用费、保养费、年检费等费用)。 A、按时间限制方式： 本系统有类似于公交IC卡功能，对住户使用电梯实行刷卡收费。发给用户的每张IC卡，都有相应的使用权限和金额，由物业公司对IC卡进行统一设置，住户持有效的IC卡，在有效的时间内可以使用IC卡到达自己的楼层，或其他共用楼层。如：一个住在三楼的用户，管理中心规定每月应交30元费用，该用户于1月1日交给物业公司90元，则物业公司可将该用户所用的IC卡设为1月1日到4月1日为有效卡，则该用户到4月2日如果未到物业公司去交纳4月(即第4个月)的费用，则该张卡将自动转为无效，如果该用户继续到物业公司去交纳30元该项费用，物业公司将通过IC卡使用延期，将该卡的有效使用期限延长至5月1日。 B、按扣费限制方式： 物业公司也可进行分层分次收费管理。比如：一楼收费标准为0.3元/次，每增加一层加收0.1元/次，那么二楼为0.4元/次，三楼0.5元/次，依次类推，用户每使用一次电梯按规定收费标准进行刷卡收费，当卡内余额不足未进行充值时，该卡无效。物业公司还可以根据自己的具体情况，对不同的楼层住户采用不同收费标准，由发卡中心根据自己公司的标准对住户进行收费和权限设置。 C、按扣次限制方式： 物业公司可以根据当地住户的特点设定用户用电梯的次数，实行扣次使用电梯管理。比如：使用电梯一次，则次数减一次。如：设定用户一个月使用电梯300次，则300次用完了就要去管理中心续次数才可以使用，这样也可以实现多用多收费少用少收费，不用不收费的功能。物业公司可以根据当地的具体情况来设置一个月的平均使用电梯次数。 二、为什么可以大量节约电梯运行费用？ A、电费 由于有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为，降低电梯使用频率，可以最大限度的节省电费开支。 比如：每天送报纸的人员，先到三层去送，送完之后再来呼叫电梯，到再四层去送，送完之后再呼叫上另一层，而且不排除在四楼呼叫的时候电梯正停留在15层，这样来来回回电梯就运行了几十次，电费消耗的相当大。还有每天送水、发广告、做宣传，其中不乏有大量闲杂人员使用，再加之又不能有效控制小孩子在电梯内嬉戏、玩耍，把每层的按纽都按亮，电梯每层都要停，这在无形之中浪费的电量是无法估计的，但是如果安装了IC卡电梯安全管理系统就可以完全避免，以达到节能的目的。 如果按13KW电梯的电机功率计算，每天能够节省2个小时的电梯运行，那么每天就可以节省26度的电费。每度电费按0.8元计算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。 B、维修保养费(以下为估计数据，仅供参考) 减少日常维护开支：由于大大降低了电梯的运行次数，可有效延长电梯易损件的平时更换周期，比如抱闸和自动电梯门的开启器等易损件，每年可节省不少于2000元的维护费用。延长大修周期：电梯的大修费用大约在3-4万元左右，原本5年就需要大修的电梯，这样可有效的延长至7-8年再大修。同比可节约大修费用2万元左右。 C、人工费 由于有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为，再加之本楼住户也只能到达为其授权的楼层，所以大大降低了楼内的环境污染，减轻了保洁人员的劳动强度以及安全人员巡查次数，收费人员的工作强度，从而使降低管理成本成为可能，例如：减少一名工作人员，一年至少可节省8000余元工资支出。 三、为什么可以大幅提高居民的安全保障？ 1、系统不但有效控制了外来人员的随意出入，使非法分子无可呈之机。在软件中还可以清楚的记录何人、何时使用哪部电梯到达哪个楼层，为发生和避免治安案件或其它事件提供线索，降低发案率，使居民安全更有保障。 2、具有消防信号输入接口，当消防开关信号启动后，IC卡电梯系统处于无限制状态，电梯恢复到原来模式，更加强化了安全性能。 3、安全乘坐电梯 让儿童远离伤害 家长们总是这样教育自己的孩子： 1、不要单独乘电梯，你们年龄尚小，天性调皮、淘气，随意在电梯里玩耍危险； 2、不要随便去按电梯旁边的按钮，那些按钮都是有作用的，随意按危险。。。。。。可是，仍有各种各样的电梯事件，让我们的儿童深受伤害，因此，关注儿童安全乘梯，物业公司给电梯加装了刷卡系统，此系统可以有效的防止儿童任意乘用电梯玩耍，从而降低儿童电梯事件的发生率，更关注了儿童安全，使儿童更健康快乐的成长。 四、电梯刷卡使小区的生活更加美好 深圳某住宅小区，楼高32层，小区共26栋电梯房，一栋楼两部电梯，小区电梯门上的安装了26套科深通科技的IC卡电梯楼层控制系统10多天了，设备费用由房地产公司出资，但是由于电梯已经过了保质期，IC卡费用将由业主自己支付。而谈起IC刷卡设备的安装，小区物业处张经理称，他们也是为了提高小区的安全系数，延长电梯的使用寿命，更好更周到的为各位业主服务。 据张经理介绍，虽然小区安装了“门禁”，但是没能阻止住小偷的光顾。前几天，就有小偷入室盗窃，虽然没有成功，但是门锁被砸得已不成样子。物业只能采取措施来减少这些不安全事件的发生。于是，该小区物业处就想：“如果小区居民乘坐电梯都需要刷卡进入，小偷上楼也增加了一道障碍。哪个小偷愿意爬到十几二三十层去偷东西？” 除了防盗、增加安全系数，延长电梯的使用寿命也是物业的初衷。张经理说，暑假期间，孩子都放假了，一些孩子没事，就有可能楼上楼下地跑，既增加了电梯的使用负荷，也增加了单元内业主的费用负担。 据了解，该小区的电梯使用了两年，已经过了保质期。电梯一旦出现故障，费用将由业主分摊。“况且IC卡刷卡设备的费用已经由开发商支付，而业主需要承担的仅是IC卡的工本费。”张经理说道，相比于电梯的运行费用，IC卡运行费用并不高，一张IC卡15元，只要不丢失，能用很长时间。“这张卡大小跟一元硬币差不多，挂在钥匙链上很方便。” 由此可见，高楼层住宅小区安装了电梯刷卡设备，还是好处多多的，只要小区住户都能够为小区安全多设想，为孩子安全多设想，为减少将来的电梯维保费用多设想，我想，电梯刷卡系统肯定会被大家所公认地接受并乐于刷卡乘用电梯了。 特别提示 电梯加装刷卡设备应先征得业主同意 平心而论，刷卡智能电梯也许的确是未来物业小区内的一个发展趋势，这种刷卡的形式也的确能够在一定程度上增加小区的安全性。 不过许多时候，一件原本有益的事情，却也容易因为处理方式不当，而办成坏事。就拿物业要更改刷卡电梯来说，让一些业主难以接受的，除了一些可能带来的出行不便，更多的还是物业单方面作出决定的行为。 这件事情如果能找准业主和物业公司的平衡点，完全可以办成一件皆大欢喜的好事。比如物业公司应当事先通过业主委员会与业主进行沟通，陈述利害关系，讲明具体细节，将服务业主的心思详尽表达，征求大家的意见，然后再作决定。这样一方面显示出了对业主权益的尊重，一方面也更容易让业主们权衡利弊，作出明智的选择。 综上所述，科深通IC电梯收费及管理系统是根据市场的需要，通过高科技手段，为物业企业量身定制的产品，不但解决了物业企业节能降耗的需求，使用企业在几个月就能节省回成本，而且符合了广大业主对加强安全防范的意识要求，还提高了企业的管理手段，使各方都受益。从而彻底解决了物业和电梯管理中费用与需求、服务与管理之间的矛盾，将矛盾化解在前期的无形之中，为提高企业整体形象和长久发展奠定了坚实的基础。为了我们和谐而美好的生活，为了使我们的地球天蓝地阔海清，为了我们共同的能源不再浪费，为了我们共同的一个家——地球，请大家节约电梯能源。
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