砖混老房，因为隔壁建房子引起基础下沉，现在稳定了要怎么加固

作者：Swilder 时间: 2014-08-28 00:00 阅读: 次大中小

一、房子简介

老家的房子，2004年建的，单层，建的时候左边有一幢2层楼是大约1996年建的也是同样结构的砖混结构。右边是块空地。

房子是按照本地的方式建造的，预计是2层半的基础但是不够钱只建了首层

基础就是挖沟（毛石基础截面大约高度900宽度600）下毛石，水泥石灰砂浆填缝（一般是下好一排毛石开始填缝，很多封都是没砂浆的），类似下图施工的

具体如下图：

毛石基础上边是地圈梁，一般做的比较小，250*400，钢筋记得是上下各2条20，箍筋8厘@200间距。

地圈梁上边是180砖墙，首层4米高，混凝土现浇楼盖，除悬挑部分有梁外其他没梁。

二、隔壁建了四层房屋

后来

右边的空地建了幢4层楼的房子，

是框架结构柱子下边独立混凝土基础的，因为两家相隔很近，发生了纠纷，后来他的基础有一部分伸过来压住了我的基础大约5厘米。

三、裂缝情况

他的房子建好的两年里，我家的右边外墙迅速开裂。两年后裂缝稳定下来不再继续发展。

关于下沉原因，我想除了压住我家基础外，他家的房子建好了整体自然下沉也是引起我家房子一边下沉的主要原因之一。因为两边的基础之间完全无缝隙。

墙体的裂缝大致如下图，B墙是整体一条水平裂缝。A墙是斜向裂缝。

四、计划加固和建部分二层

近些年来，老爸一直希望我出钱把房屋的二层建了，算是他的工作的一个完善。

因为2004年建设也是他跟进的，2009年和隔壁的矛盾也是他自己哑巴吃黄连吞掉的，我妈要告诉我也被他骂回去的。

他也70岁了近两年不搞估计这辈子也没精力再搞了。

所以还是想满足他的愿望，把二层建了。

五、建二层的意见分歧

他的想法比较简单，就是把二层建了。无视下沉和开裂，他说老家师傅说建了二层哪些裂缝就没事了。

我的意见是下沉和裂缝影响大，加二层是死的更快。要么不加，要加就先处理好底层和基础，再加二层而且只加一半，因为完全够用了。

至于最理想的当然莫过于换址或者拆除重建，但是因钱的问题近几年不能实现。

六、我的一些外行的想法

我的想法，1、先给A、B墙所在的楼板做支顶

2、拆除AB墙

3、A、B墙对下的基础注浆加固，其他墙段的基础也适当注浆加固

4、A、B墙段3个墙交叉点扎钢筋、支模捣柱子到楼板

5、A、B墙重新砌砖，够强度后拆除支顶

6、建筑二层

各位加固行业的师傅们，帮忙看看，这个方向是否可行？有什么需要注意的？谢谢了！