顺驰之乱谁之过zt

顺驰之乱谁之过 从2003年下半年，顺驰在中国大江南北疯狂圈地，而且在土地拍卖市场上屡屡以天价拍得土地，让中国房地产界瞠目结舌。而疯狂圈地的结果是什么呢？那就是顺驰的资金链到了濒临崩溃的边缘，在各地取得的土地置拍卖协议于不顾，大肆拖欠着政府的土地价款。顺驰拖欠政府地价款的手段只是顺驰宣称的商业模式的一种简单复制。在顺驰推崇的商业模式中，第一条就是“推迟首付款时间并合理拉长后续付款”。而在顺驰的老窝―天津，顺驰在土地市场和项目开发过程中使用的各种手法就更是让人触目惊心。 一、顺驰的土地违法手段 顺驰在天津的各个项目，从土地签约到项目开盘速度极快，这也是顺驰人引以自豪的事情，并在全国进行推广复制。地产项目从土地取得到报批报建手续，再到项目销售都有一整套完整的流程，但是顺驰已经完全打破了“正常”，按顺驰孙宏斌的说法“顺驰就是要手法把超常当成正常！”。下面让我们来欣赏顺驰的“超常手法”： 手法一、不付土地款、不征地，竟能销售： 1、太阳城项目 土地出让金共计31131万元，按协议应该一次性支付，目前只付款19000万元。该项目已销售两年多(02年6月29日销售；销售许可号2002-070；)；更有意思的是该项目2004年4月4日顺驰才通过拍卖获得该土地107万平米的开发权！应付给原土地方天津市安居办的土地补偿费更是长期拖欠； 2、翡翠城项目 就在该项目已销售近乎清盘（2003年8月16日销售；销售许可证号2003-199）；而土地征地工作还未完成，土地出让金也分文未交。 在天津及全国其他地区顺驰开发的项目中，都存在有大量拖欠土地价款的情况。在顺驰开发的项目中，拖欠土地价款已经成了项目开发的标志。 手法二、违规圈地 1、 北岸华庭项目 该项目是在国家已经严令土地出让必须走招牌挂的时候，顺驰竟能以协议出让的形式购买该土地。该项目分东西两块，东地块是2003年8月12日协议出让；西地块是2004年2月20日协以出让。 3、 城市之星、城市之光、城市星座 以上项目也均是违规协议出让。 4、顺驰在天津塘沽，在土地未征为国有的情况下，以协议方式圈地2.5平方公里。 手法三、无中生有，制假销售： 1、太阳城项目 因未付清地价款，土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证至今尚未办理，而该项目已于02年6月29日开盘销售并取得了销售许可证（销售许可号2002-070、2002-226、2003-152、2003-228）； 2、翡翠城项目 集体土地征用手续都没有办理，更不用提五证齐全，但该项目已于2003年8月16日开盘销售，并取得了销售许可证（销售许可证号为2003-199）； 3、海逸长洲项目 集体土地征用手续都没有办理！但该项目已经于2004年5月15日在天津西来登饭店举行了内部认购（天津日报2004年5月18日报道，内部认购火爆，当天认购368套）； 4、北岸华庭项目 该项目的东西地块建设用地规划许可证和建设工程规划许可证分别于03年9月和04年3月才办理下来，而该项目已于2003年8月16日开盘销售（销售许可证号：2003-137、2003-194）。同时该项目存在一证多售的情况，已销售了7万3千平米。同样不知怎样取得了销售许可证； 5、欣水园项目（蓝水二期） 该项目建设工程规划许可证于04年4月2日才办理完毕，但该项目已于2003年8月16日开盘销售（销售许可证号为2003-170、2003-224），该项目存在一证多售的情况。 6、半岛豪庭项目 建设工程规划许可证于04年4月12日办理完毕，但该项目已于2003年8月11日开盘销售，04年才取得销售许可证（销售许可证号为2004-064）。该项目无证销售； 7、城市系列――城市之星、城市之光、城市星座 以上项目都是五证不全。城市之星于2003年5月17日开盘，城市星座于2003年5月开盘。 我们不得不佩服顺驰的“超常手法”，在土地价款未按协议交清，甚至土地尚未征地完成，项目开发的土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证和开工许可证都没有取得的前提下，项目都能取得销售许可证并实现销售。而且顺驰正是利用这些伪造的项目开发证件，在银行取得了大量的银行贷款：中行约3亿元，农行约3亿元，工行约4.3亿元，建行约10亿元，中信实业银行1.2亿元，招行5千万。就在若大一个天津市，政府有如此多的监管部门，竟然都视而不见，任其逍遥枉法。而更有许多银行在明知道顺驰项目五证都不齐全的情况下趋之若骛的为它提供项目开发贷款。而在这个过程中天津市政府又有何作为呢？ 2003年底，天津市规国局监察总队，对顺驰的在售项目进行了一次突击证照调查，重点是检查个项目的销售许可证。在调查中发现，顺驰的每个在售项目都有正式的销售许可证！而大多项目根本没有办理规划许可证，又何以有正式的销售许可证？ 监察总队对各项目的销售许可证进行了拍照留证后，内部紧急召开会议通报调查结果。会议后的三天，天津市房管局即出文，文件中称房管局当时并不知道其所有的规划许可