中关村二手房价格居高不下 风水宝地交易活跃

海淀区地域广博，凭借众多的“名校、名企、名胜古迹”而被誉为北京的文化和高科技中心，可谓上风上水的一块宝地。而中关村不但是海淀的核心区，又是科技发展的中心。每年都吸引大批的海外归国者及外地有志青年云集于此，所以海淀中关村一带的一、二手房一直都受到购房者的热力追捧，交易较为活跃。 　　据“我爱我家”统计数据显示，2004年中关村地区二手房房源与2003年同期相比，增长148％，客户需求比2003年增长近1．5倍，供需两旺，交易势头稳步上升；2004年中关村地区二手房交易量与2003年同期相比较，增长幅度较大，涨幅为60％。中关村凭借其特有的地域优势，因此房价居高不下，该地区一手楼盘价格在7500―9000元／平方米，二手房价格在6500―7000元／平方米左右。 　　中关村地区以其良好的人文环境和科技氛围吸引着许多中关村科技园内的白领阶层及中高级管理人士在此安家置业。而近几年，中关村地区新建的楼盘普遍户型面积较大，相比之下，二手房的居室户型则较为适中，一般一居室面积在40―50平方米，二居室面积在60―70平方米，比较适合年轻白领及三口之家居住；除此之外，该地区周边众多的“名校”资源也使得许多家庭考虑在此购买二手房，如：北大附中、清华附中、人大附中及首都师大附中就坐落于此。独特的人文气息及商圈氛围使得中关村地区的二手房房价略高于其他区域，但是，这些二手房大都具备房型户型合理、采光通风好、社区完善，交通顺畅、其周边配套齐全，大型的购物超市、商场等一应俱全，能够满足人们日常生活所需，因此，该地区的二手房深受购房置业者的青睐。 　　在高端物业方面，被誉为“高科技技术核心区”的中关村一直都是公寓开发的热点区域。该地区新推出的高档公寓项目的价格大多在8500―11000元／平方米左右，二手公寓的价格在7000―8000元／平方米左右，由于中关村地区一手公寓普遍价格较高，因此，对于购房置业者而言，在反复权衡一、二手房之间利弊之后，反而越来越多的置业者会考虑购买该地区的二手公寓。据“我爱我家”统计数据显示，中关村地区2004年二手公寓成交量与2003年同期相比，增长幅度显著，涨幅为188％。 　　据了解，中关村地区IT行业集中、区域特色鲜明以及高收入的购买人群是导致该地区公寓市场活跃的主因。此外，由于土地的“稀、贵”，该地区新开发的一手公寓除了追求一贯的“高品质”外，更多的是以商住两用的形式存在，价格定位较高。而该地区的二手公寓，除了其特有的地段优势外，项目的建筑年代不长，而且，相对于更高价位的一手公寓，二手公寓则显得物美价廉。因此，对于追求高品质生活的购房者来说，高性价比的二手公寓就成为他们购房置业的首选。商报记者 陈志平 （来源:京报网-北京现代商报）