[分享]延庆路的百年风云
延庆路街景
延庆路，原名格罗希路（Route de Grouchy）位于徐汇区东北部，东起东湖路，与富民路相接，西至常熟路。中与华亭路相交，呈弧形。全长不足496米，沿路许多建筑被公布为上海市近现代优秀历史建筑。
1919年，法公董局在原有泥土路的基础上，拓宽延伸至常熟路，并开始了大规模的市政建设，遂成现状。1943年10月，汪伪政府以北京市郊县名改名为延庆路。
1 弯弯的“断头浜”
历史上的上海是江南水乡，河浜纵横，池塘密布。此番扩张，许多河浜被填埋筑路，现在的延庆路，原来是一条不知名的“断头浜”，1919年被填平筑成马路。如今的延庆路呈弯曲的形状，就是当年填浜筑路留下的痕迹。
当时，第一次世界大战刚刚结束，在战争期间，许多上海的法国侨民响应国家的号召，离开上海，奔赴欧洲战场，不少青年为国捐躯。据说，这位格罗希就是从上海奔赴欧洲战场而阵亡的法国青年，法公董局就以他的名字命名这条新筑的马路。1943年，以北京的延庆命名为延庆路。
延庆路东起东湖路（旧名杜美路），西至常熟路（旧名善钟路），全长不足500米，是沪西的中高档住宅区，沿路许多建筑被公布为上海市近现代优秀历史建筑。
2 有“来头”的开发商
万国储蓄会是中国出现的第一家商业储蓄机构，1912年由旅沪法侨法诺（R.Fano）、盘滕（J. Beudin），信孚洋行（Ramsay & Co.）业主麦地（Henri Madier，1908年后多次担任法公董局董事，1914年担任公董局副总董。他的儿子被叫做“小麦地”，他则人称“大麦地”），以及中国人章鸿笙等联手创办，先在法国领事馆注册，后来又在中国政府财政部注册。
万国储蓄会投资建造的赛华公寓（今瑞华宾馆）
储蓄会实行会员制，会员不分国籍，参加储蓄者就成为自然会员，故名“万国储蓄会”（International Savings Society，简称 I. S. S.）。因为会员连续储蓄20年后可以收回本金、利息和红利，每个月还有一次摇奖的机会，中奖的几率很高，奖金诱人，吸引了大量中国人参加，据统计，1934年，万国储蓄会有会员13万之多，储蓄总额达到65000万元，占全国储蓄总额的五分之一强。
万国储蓄会投资建造的戤斯康公寓（今淮海公寓）
1920年，万国储蓄会组织成立“中国建业地产公司”（Foncièreet Immobillière de Chine），主要投资房地产业，开发了许多中高档住宅。
中国建业地产公司投资建设的公寓有一个特点，就是基本上使用法国的大区名作为楼盘名，楼盘名称前置万国储蓄会的英文缩写“I.S. S.”，如毕卡第公寓（Picadie Apartments，今衡山宾馆）、戤斯康公寓（Gasconge Apartments，今淮海公寓）、诺曼底公寓（I.S.S. Normandia Apartments，今武康大楼）、培恩公寓（Bearn Apartments，今培文公寓，即淮海中路上海妇女用品商店）、道斐南公寓（Dauphne Apartments，今建国公寓）、赛华公寓（Savoy Apartments，今瑞华公寓）等。
当然，他们还投资建设了许多独立或联排的花园住宅，这些住宅没有专有的名称，往往难以知道住宅的投资者或建筑师，所以，很难知道，中国建业地产公司在上海还开发建设了多少房子。
万国储蓄会投资建造的比卡第公寓（今衡山宾馆）
3 延庆路的151-157
延庆路151-157号洋房由中国建业地产公司投资建设，赖安工程师行设计，建于1925年，砖木石混合结构，是四幢联排假四层花园洋房，一般认为属于带有法国地中海风格的民居建筑，总占地面积1530平方米，平均每幢房子占地面积380平方米。
上海市城市建设档案馆馆藏
建筑坐北朝南，每幢有约250平方米草坪，建筑面积约380平方米。出入口朝北，开在延庆路上。
延庆路153号南立面
4 “顶”屋而居
与旧上海其他的房地产公司一样，中国建业地产公司投资建设的房屋一般不作为商品房出售，而是提供出租，通常使用所谓“顶”的方式，就是承租人一次性向房地产公司支付合同规定的金额，取得这幢房屋若干年的使用权，以后，每月根据合同向房地产公司交付规定的房租、管理费，所以，有的人会“顶”屋而居，部分外资机构也会“顶”下部分房子，提供给公司员工使用，员工在离开公司后，必须交出房屋，公司再分配给其他员工使用。
延庆路151-157号
1941年12月7日太平洋战争爆发，英、美、法成了德国和日本的“敌对国”，上海大多数英国、美国等国家的产业成为日本的“敌产”，被日本或汪伪政府接管。
当时，由于法国元帅贝当建立的“维希政府”已经投靠德国，向法国领事馆注册的万国储蓄会和中国建业地产公司的产业没有被日本人接管，但是，上海大部分英、美等国的侨民被日本政府作为“敌对国难民”遣返回国，而中国建业地产公司住宅的住户大部分就是英、美、法等国侨民，侨民退房而去，没有人继续租赁，使公司损失惨重，惨淡经营，勉强维持。
延庆路151-157号
1945年，抗日战争胜利后，万国储蓄会计划重整旗鼓，东山再起，但是，许多万国储蓄会会员的20年储蓄到期，储蓄会必须遵守诺言返还20年储蓄的本金、利息以及红利。可是，经过抗日战争“洗礼”的万国储蓄会根本拿不出那么多的钱。问题还在于1937年前会员存入的是银元或“法币”，1元法币相当于1元银元，而1945年后使用的“新法币”，货币严重贬值，几乎无法计算“法币”与“新法币”之间的兑换值。
于是，南京国民政府下令对储蓄会清理，储蓄会在上海的房地产进行拍卖，以拍卖所得款项偿还储蓄会会员的储蓄金。
延庆路151-153号
兵荒马乱之际，没有人敢花巨资买房子。于是，万国储蓄会名下的公寓和高档住宅大部分被国民政府收购，作为政府高级官员的府邸或住宅；部分小型住宅则被有钱人买下，延庆路151-157号的洋房成了私人产权。
5 延庆路130号
延庆路130号，建于1923年，上海市优秀近代建筑，是一幢具有巴洛克风格的花园住宅。建筑为三层，南立面对称，构图呈横三段、竖三段，带有法国文艺复兴风格特征。弧形山墙、山墙上有丰富的曲线雕刻、窗框正上方券心石上的雕刻头像以及常用的曲线形阳台、局部的椭圆雕刻图案和栏杆上的石制花坛使整个建筑呈现强烈的巴洛克风格。
据说，原房主是个英籍犹太人，在环境优美但地价昂贵的延庆路和华亭路拐角处，建造了这幢漂亮的花园住宅。当时庭院里曾种有不少玫瑰，如今，那些玫瑰早已凋落，芳踪难觅。而被泥巴糊没的券心石上的雕刻头像，在前几年的大修中被房修工人小心翼翼地除去覆盖在头像上的灰浆，沉思的西洋古人浮雕头像又重新显露出来，述说着往昔的辉煌。
6 延庆路135-149号
延庆路135号至149号是一片花园式里弄住宅。这种由新式里弄住宅演变而来的花园式里弄，既有里弄形式，在单体的样式上又接近独立式花园住宅，楼房前面围有规模较大的庭院。
这几幢住宅建于1934年，与其南面的华亭路71弄合成同一个小区，建筑风格也一致，都是3层4坡顶的小洋楼，米黄色水泥拉毛墙面，外表简洁方正。建筑的扶梯很有特点，沿马路的室外楼梯直接进入二楼住宅的入口，建筑南面左右对称、曲线柔美的室外楼梯也直达二楼，楼梯中间突出为弧形。
外楼梯与木楼梯、栏杆
延庆路141号是著名画家程十发先生的旧居。程十发在人物、花鸟画方面独树一帜，在连环画、年画、插画、插图等方面也都具有一定造诣，他曾长期担任上海画院院长。程十发、张金锜这对画坛伉俪在延庆路上一住就是整整30个春秋。程十发在此创作了《儒林外史》和《红楼梦》的插图，水墨连环画《阿Q正传》等经典。
