[分享]绿色建筑渐成趋势下的行业痛点
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绿色建筑渐成趋势 品牌房企着力打造
事实上，包括万科、方兴、朗诗等一批知名房地产企业均涉足绿色地产多年。另据了解，近几年来，凡有着绿色概念的地产公司，都会受到市场不同程度的关注。
以万科为例，万科在最近几年实行“绿色建筑三步走”战略：第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。
方兴地产也一直秉承以“释放城市未来生命力”为开发理念，做一个积极推动城市绿色可持续发展的标杆企业。
而南京本土房企朗诗地产更是从事绿色地产研发已有十余年，目前有130多项专利技术与住宅舒适健康相关。根据朗诗集团相关负责人介绍，基本上朗诗的每一个楼盘都多少会应用绿色科学技术，但是会因不同地段和产品定位进行差异化打造。
随着发展，绿色、环保、节能这些概念不断被宣传，地产界越来越多的品牌开发企业也意识到绿色这一主题的重要性，甚至有人直言绿色建筑一定是行业发展的必然趋势。
然而有业内人士指出，基于层出不穷的质量问题和建筑成本控制问题，绿色建筑对于开发商的“功底”和实力更是一种考验。
那么，目前整个南京精装市场行情如何？
河西、城中板块扛起精装房源大旗
根据新华房产观察，南京市场上的精装房源主要出自品牌房企之手，此外，公寓类的房源也占了一定的比例。总的来看，在售房源中，精装修楼盘绝大多数集中在在河西、城中板块。
具体来看，精装房源占比最高的为“高富帅”楼盘云集的河西板块，在该板块主力在售的21家楼盘中，16家为精装盘。其中，金润国际广场、升龙天汇等项目主打小户型的酒店式公寓；知名地产二十四院、银城长岛观澜、以及近期即将推出市场的金隅紫金府和宏图上水云锦都以高规格的精装标准为市场所关注。
位列次席是城中板块，该板块向来被定位为城市高档居住区，在售项目多以大平层房源和高端公寓为主，精装标准更是从3000-5000元/平方米不等。
在去年知名地产中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿等一批精装房源热销后，江宁板块的精装楼盘数量的发展大有紧随城中、河西之后的趋势。不过随着弘阳上院、骏景华庭加推了一批毛坯房源，以及招商依云郡、绿地国际花都首批房源均以毛坯入市，让整个板块的精装盘数量的占比产生变化。
另一方面，近期人气十足的江北板块以及城北板块在售精装房源数量稀少，仍然以毛坯房源为主打销售。
业内人士表示：“城中、河西板块通常作为改善客群的首选，这部分人对于精装修的价格接受能力比较高；而城北、江北多以刚需客户为主，对于精装房源的购买能力相对较弱。”
成本与售价 绿色建筑的行业痛点
根据官方数据，截至2012年底，江苏省绿色建筑项目总数达187项，总面积2000万平方米，占全国绿色建筑总面积的1/4。以南京为例，目前包括朗诗绿色街区、万科金域蓝湾等小区已达到三星标准。
不过，这些小区的房价着实不便宜，普遍房价要比周边高出“一小截”。令人不禁要问，在绿色建筑的全面推行的同时，购房者的接受能力几何？
有购房者告诉记者：“精装修楼盘可以省下装修的时间和精力，只要楼盘的精装价格不是太高，基本都可以接受。”
不过也有购房者表示：“本来手上用于购房的资金就不多，再选择精装房源的话，首付压力将会加大。”
一位绿色建筑专家告诉记者，一般楼盘精装修的成本在2000元—3000元/平方米，而绿色科技项目的精装修成本则在4000元—5000元/平方米。
“对企业来说，做精装修要投入更多的精力，花的工期也更长，还要做样板房，另外绿色板材、绿色漆料等环保建材相对于一般建材价格略高。”
同时，他还提醒道，开发商在报价时多少会有一定的利润空间。如2000元/平方米的实际成本，可能对外要报4000元/平方米。所以购房者一定要擦亮眼睛看准交付标准的建材品牌、型号。
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