[分享]绿色建筑有助于提升项目投资回报率
在雾霾严重困扰人们生活的同时，绿色已经成为开发商争相追捧的概念。在中国从去年到目前为止，已经拿到LEED认证的项目已经超过2500多个，从中可以看出市场的需求很大。
5月12日，天润置地集团与世邦魏理仕、美国绿色建筑委员会（USGBC）联合举办“LEED新纪元，北京IFC LEED-EB 铂金级认证授牌仪式”。美国绿色建筑协会全球首席运营官 Mahesh Ramanujam为北京IFC大厦颁发了LEED铂金级证书。
LEED是全球最受认可的绿色建筑认证体系，全世界范围内仅有5%的LEED认证项目能获得铂金级认证。北京IFC获此认证，位列北京CBD核心地区，5A级写字楼中的首位。
在上述证书的颁发发布会上，世邦魏理仕资产服务部华北区资深董事曾天宝接受《投资时报》采访时表示，从第三方提供的数据来看，财富两百强的企业，有96%的企业都是用LEED认证来作为自身可持续发展的保证，从企业反馈来看，60%的企业认为，LEED认证对其项目ROI(投资回报率)有正面的影响，70%的企业认为，追求LEED认证，会在公司的运营费用方面，节约成本。一般来说在既有建筑里面认证后，ROI可增加19%，新建建筑认证后回报能增加10%。
面对日益严峻的雾霾问题，降低建筑行业能耗，大力发展绿色建筑，对社会“低碳化”具有至关重要的作用。
世邦魏理仕在最新发布的《冲破雾霾，逐绿京城-北京办公楼市场》调研报告中亦提到：企业忧虑空气污染对员工健康造成的影响，正在不断通过改良办公环境寻求对策。空气污染引起租户对办公楼选址决策的变化，而“绿色办公” 则有助于提升现有租户的满意度和的忠诚度。随着中央节能减排政策的推行，办公楼绿色认证因其在环境、社会和经济三方面的综合效益越来越受到广大业主及租户的认可。
“跨国公司已经意识到，要实现企业成长、树立良好信誉，并成为参与全球业务的竞争者，可持续性的商业实践至关重要。在经济全球化的今天，LEED正是帮助这些公司提升竞争力的一个关键工具。" Mahesh Ramanujam先生表示，“很多跨国公司拥有LEED认证的实事就是最好的证明，在中国的跨国公司尤为如此。
事实上，财富100强公司中已有88家公司已经将LEED认证纳入他们选择办公室的关键标准中，它们非常认可LEED认证的全球适用性，以及能够通过减少能源成本去改善空气质量，从而有利于提升员工生产力和保护员工健康。”
曾天宝继续表示，在市场可选办公空间紧缺、租金高企的情况下，企业选址会优先考虑租金、交通便利性、商圈知名度、物业服务等传统指标。但随着新增供应逐渐回升，可选择余地增加的情况下，“绿色办公”将成为办公楼差异化的卖点、市场竞争的重要门槛和增值点。
北京IFC大厦位于北京CBD核心区，是北京具有地标性质的顶级纯商务写字楼。北京IFC大厦于2014年委托世邦魏理仕申请LEED-EB（既有建筑：运营与维护）类别的铂金级认证，并于2015年3月获得该认证。
天润置地集团资产管理中心总经理兼北京IFC总经理黄健先生认为，绿色运营与管理从四个方面提升项目的市场竞争力：提升能源效用，节约能耗、水资源和维护成本；为租户提供一个绿色、健康和舒适的工作环境，促进公共健康；吸引知名企业进驻，提升开发商品牌形象；提升租金水平，为物业资产保值增值。
作为地标性的建筑，北京IFC大厦在整改的过程中，制定了多项措施来改善北京IFC大厦的室内空气质量。
天润置地集团资产管理中心总经理兼北京IFC总经理黄健表示：“北京IFC大厦将确保每个新风入口、送风机或送风系统的新风量较美国ASHRAE（美国采暖、制冷与空调工程师学会）62.1-2007标准中的要求高出至少30%；并严格推行、督导大楼内禁烟管理，确保室外指定吸烟区至少应距离建筑入口、新风入口和可开启窗8米以上；同时严格执行室内化学和污染源头控制等措施。”
据悉，北京IFC大厦通过执行建筑室内空气质量教育及评估模型（I-BEAM），制定并实施持续的室内空气质量管理计划，以提高室内空气质量，保障驻户绿色办公。
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