[分享]住宅工程分户验收内容要点

时间: 2020-08-03 18:32 阅读:
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    =  住宅工程 . 分户验收内容要点 =
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1 .住宅工程/质量分户验收要点
序号
验收内容
验收内容
1
室内空间
尺寸
室内净高、净开间、净进深
2
楼板结构层厚度
现浇楼板厚度
3
楼(地)面墙面和顶棚
裂缝(纹)、空鼓、脱皮(层)、墙面、顶棚爆灰、地面起砂
4
门窗、栏杆
安装
窗台高度、门窗开启、配件、安全玻璃、栏杆高度、竖杆间距、防攀措施
5
防水工程
外墙、外窗、楼(地(面)屋面等部位防渗漏
6
给水、排水
工程
管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具
7
室内电气
工程
插座、接地、户内配电箱安装、照明等电位联结
8
其他
通风设施、空调设备预留孔洞
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       2.住宅工程/楼(地)面、墙面、顶棚面层检查要点
序号
验收内容
质量要求
1
普通水泥楼
(地)面
无裂纹、脱皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷;有排水坡度要求的不得倒泛水和积水
2
板块楼(地)面
无裂纹、掉角、缺棱、空鼓等缺陷;有排水坡度要求的不得倒泛水和积水
3
室内墙面
无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷;
表面光滑、洁净、平顺
4
室内顶棚
无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷;
表面光滑、洁净、平顺
注:1、普通水泥楼(地)面空鼓面积不大于400㎝2,且每自然间不多于2处可不计
2、板块楼(地)面凡单快有局部空鼓(不大于单快板块面积的20%),且每自然间不多于总数的5%可不计。
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3. 住宅工程/门窗、栏杆安装质量检查要点
序号
验收内容
质量要求
1
外窗台高度
外窗台距楼(地)面层高度不得低于0.90m时应有防护措施
2
窗口偏移
允许偏差20㎜
3
密封性能
密封条应安装完好,不应脱槽;率合金门窗的橡胶密封条在转角处断开,并用密封胶固定。
4
排水性能
有排水孔的门窗,排水孔应通畅,位置数量符合设计要求。
5
开启性能
开关灵活、关闭严密、无倒翘,推拉门窗应有防脱落装置。
6
门窗配件
安装应牢固、位置应正确,功能满足使用要求,应有可靠防锈措施。
7
进户门质量
住宅进户门应采用安全防卫门。向外开启的门不应妨碍交通。
8
栏杆安装
栏杆构造
阳台栏杆应设置防护措施,且采用防止儿童攀登构造,离楼面0.10m高度内不得留空。
9
栏杆高度
阳台、上人屋面等临空处栏杆六层及以下不低于1.05 m,,七层及以上不低于 1.10 m,不允许负偏差。
10
竖杆高度
栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m,不允许负偏差。
11
玻璃安装
安全玻璃
单块玻璃大于1.5 ㎡时应使用安全玻璃。
12
落地门窗
玻璃隔断
对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的防护栏杆,且使用安全玻璃。
13
护栏玻璃
应使用不小于12㎜厚的钢化玻璃或钢化夹层玻璃,当临空高度5 m及以上时应使用钢化夹层玻璃。
14
观感质量
安装后的玻璃应牢固,不应有裂纹、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净,中空层内不应有灰尘和水蒸汽。
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4. 住宅工程/各部位防水质量检查要点
序号
验收内容
质量要求
1
外墙防水
竣工时无渗漏、开裂
2
外窗防水
①“三性”复验合格。
②窗框和副框安装必须牢固,窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封,表面光滑,顺直无裂缝。
③外窗与周边无渗漏
3
楼(地)面防水[有防水要求的楼(地)面]
无渗漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
4
屋面防水
①无渗漏、积水
②天沟(沿沟)泛水变形缝构造符合设计要求
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5.住宅工程/给水排水安装质量检查要点
序号
验收内容
质量要求
1
管道渗漏
①给水管道、阀门、水表、连接件等试压通水无渗漏。
②排水管道及连接件等灌水通水无渗漏。
2
管道堵塞
给水排水管道无堵塞
3
预埋管道标识
暗敷的给水排水管道均应在相应位置作出明显标记。
4
管道坡度
给水排水管道的坡度应符合设计要求,坡向正确、不应有平坡或倒坡。
5
安装固定
给水排水管道、阀门、水表等安装固定牢固,置正确、吊架、支架间距位置符合要求
6
配件安装
①排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节,如设计无要求时,伸缩节间距不得大于4m
②高层建筑明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
③生活污水立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。
7
地漏、存水弯
①地漏有效水封高度不得小于50㎜。
②构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时,应在排水口以下设存水弯,其。水封高度不得小于50㎜
8
卫生器具
①安装尺寸、接管、坡度应符合设计要求,固定牢固,接口封闭严密,金属件防腐良好。
②满水后连接件不渗不漏,通水试验,给水排水畅通。
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6. 住宅工程/室内电气安装质量检查要点
序号
验收内容
质量要求
1
插座、接地
①安装高度在1.8 m以下的电源插座应采用安全性插座
②照明开关的通断位置一致、操作灵活、接触可靠;相线经开关控制。
③卫生间、非封闭阳台插座采用防溅型插座
④插座相位应正确,PE线不得串联连接
⑤电源插座的数量不应小于规范规定
2
户内配电箱安装
①箱内配线整齐,导线连接紧密,无铰接,不伤芯线。
②开关动作灵活可靠,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1S
③分别设置零线和PE线汇流排,零线和PE线经汇流排配出。
④箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求。
⑤回路编号齐全、标识正确。
3
照明
①灯具回路控制与配电箱及回路的标识一致。
②通电连续试运行时间应为8h,所有灯具均无故障。
4
等电位联结
①支线间不应串联连接,且联接线路的最小允许截面应符合规范要求。
②导体或部件、构件与支线连接可靠,导通正常。连接处螺帽紧固,防松零件齐全。
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7. 住宅工程/通风设施空调质量检查要点
序号
验收内容
质量要求
1
 
通风设施
①厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件,且应符合设计要求。
②采用竖向通风道时,应有防止支管回流和竖井渗漏的措施,且应符合设计要求。
2
空调设备
预留孔洞
①空调室外机应留设搁置位置,且便于装拆、检修,并应符合设计要求。
②穿墙空调孔洞应预留,并应符合设计要求,且无渗漏和反坡,与插座及冷凝水排水管接口位置协调。
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