南京房产新政细则普通住宅上限144平米

南京房产新政细则将出炉 普通住宅上限144平米 http://www.crei.cn　2005年5月27日　来源:南京日报 国家七部门下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》是近日老百姓最关注的热点政策。昨天，记者从相关渠道得到确切消息，在南京市即将出台的配套“细则”中，有两项已基本确定，即：“普通住宅”的单套建筑面积上限为144平方米，商品房契税征收的“时点”将以购房契约的鉴证日期为准。 “普通住宅”面积上限为144平方米 目前，国家对购房契税的规定是，市民购买普通住宅可以享受2％的优惠政策；别墅等高档住宅则不能享受优惠，而是要按照4％的税率缴纳契税。而5月11日，中央七部门下发的“意见”则把能否享受税收优惠政策的界限，重新划分为“普通住宅”与“非普通住宅”。 《意见》明确，普通住宅须满足“住宅小区建筑容积率在1．0以上”、“单套建筑面积在120平方米以下”、“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下”这三个条件。各省、自治区、直辖市可根据实际情况，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。近日，我市相关部门人士透露，南京制定的细则将用足国家的政策，比如对于单套建筑面积的标准，将会用满20％的上浮空间，即普通住宅单套建筑面积的最大标准为144平方米。 商品房契税征收时点以“鉴证日期”为准 记者了解到，南京相当一部分已经购买了商品房的业主，由于“手头紧”，迟迟未交纳契税和房屋维修基金。“细则”即将出台，已经购买了商品房的业主交纳契税，究竟按照新的政策还是旧的政策，是很多人关心的问题。 对此，财政部门人士表示，按照过去的一贯做法，这个“时点”是以购房契约的签订和契约鉴证的日期来确定的。凡是办理过契约鉴证的商品房业主，应该在自己的契约合同文本的最后一页，找到房产局盖的一个“红章”。 转手征税时点很可能以“确权日”为准 二手房的营业税和契税如何征收，也是眼下不少老百姓关心的话题。据透露，南京将沿用国家的政策，即自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 昨天，房产部门的有关人士透露，近期国家对于二手房的征税时间点将还有政策出台。但是，以“确权日”为准的可能性比较大。所谓“确权日”是指，卖房双方在产权过户时，经过房产部门调查认定后，把产权确定转移给买房人的日期。