小户型物业向郊区商圈延伸

随着市中心土地越来越少，郊区商业、配套等越来越成熟，小户型开始改变以往的市中心发展路线，开始向一些郊区商业圈转移。随着曹安商圈定位为商务商业中心综合开发区，该区域的配套小户型住宅市场初现端倪，目前该区域已有两个小户型物业上市，未来亦有一批面向商务人士的小户型物业推出。 精装修的小户型项目“金沙丽晶苑二期”目前正紧锣密鼓地建设，预计将于今年8月推向市场。这个项目虽然位于非市中心的曹安商圈内，但内部设施和相关配套服务已经完全赶上了市中心小户型物业的标准：面积控制在35平方米~73平方米，全部为精装修单元，配备有完整的煤气卫生设施。 研究机构提供的市场报告显示，“小户型物业向次中心城区、郊区延伸已经成为趋势。这一方面是因为中心城区可供建小户型的土地越来越少，烂尾楼也基本消化一空；另一方面也说明非中心城区商圈的商务氛围越来越足。” 横跨普陀嘉定两区的曹安商业聚集圈是上海西区最大的商业商务核心区，整体规划范围东西跨度1.5公里，南北3.3公里，该商圈内现有包括欧倍德、麦德龙等大型超市卖场，兴力达商业广场，还包括红星美凯龙、爱奇爱特商业广场、曹安商业城、乐购、易初莲花等10多个各类大商业卖场，上海市轻纺市场、东方汽配城等一系列大型专业市场。 据普陀区商委的相关人士介绍，曹安商圈历经多年的发展，形成了以大型商业、大卖场为主业态模式，这样强烈的聚集效应，虽然给整体商圈的高速发展提供了有力的支撑，但是单一的商业卖场业态形式，也限制了商圈整体档次的提高。近期，曹安商圈的整体商业规划正在逐步进行转变，由过去的以商业大卖场为主，转向以商务商业中心的综合开发为主，从过去的面向各类消费者以及小业主，转向面向各类型商务人士。 然而，来往曹安商圈的商务人士发现，适合自己居的小面积、精装修、全配套物业在此难以寻觅。直到2004年这一市场空白才被填补，曹安路丰庄路附近的全装修的小户型―――华轩大厦，获得了强烈追捧。进入2005年，随着曹安商圈的发展更成熟，一些开发商开始瞄上了该区域小户型市场，一批品质更高、环境更加优美、适合商务人士居住的小面积精装修项目将陆续上市。