开发商观望心态快稳不住了 惊现火拼宣传

在南浦大桥的浦东南路入口，3幢褐色高层外立面上横跨的巨幅红色标语触目惊心。胶着多日之后，上海楼市终于开始出现明确的价格火拼宣传。 大张旗鼓祭出价格大旗的项目，为地处东方路、龙阳路口的东方明珠国际公寓，占地3.4万平方米，属于龙阳路社区板块，一个多月前刚刚开盘，推售单元将近235套。“红标语就像一个信号弹，终于有人不遮遮掩掩谈价钱了。” 尽管诸多发展商对房价坚持了又坚持、表态了又表态，但在龙阳路国际社区内的房产经纪人眼中，这幅红色标语的出现，意味着两个月来的交投平淡之后，买卖双方互相观望的心态初露破冰迹象。 昨日，记者来到售楼现场，售楼人员主动相迎，并主动提出陪看样板房。售楼人员介绍，100万元一套的价格是两房的总价，可以买到10楼的单元。“如果楼层低一些，价格还可以更低，最便宜的两房只要89万元。”售楼人员说。 按售楼人员的介绍，该楼盘的均价为1.2万元/平方米，明年一季度交房。智恒房产经纪人认为，基本属于平价，但更大的意义在于，龙阳路社区内曾经一房难求的一手房源，终于悄悄出现，发展商的价格促销手段，也终于趋向明显。 “89万元买龙阳路国际社区的两房，在最近两年来，已经是不敢想象的事情。”智恒房产经纪人感叹道。 浦东龙阳路社区板块一度是上海楼市中被广为研究的投资板块。近两年来，受区域内占地面积将近30万平方米的超级大盘东方城市花园一、二期的拉动，楼价从去年第二季度的8000元/平方米开始高涨。到今年一季度，区域内二手房的挂牌价普遍已在1.3万元/平方米－1.5万元/平方米之间。 而在东方明珠国际公寓样板房现场，唯一的一对看房夫妻里里外外转了个遍，仍旧犹豫着离开现场：“再看看吧，好像龙阳路社区里现在和这个价钱差不多的房子也慢慢多起来了。” 而发展商似乎更愿意强调的是“价格理性化”。该项目的发展商―――东方明珠集团有关人士表示，该定价是在充分考虑了楼盘所处的地理环境、小区规模等种种客观情况后作出的合理定价，符合周边行情，并无刻意降价，早在市场调整之前已经制定出的价格方案。