上海楼市冻结状态持续过长 对房地产发展不利

【上海楼市冻结状态持续过长 对房地产发展不利】 这次上海、中央出台的一系列政策的主要目的是为了打击房产市场中的投机者，而绝不是房地产市场。从这个层面来说，现在看来，他已经取得了效果。但是，与此同时，近期社会舆论氛围以及对上海房地产走势的评估却是值得我们关注的。目前一些舆论上所认为的上海房价大幅度跌落数据，采用的是个别采样点最低值数据。这种以点盖面的观点，不但没有准确反映出上海房地产市场的实际情况，而且使得真正需要买房人产生了浓厚观望态度，出现了买卖双方博弈的局面。这种状态如果持续周期过长，将会对整个房地产产业的健康发展都产生不利的影响。 保守的说，全国至少有1/3的人口与房地产行业发生直接或商接的关系。如果整个房产市场长期处于观望，甚至出现萎缩，那么作为整个房地产产业链中的各个环节，开发商、建筑商、供应商，以至这1/3与房地产业直接或间接存在关系的普通老百姓都将受到不同影响。那么，让“老百姓买的起房”的政府目标也将随之出现障碍。 事实上，从去年下半年开始，市场上的投资者已经开始陆续退出，在一系列打压政策出台的前半年造成上海房价继续快速上涨的原因，是因为大量海外资金的涌入，据资料显示，2004年我国外汇储备量达到1000亿美金，贸易顺差额1000亿美金，那些资金实力雄厚的海外基金对人们币增值的预期使得其加大了在中国的投资力度，他们把大量的资金投在了上海的房产市场中，造成上海房价一路飙升。在这一点上，外界一直认为的上海房价由于大量投机客在房产市场的炒作，如“温州炒房团”哄抬市价是造成房价高居不下主要的原因是有问题的。 目前的房地产市场出台的打压政策已经成功挤出了上海房产市场存在的水分，目前不但不再需要继续出台类似打压政策，相反地，为了早日结束这种观望、对峙的局面，避免上海房地产开发商由于长期处在这种打压房产市场的政策下，而出现萎缩，最终导致整个产业链中的各个环节，开发商、建筑商、甚至老百姓都会受到不同程度的影响，政府可以通过适当的金融手段等方式进行调节，毕竟政府是为了达到房地产业走上健康的道路，实现“让老百姓买得起房”的最终目的。 此次政策对于一些规模较大的开发商来说，在半年内，是不会存在资金链上的问题。这是由于目前的房地产开发商在抗跌性上已经大大增强。与95年上海第一轮房产市场的波动不同，目前的房产开发商已经具备了相当数量的原始资本积累，尤其是对那些已形成规模的开发商来说，他们由于过去几年房产市场的蓬勃发展带来的高额利润，对本身资金链已具备充足的保障。但是对于那些新进入上海房产市场，且在上海大量拿地的开发商来说，则将在运作过程中会出现一些资金的问题。 可以看到，上海的房价大涨的走势已经是一去不复返了。相应的，大跌也是不可能的，理性的来讲，回复到一年前的市场行情是较为合理的。根据上海今年在嘉定、奉贤推出2000万平米的经济适用房，其价格定在每平米4500元，那么，以这个基数类推，在市中心的房价也就差不多保持在每平米20000元上下。 更多的上海开发商已经开始加大了在全国扩展的规模。就拿前沿控股集团来说，从去年开始，前沿就已调整了公司的发展战略，在地产方面全力进入休闲地产及工业地产产业，项目基本上都在全国各地，并且均为长期投资产品。所以，此次政策的出台，对于前沿而言，非但没有产生任何负面影响，反而倒起到了很大的促进作用。对于已经具备一定投资意识的人来说，短期投机市场的消失，会使得那些有稳定回报的长期投资产品成为他们的首选。