僵持状态转为急于抛盘中高档二手房量降价下跌

【僵持状态转为急于抛盘 中高档二手房量降价下跌】 受全额征收营业税政策的影响，5月中高档二手房市场买卖双方由僵持状态转为卖方市场急于抛盘的现象，加剧了中高档二手房成交价格下挫，市场进而呈现量降价跌的局面。2005 年5月中原（上海）领先指数达到127点，环比下跌了2．8％，继续上月的下跌趋势，且跌幅进一步加剧。 5月，全市监测的10个区域中高档二手房指数均出现下跌，各区跌幅在0．31％－7．57％之间，其中浦东新区、普陀和黄浦当月指数波动较为明显，其跌幅均为4％以上，主要是政策对高档商品房的抑制作用明显。而其他区域由于成交相对不活跃，因此价格波动不明显。 受5月11日出台的全额征收营业税政策影响，买卖双方多数继续僵持，交易量继续萎缩，但同时部分卖家结束观望，开始抛盘致使成交价格进一步下滑，各板块均价均呈现不同程度的跌幅。其中跌幅较大的板块有浦东的陆家嘴板块、世纪公园板块、碧云板块、黄浦区的老黄浦板块和卢湾区的五里桥板块，跌幅在7．86％－15．24％之间。这些板块高档物业聚集，同时投资比重较大，如浦东陆家嘴板块的“世茂滨江花园”具有高档物业及高投资两重性，5月少量房源抛售价格下跌近6000 元／平方米，跌幅达到了20％以上。跌幅微小的板块有徐汇的龙华板块、虹口的凉城板块等，主要是由于本身区域均价不高，且以自住为主，抗跌性较好。可以看出高档物业投资客的比重较高，受政策调控的影响较大，价格回落明显，从而带动区域或板块价格下挫。相反以自住客户为主的中档物业满足居住的刚性需求，价格相对坚挺。